№
2-36/2026 (2-2466/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 г. г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Веселовой О.М.,
при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
представителя ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО4,
представителя третьего лица ООО «Новый коммунальный стандарт» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области /Администрации Орехово-Зуевского городского округа/ об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Орехово-Зуевского городского округа об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, и капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что квартира является муниципальной, расположена на девятом этаже многоквартирного жилого дома, из-за постоянных протечек с крыши дома в квартире образовались трещины на стенах, снаружи требуется герметизация межпанельных швов, присутствует сырость, плесень. Она /истец/ неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести капитальный ремонт квартиры, в чем ей отказано.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части обязания Администрации Орехово-Зуевского городского округа произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома прекращено.
Гражданское дело в части обязания ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> выделено в отдельное производство.
Истец уточнила исковые требования и просит обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт жилого помещения /3-х комнатная квартира/ по адресу: <адрес>, а именно произвести следующие работы: замена деревянных оконных конструкций (заполнение оконных проемов) во всех помещениях /кухня и жилые комнаты/; замена межкомнатных деревянных дверных конструкций (заполнение дверных проемов) /все помещения квартиры/; замена напольного покрытия (замена линолеума и керамической плитки) /все помещения квартиры/; работы по заделке трещин, замене штукатурки /все помещения квартиры/; работы по шпаклевке и подготовке стен для дальнейшей поклейки обоев либо покраски стен /все помещения квартиры/; работы по побелке потолков; теплоизоляция трубопроводов горячего водоснабжения.
В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали.
Представители ответчика и третьего лица ООО «Новый коммунальный стандарт» возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, также считаются извещенными в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ. Представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передано в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение – 3-х комнатная квартира общей площадью 52,7 кв.м., жилой – 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселяется ее сын ФИО1.
Согласно выписке из домовой книги ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО1
Истец неоднократно обращалась в многочисленные органы по вопросу ненадлежащего состояния ее квартиры, представила соответствующие технические акты.
В ДД.ММ.ГГГГ. истец обращалась к мировому судье с иском к ООО «НКС» и ООО «ОГК НКС» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. С ООО «ОГК НКС» в пользу ФИО2 взыскана стоимость восстановительного ремонта, причиненного заливом квартиры, в размере 45260 руб.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обращалась в суд с иском к ООО «Новый коммунальный стандарт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Между сторонами заключено мировое соглашение, по которому ООО «Новый коммунальный стандарт» выплачивает ФИО2 денежную сумму в размере 150000 руб.
Представителем ООО «Новый коммунальный стандарт» представлен акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому силами подрядчика выполнен ремонт межпанельных швов в объеме квартиры истца.
Судом по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения экспертизы и ответов эксперта на вопросы, связанные с данным им заключением, в судебном заседании следует, что в квартире по адресу: <адрес> имеется необходимость проведения работ, часть из которых относится к текущему ремонту, часть – к капитальному. К капитальному ремонту относится: замена деревянных оконных конструкций помещений кухни и жилых комнат (заполнение оконных проемов), а также ремонт герметизации межпанельных швов здания. Ремонт герметизации межпанельных швов стен здания необходимо производить снаружи многоквартирного жилого дома. Натурное обследование объекта экспертизы было проведено ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ следует, что наймодатель жилого помещения по договору социальной найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения (п.4 ч.2 ст.67).
Жилищным законодательством РСФСР по договору социального найма жилого помещения также была предусмотрена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, нанимателя – текущий ремонт жилого помещения.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец /наниматель/ пользуется спорным муниципальным жилым помещением с 1976 г.
Из заключения экспертизы следует, что срок эксплуатации деревянных оконных конструкций составляет 49 лет. Требуется замена деревянных оконных конструкций помещений кухни и жилых комнат в квартире истца. Данный вид ремонта относится к капитальному ремонту. Частично проводимый текущий ремонт заполнений оконных проемов в квартире не мог привести к ухудшению основных функциональных и эксплуатационных свойств заполнений оконных проемов.
Таким образом, деревянные оконные конструкции в квартире истца /во всех помещениях/ пришли в негодность в ходе длительной эксплуатации.
В связи с этим исковые требования ФИО2 в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ссылка представителя ответчика на то, что данный вид ремонта в настоящее время отнесен к текущему ремонту, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части, поскольку в силу п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, – приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указанные работы относятся именно к капитальному ремонту. Правоотношения сторон, основанные на договоре социального найма, имеют длящийся характер. Данных об устройстве оконных заполнений в период с 1976 г. по настоящее время суду не представлено.
Что касается требований истца об обязании Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области произвести замену межкомнатных деревянных дверных конструкций, то эти требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно заключению экспертизы замена деревянных дверных конструкций не требуется. Для восстановления технического состояния квартиры требуется проведение текущего ремонта (без замены) деревянных дверных конструкций помещений квартиры.
Требования об обязании Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области произвести замену напольного покрытия; работы по заделке трещин, замене штукатурки; работы по шпаклевке и подготовке стен для дальнейшей поклейки обоев либо покраски стен; работы по побелке потолков являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно заключению экспертизы данный вид работ относится к текущему ремонту.
Требования об обязании Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области произвести теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения не могут быть удовлетворены, поскольку согласно заключению экспертизы трубы горячего водоснабжения находятся в работоспособном техническом состоянии. Необходимость их замены отсутствует. Необходимо выполнить изоляцию трубопроводов горячего водоснабжения. Данный вид работ относится к текущему ремонту.
Согласно ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2, паспорт №, частично.
Обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской области, ИНН №, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт жилого помещения /3-х комнатная квартира/ по адресу: <адрес>, а именно произвести следующие работы: замена деревянных оконных конструкций (заполнение оконных проемов) во всех помещениях /кухня и жилые комнаты/.
Отказать в удовлетворении исковых требований об обязании Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области произвести следующие работы: замена межкомнатных деревянных дверных конструкций (заполнение дверных проемов) /все помещения квартиры/; замена напольного покрытия (замена линолеума и керамической плитки) /все помещения квартиры/; работы по заделке трещин, замене штукатурки /все помещения квартиры/; работы по шпаклевке и подготовке стен для дальнейшей поклейки обоев либо покраски стен /все помещения квартиры/; работы по побелке потолков; теплоизоляция трубопроводов горячего водоснабжения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.
Судья О.М. Веселова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ