Дело № 2-1745/2023
УИД 22RS0015-01-2023-001786-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 20 июля 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении имущества из наследственной массы, признании договора и свидетельств недействительными, о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к указанным ответчикам и в окончательной редакции исковых требований просили исключить из наследственной массы имущества умершего 30.10.2021 ФИО7 земельный участок и жилой дом по адресу: <...>; признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону на это имущество; признать недействительным договор купли-продажи данных объектов от 14.09.2022; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости; признать право собственности истцов на данные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в 1996 году ФИО7 заселил истцов в жилой дом по названному адресу, передал добровольно право собственности на спорное имущество истцам, и все обязанности по этому имуществу. ФИО7 и его супруга снялись с регистрационного учета по адресу спорного дома. ФИО7 владел домом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В 1998 году истцы обратились к ФИО7 с предложением оформить документы на отчужденное имущество, т.к. они решили приступить к строительству нового дома по причине сильной разрушенности прежнего дома. ФИО7 не возражал, передал истцам свидетельство на временное пользование земельным участком от 30.06.1998, а также сообщил, что старый дом должен был быть снесен еще в 1959 году, в связи с чем он им не пользовался. После этого истцы приступили к строительству нового дома. В мае 2000 года у истцов родился сын, и они стали проживать в недостроенном на тот момент жилом доме. Дом, построенный в 1949 году, к 2004 году разрушился. В 2008 году Ж-вы обратились к ФИО7 с вопросом оформления участка и дома, на что он сказал, что у него нет времени, и предложил Ж-вым оформить регистрацию и переход права собственности самостоятельно, для чего выдал ФИО1 доверенность на продажу спорного недвижимого имущества. После получения этой доверенности ФИО1 получила в Администрации г. Новоалтайска постановление от 02.10.2008 о предоставлении земельного участка ФИО7 в собственность. Отчуждение данного имущества ФИО1 не произвела, т.к. в силу отсутствия юридического образования полагала, что доверенность является ее гарантом, что участок принадлежит им. Около 30 лет истцы открыто и непрерывно владеют спорным имуществом как своим, несут бремя его содержания, заключили с конца 90-х годов договоры на техническое подключение и обслуживание с коммунальными службами (вода, свет, газ), оплачивали коммунальные платежи и налог на землю. На протяжении всего времени владения указанным имуществом никто претензий к истцам не предъявлял. В 2023 году к истцам пришли люди и заявили, что они купили земельный участок и жилой дом, предложили освободить их. Истцы узнали, что собственником их имущества является ФИО3, которая приобрела земельный участок у дочерей умершего ФИО7 после вступления ими в наследство. Между тем спорное имущество ФИО7 не принадлежало, поскольку жилой дом общей площадью 34,9 кв.м. разрушился и фактически не существовал, а земельный участок ФИО7 передал истцам. Данные обстоятельства были достоверно известны сторонам наследственного дела, которые ввели нотариуса в заблуждение, предоставив ему ложные сведения и подложные документы. Спорное имущество не должно входить в наследственную массу, свидетельства о правах на него являются недействительными. Поскольку истцы фактически владеют спорным имуществом, то зарегистрированное право иных лиц на данное имущество является отсутствующим. Ответчикам были известно о правах истцов на спорное имущество, и следовательно заключенный между ними договор купли-продажи не является действительным.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО8 поддержала исковые требования.
Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО9, представитель ответчиц ФИО4, ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, в том числе на пропуск истцами срока исковой давности.
Истцы Ж-вы, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: ФИО11, нотариус ФИО12, представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.06.1989 принадлежал жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, АДРЕС
Право собственности ФИО7 было зарегистрировано в установленном законом порядке в бюро технической инвентаризации г. Новоалтайска.
19.08.2008 ФИО7 выдает на три года нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО1 на совершение следующих действий: продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО7 на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <...>.
Постановлением Администрации г. Новоалтайска Алтайского края от 02.10.2008 на основании заявления ФИО1, действующей по доверенности от 19.08.2008 за ФИО7, утвержден проект границ земельного участка по адресу: <...>; данный участок предоставлен ФИО7 бесплатно в собственность.
ФИО7 умер ДАТА.
С заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО7 – ФИО11, дочери – ФИО5, ФИО4 Мать ФИО7 – ФИО6 отказалась от наследства.
Нотариусом наследникам ФИО7 10.09.2022, 27.08.2022 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО7, в том числе на земельный участок и жилой дом по адресу: <...>.
10.09.2022 между ФИО5, ФИО4, ФИО11 заключено соглашение о разделе наследственного имущества умершего ФИО7, которым установлено, что в собственность ФИО5 и ФИО4 переходит право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <...> в размере ? доли для каждой.
По договору купли-продажи от 14.09.2022 ФИО4, ФИО5 продали ФИО3 земельный участок и жилой дом по адресу: <...>.
В настоящее время на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <...> общей площадью 34,9 кв.м., год завершения строительства – 1949, а также земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу, площадью 1229 кв.м.; право собственности ДАТА зарегистрировано за ФИО3
В техническом паспорте от 10.11.1997 на жилой дом по адресу: <...> указана в 34,9 кв.м.
В техническом паспорте от 02.03.2023 на жилой дом по адресу: <...> указана в 84 кв.м.
Место расположения дома на участке в данных паспортах различается.
Истцы ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: АДРЕС 01.06.1997, с 20.11.2006 соответственно.
Истцами представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями (по ресурсам: вода, электроэнергия, газ), заключенные Ж-выми в отношении жилого дома по адресу: г. Новоалтайск, АДРЕС а также платежные документы об оплате данных коммунальных ресурсов в период с 2001-2022 гг.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности ФИО7 на дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Доказательств, что между Ж-выми и ФИО7 были заключены какие-либо договоры, на основании которых перешло право собственности на спорные объекты от ФИО7 к Ж-вым, суду не представлено, как и доказательств передачи истцами денежных средств ФИО7 именно в счет покупки дома и участка.
То обстоятельство, что ФИО7 разрешил истцам проживать в доме, т.е. предоставил его им в пользование, не свидетельствует, что у истцов возникло право собственности на дом и участок.
В доверенности ФИО7, выданной на имя истицы ФИО1 в 2008 году, указано, что собственником дома и участка является ФИО7, что ФИО1 может действовать именно как его представитель при продаже объектов.
Земельный участок был предоставлен в 2008 году в собственность именно ФИО7
При указанных обстоятельствах у истцов не имелось каких-либо оснований полагать, что они являются собственниками спорного имущества.
Несение истцами расходов, связанных с потреблением коммунальных ресурсов, не противоречит тому, что они осуществляли пользование домом и данными ресурсами.
Вопреки доводам искового заявления доказательств оплаты истцами налоговых платежей по спорному имуществу суду не представлено.
В отсутствие зарегистрированных прав истцов на земельный участок они не обладали полномочиями по возведению строений на данном участке, и следовательно возведенный ими дом является самовольной постройкой. В отношении данного дома также не представлено разрешения на строительство от компетентного органа.
При наличии договоренностей истцов и ФИО7 на приобретение истцами спорного имущества они имели возможность реализовать свои права, заключив соответствующие договоры с ФИО7
Доказательств принятия истцами каких-либо мер к легализации своих прав в отношении спорного имущества до смерти ФИО7, к понуждению его к совершению каких-либо сделок суду не представлено.
Регистрацию по месту жительства истцы сохраняют по иному адресу.
Поскольку на момент смерти ФИО7 какие-либо права истцов в отношении спорного дома и земельного участка зарегистрированы не были, то наследники ФИО13 правомерно приняли его наследственное имущество, а впоследствии правомерно распорядились данным имуществом, продав спорный дом и участок ФИО3
Правовых оснований для признания данных сделок недействительными не имеется. Самостоятельными вещными правами на спорное имущество на момент совершения данных сделок истцы не обладали.
Показания свидетелей со стороны истцов юридического значения не имеет, поскольку факт проживания истцов в доме не порождает права распоряжения имуществом и права собственности на него.
Оснований, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, в данном случае не имеется, поскольку имущество, которым пользовались истцы, имело собственника, права которого были зарегистрированы, и этот собственник совершал действия, связанные с распоряжением и владением данным имуществом: выдал доверенность ФИО1, оформил право собственности на участок. С даты выдачи доверенности ДАТА на момент обращения истцов в суд (апрель 2023 года) пятнадцатилетний срок не истек.
На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска подлежат отмене.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении имущества из наследственной массы, признании договора и свидетельств недействительными, о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Новоалтайского городского суда Алтайского края Труновой А.В. от 26.04.2023, в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023.