Решение по делу № 2-1299/2023 от 10.04.2023

дело № 2-1299/2023

УИД 61RS0001-01-2023-000574-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» апреля 2023 года город Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указывая, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 19/40 доли жилого дома с к/н: № общей площадью 449,3 кв. м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0011213:9, общей площадью 795 кв. м., расположенный по адресу: ..., который находится в пользовании Истца 19/40 доли, ФИО5 – 21/40 доли.

Истец обратился в кадастровую службу с целью подготовки межевого плана для раздела земельного участка и прекращения права долевой собственности. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, что отражено в Заключении кадастрового инженера.

По данным сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ..., категория земель – «Земли населенных пунктов»; разрешенное использование – «Индивидуальное жилищное строительство»; площадь - 795 кв.м.; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует выписка № от 16.01.2023г. (Приложение №).

На основании координат, полученных по результатам замеров, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №...), № (пер. ...), № (пер. Аэрофлотский, 20б), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (Выписки из ЕГРН на указанные земельные участки приведены в Приложениях №, 3, 4).

На Схеме сопряжения границ земельного участка с кадастровым номером №9 (...), красной линией показана фактическая, существующая на местности, граница, которая представлена: от точки 1 до точки 3 стеной строения, расположенного на смежном земельном участке с КН №, от точки 3 до точки 4 – кирпичным забором, от точки 4 до точки 6 – каменным забором, от точки 6 до точки 7 – забором из металлопрофиля, от точки 7 до точки 11 – стеной строения, расположенного на земельном участке №, от точки 11 до точки 12 – шиферным забором, от точки 12 до точки 1 – границей цементной отмостки строения с КН №; черной линией показаны границы участков по данным Единого государственного реестра недвижимости. (Приложение №).

При сопоставлении фактических границ земельного участка с КН 61№ с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, выявлены следующие несоответствия:

- граница смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН смещена за пределы фактической границы земельного участка с КН 61№ 0-0,52м на интервале между точками 12-1, площадь наложения границ – 5 кв. м;

- граница смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН смещена за пределы фактической границы земельного участка с КН №9 на 0,52-0,41м на интервале между точками 12-11, площадь наложения границ – 8,5 кв. м;

- граница смежного земельного участка с КН 61:44:№ по данным ЕГРН смещена за пределы фактической границы земельного участка с КН № на 0,13м на интервале между точками 11-10 и на 0,26-0,37м на интервале между точками 10-7.

Согласно фактическим границам, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №:9 (...) составляет 809 кв. м., отличается от площади по сведениям ЕГРН на 14 кв. м.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности, границ и о том, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0011213:8 (...), 61:44:0011213:28 (пер. Аэрофлотский, 18), 61:44:0011213:253 (пер. Аэрофлотский, 20б) были внесены некорректно в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Причиной этого послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) указанных земельных участков была допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке (ч.3 ст.61 ФЗ-218).

Для исправления реестровой ошибки необходимо в судебном порядке установить границы, смежные с земельным участком с КН № (...) в соответствии с геоданными (координатами), приведенными в Приложение №.

Следует отметить, что данная граница земельного участка с КН 61№ обл., <...>) не нарушает права собственников смежных земельных участков.

Таким образом, для устранения выявленных несоответствий необходимо произвести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61№:9, 61:№:8, №, №.

Земельный участок с КН: №8 по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации права: № от 30.04.2010 года.

Земельный участок с КН: № адресу: ..., ... принадлежит на праве собственности ФИО4, запись регистрации права: № от ....

Земельный участок с КН: 61:44:0011213:253 по адресу: ..., пер. ... принадлежит на праве собственности ФИО3, запись регистрации № от ....

С учетом изложенного, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-... земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., с фактической площадью 809 кв.м в соответствии с приведенным каталогом координат:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011213:9

№ точки

Уточненные координаты

424890,45

2207021,62

424890,53

2207024,27

424890,55

2207024,93

424891,10

2207043,11

424870,80

2207042,28

424852,06

2207042,15

424851,99

2207039,64

424851,99

2207032,33

424852,62

2207032,30

424852,61

2207021,94

424852,61

2207021,05

424871,09

2207021,50

424889,70

2207021,66

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив точку с координатами:

X-424871,22/Y-2207022,03; включив точку с координатами: X-424871,09/Y-2207021,50.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив точки с координатами:

X-424871,22/ Y-2207022,03, X-424852,75/ Y-2207021,46; включив точки с координатами: X-424871,09/ Y-2207021,50, X-424852,61/ Y-2207021,05.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., пер. Аэрофлотский, 18, с фактической площадью 516 кв. м в соответствии с приведенным каталогом координат:

424877,86

2206978,20

424877,49

2206981,17

424877,25

2206998,05

424876,79

2207006,98

424871,94

2207006,88

424871,18

2207021,50

424871,09

2207021,50

424852,79

2207021,05

424852,42

2207000,17

424853,26

2207000,13

424853,26

2206999,68

424860,51

2206999,79

424864,75

2207000,24

424868,23

2207000,05

424873,88

2206999,74

424874,21

2206978,22

424877,86

2206978,20

Площадь

516 кв.м.

Установить границу между земельным участком 61:44:0011213:28 и земельным участком 61:44:0011213:277

424852,42

2207000,17

424853,26

2207000,13

424853,26

2206999,68

424860,51

2206999,79

424864,75

2207000,24

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011213:8, исключив точки с координатами: X-424852,75/ Y-2207021,46, X-424852,01/ Y-2207042,16; включив точки с координатами: X-424852,61/ Y-2207021,05, X-424852,61/ Y-2207021,94, X-424852,62/ Y-2207032,30,

X-424851,99/ Y-2207032,33, X-424851,99/ Y-2207039,64, X-424852,06/ Y-2207042,15.

Протокольным определением суда от ... ФИО6 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, в пррядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявления о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований. ФИО7 признала исковые требования. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц УФСГРК и К по РО, ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1)осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истца праве общей долевой собственности принадлежит 19/40 доли жилого дома с к/н: №

№ адресу: ..., который находится в пользовании Истца 19/40 доли, ФИО5 – 21/40 доли.

На основании координат, полученных по результатам замеров, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011213:9 не соответствуют границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0011213:8 (...), 61:44:0011213:28 (пер. Аэрофлотский, 18), 61:44:0011213:253 (пер. Аэрофлотский, 20б), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (Выписки из ЕГРН на указанные земельные участки приведены в Приложениях №, 3, 4).

На Схеме сопряжения границ земельного участка с кадастровым номером №...), красной линией показана фактическая, существующая на местности, граница, которая представлена: от точки 1 до точки 3 стеной строения, расположенного на смежном земельном участке с КН 61:44:0011213:10, от точки 3 до точки 4 – кирпичным забором, от точки 4 до точки 6 – каменным забором, от точки 6 до точки 7 – забором из металлопрофиля, от точки 7 до точки 11 – стеной строения, расположенного на земельном участке 61:44:0011213:8, от точки 11 до точки 12 – шиферным забором, от точки 12 до точки 1 – границей цементной отмостки строения с КН 61:44:0011213:109; черной линией показаны границы участков по данным Единого государственного реестра недвижимости. (Приложение №).

При сопоставлении фактических границ земельного участка с КН № земельных участков по сведениям ЕГРН, выявлены следующие несоответствия:

- граница смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН смещена за пределы фактической границы земельного участка с КН №:9 на 0-0,52м на интервале между точками 12-1, площадь наложения границ – 5 кв. м;

- граница смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН смещена за пределы фактической границы земельного участка с КН 61№ на 0,52-0,41м на интервале между точками 12-11, площадь наложения границ – 8,5 кв. м;

- граница смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН смещена за пределы фактической границы земельного участка с КН 61:№ на 0,13м на интервале между точками 11-10 и на 0,26-0,37м на интервале между точками 10-7.

Согласно фактическим границам, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №. ... составляет 809 кв. м., отличается от площади по сведениям ЕГРН на 14 кв. м.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о несоответствии положения фактических, существующих на местности, границ и о том, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №8 (...), № (пер...№пер. ...) были внесены некорректно в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Следует отметить, что данная граница земельного участка с КН №9 (...) не нарушает права собственников смежных земельных участков.

Земельный участок с КН: № по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации права: № от ....

Земельный участок с КН: № адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО4, запись регистрации права: № от ....

Земельный участок с КН№ по адресу: ... на праве собственности ФИО3, запись регистрации № от ....

Земельный участок с КН: № по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО6

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.9 ч 6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из совокупности представленных доказательств, установлено, что между сторонами отсутствует спор о местонахождении межевой границы, земельные участки огорожены забором и стенами строений, права сторон на земельные участки в границах ограждения никем не оспариваются.

В то же время, сведения о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам его участка, их местоположение нарушает законодательство, а именно, не соответствует фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, пересекает строение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, которая препятствует внесению в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с КН: 61:44:0011213:9.

При таких обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Поскольку исправление реестровой ошибки влечет за собой как изменение координат характерных точек земельного участка, так и его площади, в ЕГРН так же подлежат внесению изменения в части площади земельного участка ответчика.

Из содержания ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что способом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, помимо исключения сведений о местоположении границ земельного участка, не соответствующих фактическим, также и внесение в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ земельного участка, определенных в соответствии с действующим законодательством и внесение изменений в координаты поворотных точек смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ... б, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ... земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:№9, расположенного по адресу: ..., с фактической площадью 809 кв. м в соответствии с приведенным каталогом координат:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011213:9

№ точки

Уточненные координаты

424890,45

2207021,62

424890,53

2207024,27

424890,55

2207024,93

424891,10

2207043,11

424870,80

2207042,28

424852,06

2207042,15

424851,99

2207039,64

424851,99

2207032,33

424852,62

2207032,30

424852,61

2207021,94

424852,61

2207021,05

424871,09

2207021,50

424889,70

2207021,66

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 61№253, исключив точку с координатами:

X-424871,22/Y-2207022,03; включив точку с координатами: X-424871,09/Y-2207021,50.

X-424871,22/ Y-2207022,03, X-424852,75/ Y-2207021,46; включив точки с координатами: X-424871,09/ Y-2207021,50, X-424852,61/ Y-2207021,05.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., ..., с фактической площадью 516 кв. м в соответствии с приведенным каталогом координат:

424877,86

2206978,20

424877,49

2206981,17

424877,25

2206998,05

424876,79

2207006,98

424871,94

2207006,88

424871,18

2207021,50

424871,09

2207021,50

424852,79

2207021,05

424852,42

2207000,17

424853,26

2207000,13

424853,26

2206999,68

424860,51

2206999,79

424864,75

2207000,24

424868,23

2207000,05

424873,88

2206999,74

424874,21

2206978,22

424877,86

2206978,20

Площадь

516 кв.м.

Установить границу между земельным участком № и земельным участком №

424852,42

2207000,17

424853,26

2207000,13

424853,26

2206999,68

424860,51

2206999,79

424864,75

2207000,24

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №:8, исключив точки с координатами:

X-424852,75/ Y-2207021,46, X-424852,01/ Y-2207042,16; включив точки с координатами:

X-424852,61/ Y-2207021,05, X-424852,61/ Y-2207021,94, X-424852,62/ Y-2207032,30,

X-424851,99/ Y-2207032,33, X-424851,99/ Y-2207039,64, X-424852,06/ Y-2207042,15

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.