№ 2-2764/2022

56RS0030-01-2022-002948-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2022 года город Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Малая Земля» к Слипченко (Золотаревой) ЕА об обязании привести в первоначальное состояние вентиляционный блок, предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Малая Земля» обратилась в суд с иском к ответчику указав, что основной вид деятельности истца-управление эксплуатацией жилого фонда, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ. В управлении на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ обязанностями ООО «УО «Малая Земля» являются: управление многоквартирным домом, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме. Вентиляционная система дома относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Во исполнение требований ст.161 ЖК РФ специализированной организацией ПК «противопожарные работы «Доброволец» по договору с управляющей компанией ООО «УО «Малая земля» проводились плановые работы по техническому обслуживанию, проверке работоспособности системы вентиляции и прочистки вентканалов по стоякам квартир дома по <адрес>, с <адрес>.

При проверке работоспособности вентиляционных каналов обнаружен частичный снос кухонного вентблока в <адрес>. В результате его сноса в квартирах, расположенных по стояку отсутствует тяга, вентканалы не работают, жильцы задыхаются от угарных газов.

Ответчику было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о том, что необходимо в течение 30 дней со дня получения предписания в добровольном порядке восстановить в первоначальное проектное состояние демонтированный кухонный вентиляционный короб. Но до настоящего времени короб не восстановлен.

Действия ответчика нарушили правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме. Снос короба с частью вентканалов относится к переустройству жилого помещения. При отсутствии решения о согласовании с эксплуатирующей организацией данные действия являются самовольными.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не выполнил требования и предписания ООО «УО «Малая Земля» об устранении выявленных нарушений, система вентиляции в квартире не приведена в первоначальное проектное состояние, что является нарушением прав других жителей дома.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО3 за свой счет восстановить первоначальное проектное состояние вентиляционный короб (блок) с вентканалами по адресу: <адрес>, организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать ФИО3 предоставить доступ представителям ООО «УО «Малая Земля» в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством РФ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УО «Малая Земля» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу расположения спорной квартиры, который также является адресом регистрации. Конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст.35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.20ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 161 ЖК управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, и в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно положений ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу в МКД и принадлежит собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности.

На основании п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. Перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД.

На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Завершение переустройства или перепланировки помещения в МКД подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка помещения в МКД, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «УО «Малая Земля» в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартиным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется по заданию собственников осуществлять деятельность по управлению многоквартиным домом.

Согласно акту периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «УО «Малая Земля» и чистильщики ПК «Противопожарные работы «Доброволец» провели периодическую проверку и прочистку вентиляционных каналов, проверку исправности и правильности расположения оголовков относительно крыш, нахождения их вне зоны ветрового подпора, на отсутствие засорений в вентиляционных каналах дома по адресу: <адрес>. Установлено, что все имеющиеся вентиляционные каналы исправны и пригодны к эксплуатации за исключением квартир №, 128,263,174 в результате самовольного сноса вентиляционного блока.

Уведомление об устранении нарушений на имя собственника <адрес> в г.Оренбурге ФИО4 направлено ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Малая Земля» к Слипченко (Золотаревой) ЕА об обязании привести в первоначальное состояние вентиляционный блок, предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Слипченко (Золотареву) ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) за свой счет восстановить первоначальное проектное состояние вентиляционный короб (блок) с вентканалами по адресу: <адрес> организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать Слипченко (Золотареву) ЕА предоставить доступ представителям ООО «УО «Малая Земля» в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством РФ.

Взыскать с Слипченко (Золотаревой) ЕА в пользу ООО «УО «Малая Земля» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кильдяшева С.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2022 года.