УИД: 03RS0007-01-2022-004785-41
Дело № 2-4064/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Уфа РБ
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,
при секретаре Ямалеевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о передаче долевого права в собственности на земельный участок под жилым домом собственнику жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: .... Право собственности на дом истец приобрел в силу приобретательной давности по решению Советского районного суда от 29 июня 2020 года.
1/12 доля в праве собственности на указанный дом, принадлежавшая ответчику, судом в числе других ничейных долей передана в собственность истца.
Стороны имеют ранее приобретенные (истец в < дата >, ответчик в < дата >) доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м, под указанным жилым домом по 1/12 каждый.
Право собственности на земельный участок или долевой собственности в нем под имеющимся жилым домом является производным от права собственности или долевой собственности на этот жилой дом. Это означает, что лицо, не имея в собственности жилой дом (или долю в нем) или утративший вещное долевое право на дом, не может приобрести в собственность земельный участок (долю в нем) под этим жилым домом или сохранить вещное долевое право на земельный участок или его долю. Кроме того ответчик никогда не имела никакой связи с жилым домом и земельным участком под ним. Свою долю на земельный участок она оформила незадолго до возбуждения гражданского дела о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Ответчик по решению суда утратила право долевой собственности на жилой дом. На этом основании истец полагает возможным поставить вопрос о передаче ему 1/12 доли в земельном участке, которая числится за ответчиком.
Истец с учетом уточнений просит прекратить право собственности ответчика на 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу ..., указанную 1/12 долю земельного участка передать в собственность истца.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в нем.
В судебном заседании ответчик и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что данный земельный участок является наследственным имуществом, которое досталось ответчику от отца. Попасть на спорный земельный участок ответчик не может, поскольку истец не пускает.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, обсудив доводы иска и возражений на него, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право наследования гарантируется.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36 Конституции РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/12 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: ....
Зарегистрированное право собственности на оставшиеся 10/12 долей указанного земельного участка отсутствует.
ФИО1 также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании решения Советского районного суда г. Уфы от 29 июня 2020 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Советского районного суда г. Уфы от 29 июня 2020 года признано право собственности ФИО1 на 11/12 доли в жилом доме по адрес: ... силу приобретательной давности.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке в порядке наследования отказано.
Решение вступило в законную силу 21 декабря 2020 года.
Данным судебным постановлением установлено, что ФИО1 принадлежит 1/12 доли в праве собственности жилого дома, ФИО2 – 1/12 доли, С.Н.Г. – 1/12 доли, а 1/12 доли Б.К.Д. и 7/12 доли Б.К.В. не оформлены и не приняты по наследству, являются бесхозными.
ФИО1 открыто и добросовестно владел и пользовался жилым домом единолично более 15 лет, а именно 26 лет после смерти Б.К.В., которая проживала в доме.
Согласно домовой книге, ФИО1 зарегистрирован в спорном доме с < дата >, его жена Д.Н.И. – с < дата >, дочь Д.Ю.А. – с < дата >, внук Н.М.А. – с < дата >.
Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов на земельный участок и имущество в доказательство довода о том, что он содержал дом на свои средства, остальные правообладатели в доме не появлялись, интереса относительно своих долей не проявляли. ФИО2 имеет 1/12 доли, однако в доме никогда не проживала, обязанностей по содержанию дома не выполняла, правами долевого собственника не пользовалась.
Согласно свидетельству о праве на наследство от < дата > она стала собственником доли, однако только в < дата > обратилась за государственной регистрацией в ЕГРН, после подачи истцом ФИО1 иска в суд о праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Также она является собственником ..., согласно договору передачи жилой квартиры в собственность от < дата > и выписке ЕГРН, соответственно, ответчик обеспечена жилым помещением для проживания.
ФИО5 имеет в спорном доме 1/12 доли и по встречному иску просит признать право собственности на 7/12 доли Б.К.В. в жилом доме и земельном участке в порядке наследования, в обоснование ссылаясь на ст. 1143 ГК РФ, однако срок для принятия наследства ФИО2 пропущен.
В период рассмотрения данного гражданского дела ФИО2, С.Н.Г. подано исковое заявление к ФИО1 об установлении факта принятия наследства.
Решением Советского районного суда г. Уфы от 16 января 2020 года, вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного Суда РБ от 08 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО2, С.Н.Г. к ФИО1 об установлении факт принятия наследства отказано.
Судом установлено, что истцами не представлено доказательств несения бремени содержания наследственного имущества, на протяжении более 25 лет истцы не обращались с заявлениями об оформлении своих наследственных прав, требований о признании права на наследственное имущество не заявляли.
Кроме того, в суде апелляционной инстанции истцы указали, что они не являлись наследниками первой очереди, поскольку до < дата > был жив сын Б.К.В. – Б.А.Д. (отчим ФИО1).
В частности судебными актами также установлено, что ФИО1 при жизни и после смерти Б.К.В. проживал в спорном доме, следил за его состоянием, оплачивал налоги, представил квитанции, которые имеются также в материалах данного дела.
Истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от иных лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, оплачивал коммунальные услуги, следил за содержанием и состоянием дома в течение 26 лет, владел принадлежащей ему долей и использовал дом для проживания. За это время титульные собственники, а также публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности (относительно 1/12 и 7/12 долей), в данном случае Администрация ГО г. Уфа РБ, не проявляли никакого интереса к спорному жилому дому, не заявляли о своих правах на него и устранились от владения имуществом и его содержания.
Вступление во владение ФИО1 не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Право собственности ответчика на 1/12 доли в спорном земельном участке зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону ..., выданного < дата > старшим государственным нотариусом Второй Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР.
Таким образом, суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности ответчика на 1/12 доли в спорном земельном участке с передачей данного права истцу, поскольку вышеназванными правовыми нормами не предусмотрено принудительное изъятие собственности по основанию принадлежности жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем иному лицу.
Ответчик от принадлежащего ей права собственности на 1/12 доли земельного участка не отказалась, данное право ФИО2 не отчуждено, не утрачено, а напротив приобретено и зарегистрировано предусмотренным законом способом.
Также суд обращает внимание, что площадь спорного земельного участка ... кв.м, в то время как площадь жилого дома, принадлежащего истцу равна ... кв.м, что следует из выписок из ЕГРН, то есть на долю как истца так и ответчика приходится по ... кв.м земельного участка, доказательств того, что 1/12 доля земельного участка, принадлежащего ответчику расположена под жилым домом, принадлежащим ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о передаче долевого права в собственности на земельный участок под жилым домом собственнику жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о передаче долевого права в собственности на земельный участок под жилым домом собственнику жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.А. Шапошникова