Решение по делу № 2-1461/2025 от 09.10.2025 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0039-01-2025-000198-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Сайбаталовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1461/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к Администрации г. о. Самара, Департаменту градостроительства г. о. Самара, ООО "Новое время" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 обратились в суд с иском Администрации г. о. Самара, Департаменту градостроительства г. о. Самара, ООО "Новое время" об установлении границ земельного участка, указав, что они являются собственниками жилых помещений в МКД по адресу: <адрес>.

Собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> градостроительства г.о. Самара с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Однако Департаментом истцам неоднократно отказывалось в формировании участка, так как образование участка под их МКД возможно только путем раздела земельного участка 63:01:0507001:1, который находится в аренде у ООО «Новое время».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд, с учетом уточнений, Образовать путем раздела земельного участка площадью 26 325, 3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0507001:1, земельный участок площадью 1 213, 0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам координат, указанным в плане, выполненном ООО «ГЕОМАКС» от 01.11.2024 г., по следующим координатам:

Назв. точки

координаты

Х точки

У точки

388 401, 58

1 372 447,53

388 411, 75

1 372 460, 65

388 409, 81

1 372 462, 13

388 411, 93

1 372 464, 86

388 410, 41

1 372 474, 58

388 412, 39

1 372 477, 41

388 400, 95

1 372 486, 00

388 390, 73

1 372 493, 64

388 384, 29

1 372 495, 98

388 367, 34

1 372 474, 04

Сохранить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0507001:1 после его раздела в измененных границах.

В судебном заседании представитель истцов, истцы ФИО10, ФИО4, ФИО19 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебном заседании оставили вопрос об удовлетворении требований истцов на усмотрение суда.

Представитель ООО «ССК» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель ООО «Новое время» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, ранее в судебном заседании вопрос об удовлетворении требования истца оставлен на усмотрение суда.

Представитель П.С. <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Образование земельных участков из земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее комплексном развитии и (или) заключен договор о комплексном развитии территории, может осуществляться лицом, с которым заключен такой договор, либо юридическим лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при наличии проекта планировки территории, утвержденного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Маяковского в г. Самара, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома № 20 по ул. Маяковского неоднократно обращались в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Образование земельного участка площадью 1 213 кв.м. с видом разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507001:1 площадью 26325, 3 кв.м., с сохранением его в измененных границах, путем:

- разработки документации по планировке территории в границах элементов планировочной структуры, в которых расположен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0507001:1. Указанная документация разрабатывается Департаментом градостроительства г.о. Самара;

- подачи искового заявления об установлении границ земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:05007001:1.

01.11.2024 г.ООО «ГЕОМАКС» разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, произведен замер координатных точек указанного земельного участка площадью 1 213 кв.м.

Согласно выписке их ИСОГД от 28.02.2025 г. земельный участок площадью 1 213 кв.м. не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, земельный участок не расположен в границах красных линий.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОМАКС» от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок используется собственниками четырехэтажного многоквартирного <адрес> года постройки площадью 2 352, 1 кв.м., по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что земельный участок площадью 1 213 кв.м. в границах согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ, необходим для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пересечений со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ул. С., <адрес> не выявлено.

Кроме того, согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507001:1 (площадь пересечения 1 212, 78 кв.м.), иных пересечений не выявлено.

Таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к Администрации г. о. Самара, Департаменту градостроительства г. о. Самара, ООО "Новое время" об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Образовать путем раздела земельного участка площадью 26 325, 3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0507001:1, земельный участок площадью 1 213, 0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам координат, указанным в плане, выполненном ООО «ГЕОМАКС» от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам: