Решение по делу № 2-3099/2023 от 12.09.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и возмещения ущерба, причиненного в результате повреждения объектов аренды.

К делу номер

УИД 23RS0номер-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи Трухана Н.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещения ущерба, причиненного в результате повреждения объектов аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту – ответчик), в котором просил взыскать задолженность по арендной? плате в сумме 80 000 рублей и расходы за возмещение ущерба, причиненного объекту аренды в сумме 40 025,09 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 601 рублей.

В обоснование иска указал на недобросовестное исполнение условий договоров аренды, заключенных с ответчиком в части неуплаты арендной платы и причинение ущерба объектам аренды.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила. В заявлении об отмене заочного решения, ответчик возражала против заявленных требований, указав на то, что задолженности по договорам аренды не имеет, так как оплатила ДД.ММ.ГГГГ истцу 80 000 рублей за октябрь 2020 года, что подтверждается распиской истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вывез свое имущество из объекта аренды. Также ответчик указал, что требования истца о возмещении ущерба, причиненного объекту аренды является необоснованным, так как не подтвержден каким-либо надлежащими доказательствами.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, а также материалы проверки КУСП номер от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Как прямо следует из п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии? не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключены два договора аренды части нестационарного торгового объекта (далее по тексту – объекты Аренды), расположенного на первом и втором этаже нестационарного торгового объекта общей площадью 100 кв. м., находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Почтовый, <адрес>.

Истец утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации номер), что подтверждается выпиской из ЕГРИП и сведениями с официального сайта Федеральной налоговой службы России https://egrul.nalog.ru/index.html.

Согласно п.п. 3.2.7. – ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанных Договоров ответчик обязуется при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом истцу; ответчик обязуется письменно сообщить истцу не позднее, чем за 60 дней, о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать объект аренды истцу по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Подписание Акта приема-передачи не освобождает ответчика от полного покрытия им всех его задолженностей перед истцом, связанных с арендой указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды; ответчик обязуется по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать истцу по акту приема-передачи объект аренды, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения; ответчик обязуется обеспечить сохранность объекта аренды, и содержать в соответствующем санитарном состоянии прилагаемую площадь.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договоров, если по вине ответчика ухудшается состояние объекта аренды по сравнению с тем, в котором он был передан в аренду, ответчик обязан возместить истцу все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом условий, указанных в других пунктах настоящего договора по вопросу о состоянии объекта аренды, коммуникаций и оборудования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком освобождены объекты аренды, в этот же день вывезено оборудование. Указанный факт подтверждается самим истцом в исковом заявлении.

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец поменял замки в объекте аренды, тем самым самостоятельно прекратил возможность ответчика пользоваться объектом аренды и каким-либо образом заходить в него. Указанное подтверждается объяснениями истца, находящимися в материале проверки номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял от ответчика денежные средства в размере 80 000 рублей в счет октября 2020 года по договору аренды.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного УУП ОУУП и ПДН ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ФИО4 по вышеуказанному материалу проверки следует, что по дополнительному устному соглашению между истцом и ответчиком, последний основную часть оборудования и товаров вывез.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил объект аренды, выплатил истцу денежные средства за октябрь 2020 года.

С учетом вышеуказанных фактических обстоятельств дела оснований полагать, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате перед истцом за ноябрь месяц в размере 80 000 рублей отсутствует, поскольку ответчик освободил объект аренды ДД.ММ.ГГГГ и оплатил в этот же день арендую плату за октябрь месяц 2020 года истцу, что подтверждается распиской. Доказательств обратного материалы дела не содержат, стороной истца не представлены.

В отношении исковых требований истца о возмещении ущерба, причиненного объекту аренды в сумме 40 025,09 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей, был осуществлен осмотр объектов аренды, о котором ответчику было известно заранее, путем уведомления почтовым отправлением, а также посредством мессенджера WhatsАpp.

В результате осмотра были выявлены недостатки и повреждения объектов аренды, на фиксацию и устранение которых истцом понесены расходы в размере 40 025,09 рублей.

Акт осмотра был направлен в адрес ответчику посредством почтового отправления и мессенджера WhatsАpp.

Вместе с тем, истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих причинение каких-либо повреждений объекту аренды, в следствии которых мог возникнуть ущерб. При этом суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик был лишен возможности попасть в объект аренды, ключи находились у истца. Вместе с тем осмотр объекта аренды был проведен истцом с участием свидетелей лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя свыше месяца после лишения ответчика допуска к объекту аренды.

На основании изложенного в удовлетворении требования иска следует отказать в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела копии определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-7038/2021 возвращая исковое заявление истца к ответчику по причине утраты последним статуса индивидуального предпринимателя, в связи с чем данное дело не подсудно арбитражному суду, указанный суд возвратил истцу государственную пошлину в размере 4 601 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ приложен к настоящему иску, в качестве доказательства уплаты государственной пошлины.

Однако, с учетом процессуального решения арбитражного суда о возврате государственной пошлины, уплаченной по данному чеку, истцу, и отсутствия заявления истца в порядке ч. 6 ст. 333.40 НК РФ о зачете государственной пошлины, у суда не имеется оснований полагать, что государственная пошлина истцом по настоящему делу уплачена, в связи с чем, поскольку в удовлетворении требований иска отказано, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в полном объеме.

Истец вправе обратиться в налоговый орган за возвратом государственной пошлины (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного и Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещения ущерба, причиненного в результате повреждения объектов аренды – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4 601 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Трухан Н.И.