Дело № 2-1678/2025

УИД 50RS0050-01-2025-002591-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области по следующим основаниям.

Истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле в праве каждый.

ФИО1 также является собственником жилого квартиры № в этом же доме.

Указанные квартиры являются частями отдельно стоящего двухквартирного жилого дома, подвальное помещение отсутствует, чердак разделен перегородкой, помещений общего пользования нет.

Между сособственниками сложился порядок пользования домом, каждая часть дома оборудована отдельным входом, автономным энерго- и водоснабжением.

С 18.11.2008 распоряжением главы городского округа Рошаль № 808 жилой дом исключен из реестра муниципальной собственности г.о. Рошаль.

Из технических документов следует, что жилой дом с КН № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих автономные коммуникации, при этом каждый блок застройки не имеет мест общего пользования с другими частями жилого дома, предназначенными для проживания.

Просят признать указанные квартиры блоками жилого дома блокированной застройки, прекратить их право собственности на квартиры и признать за ними право собственности на жилые дома блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО1, их представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1, по ? доли в праве у каждого.

Квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Квартиры расположены в жилом доме с КН №.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК Российской Федерации).

Как следует из технического паспорта указанного выше жилого дома, объект состоит из двух изолированных помещений - <адрес> площадью 62,9 кв.м и <адрес> площадью 39,1 кв.м (л.д. 52-53).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения обследования, установлено, что квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 и ФИО1 фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки с КН №. Квартиры разделены между собой общей капитальной стеной, здание не имеет помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована инженерными коммуникациями с индивидуальной разводкой и является самостоятельными объектами недвижимого имущества с отдельными входами-выходами. Здание расположено на земельном участке с КН №57.

Специалист пришел к выводу, что квартиры № и № соответствуют признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГК Российской Федерации, ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Поскольку квартиры с КН № и КН № отвечают признакам дома блокированной застройки, суд считает требования истцов, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с КН №, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с КН №.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) и ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на квартиру с КН №, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) и ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру с КН №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с КН №.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на квартиру с КН №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированно решение составлено 15 октября 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова