Дело № 2-167/2023
УИД-26RS0021-01-2023-000113-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
10 апреля 2023 года город Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего – судьи Рогозина К.В.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
с участием: представителя истца ООО «ЖКХ» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 492 225,70 руб., в том числе задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2015 года по ноябрь 2021 года – 278 867,41 руб., пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 21.06.2015 года по 26.12.2021 года - 82 777,39 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2017 года по ноябрь 2021 года - 114 285,16 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 21.06.2017 года по 26.12.2021 года - 16 295,74 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 8 122 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником встроенного нежилого помещения площадью 191,5 кв.м., находящегося в многоквартирном жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 22.04.2015 г. и договора № 33/1 от 01.05.2015 г. управления общим имуществом многоквартирного дома. Согласно п. 5.1.1 договора, размер платы за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 16,56 рублей за 1 кв.м, в месяц. Далее, 01.12.2020 г. был заключен договор № 33/2 управления общим имуществом многоквартирного дома. Согласно п. 4.2 договора, размер платы за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 16,56 рублей за 1 кв.м, в месяц.
Указывает, что являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. За период с мая 2015 года по ноябрь 2021 года образовалась задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 278 867,41 руб. Сумма пени за период с 21.06.2015 г. по 26.12.2021 г. (дату окончания периода по ранее вынесенному судебному приказу) составила 82 777,39 руб. Задолженность должника по взносам на капитальный ремонт составляет 114 285,16 руб. Учитывая просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, сумма пени составляет 16 295,74 руб. Таким образом, общая задолженность должника составляет 492 225,70 руб. Обязательства собственника по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, а также по уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком нарушены, до настоящего времени сумма задолженности не оплачена.
27.11.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке до 15.12.2021. Ответчиком указанная претензия не была получена и возвращена отправителю.
28.02.2022 мировым судьей судебного участка № 1 г. Лермонтова Ставропольского края был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ЖКХ» задолженности по оплате коммунальных услуг. Определением мирового судьи № 1 г. Лермонтова Ставропольского края от 13.01.2023 судебный приказ отменен в связи с поступлением 09.01.2023 возражений ответчика ФИО3 относительно исполнения судебного приказа.
Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и до настоящего времени задолженность добровольно ответчиком не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ» ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила. Направленное по месту регистрации ответчика заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Таким образом, системный анализ вышеуказанных положений закона и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ в их взаимосвязи с отсутствием у суда сведений о перемене места жительства лицом, не явившимся в судебное заседание, дают основание для вывода о том, что невручение ответчику судебных извещений обусловлено его действиями, т.е. фактическом отказе от получения судебного извещения, и влечет за собой наступление правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.
С учетом положений ст. 119 ГПК РФ суд принял достаточные и необходимые меры для извещения ответчика о времени рассмотрения настоящего иска.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно представленным материалам, ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 191,5 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.
На основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 22.04.2015 и договора № 33/1 от 01.05.2015 управления общим имуществом многоквартирного дома, обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «Жилье Комфорт Хозяйство».
Согласно п. 5.1.1 договора № 33/1 от 01.05.2015 управления общим имуществом многоквартирного дома, размер платы за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 16,56 рублей за 1 кв.м, в месяц. Согласно п. 5.2 договора собственник вносит плату ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.
01.12.2020 г. был заключен договор № 33/2 управления общим имуществом многоквартирного дома. Согласно п. 4.2 договора, Приложению № 3 к договору размер платы за работы и услуги по обслуживанию многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 16,56 рублей за 1 кв.м, в месяц.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно Письму Минрегиона Российской Федерации от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" следует, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (ч. ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаясь с настоящими требованиями, ООО «ЖКХ» указало, что оплата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком производится несвоевременно и не в полном объеме.
В соответствии с расчетом задолженности, представленным ООО «ЖКХ», задолженность ФИО3 перед ООО «ЖКХ» по оплате за обслуживание многоквартирного дома и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2015 по ноябрь 2021 составляет 278 867,41 руб.
В соответствии с п. 6.2. Договора, п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком своевременно не внесена, ООО «ЖКХ» начислена пеня за период с 21.06.2015 по 26.12.2021 (дату окончания периода по ранее вынесенному судебному приказу) в размере 82 777,39 руб.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.(ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 № 263-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края» за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 установлен взнос в размере 6,36 руб. с 1 кв.м, площади помещения.
Постановлением Правительства Ставропольского края от 01.08.2017 № 304-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Ставропольского края» за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 установлен взнос в размере 6,36 руб. с 1 кв.м, площади помещения, с 01.07.2018 по 31.12.2018 установлен взнос в размере 7,11 руб. с 1 кв.м, площади помещения.
Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 № 450-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлен на 2019 год в следующих размерах: с 01 января по 30 июня 2019 года - 7,11 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2019 года - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).
Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.09.2019 № 415-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2020 год" за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края в размере 8,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования).
Постановлением Правительства Ставропольского края от 17.09.2020 года № 516-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2021 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2021 год установлен в размере 8,63 руб. на один квадратный метр общей площади помещения.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 114 285,16 руб., сумма пени составляет 16 295,74 руб.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ», исходя из того, что факт образования задолженности ФИО3 истцом доказан, ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно расчета размера заявленной ко взысканию суммы задолженности стороной ответчика не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ООО «ЖКХ» заявлены к возмещению и подтверждены документально судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 20 000 руб.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Оценив категорию дела, объем оказанной услуги, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. соответствует требованиям закона о разумности и справедливости и не нарушает баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8122 руб., которые подтверждаются платежными поручениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 492 225,70 руб., состоящую из: задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с мая 2015 года по ноябрь 2021 года в размере 278867,41 руб., пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 21.06.2015 года по 26.12.2021 года в размере 82 777,39 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2017 года по ноябрь 2021 года в размере 114 285,16 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 21.06.2017 года по 26.12.2021 года - 16 295,74 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8122 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., а всего взыскать 520 347,70 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.
Мотивированное решение составлено 14.04.2023.
Председательствующий судья К.В. Рогозин