Дело №2-395/2023
УИД№22RS0055-01-2023-000476-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 31 августа 2023 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Веч М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности жилой <адрес>.
В обоснование требований указано, что жилой дом в 1991 году был предоставлен в порядке приватизации в собственность ее отца ЕАИ, который жил в доме по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти отца она фактически приняла наследство, стала проживать в доме, платить налоги, хранить сберегательную книжку.
В связи с тем, что право собственности отца на дом не было зарегистрировано, признать право собственности без обращения в суд не представляется возможным.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что в 1991 году ее отцу ЕАИ совхозом «Петровский» был предоставлен дом по вышеуказанному адресу, в котором он проживал до 2011 года, она стала жить в доме после смерти отца. Договор приватизации не сохранился, ЕАИ приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Петровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, отзыва не представил.
Третье лицо ЕСА обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, обратился с заявлением о согласии с иском, заверенном Администрацией Петровского сельсовета.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Установлено, что ФИО1 является дочерью ЕАИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Администрации Петровского сельсовета по адресу <адрес> ЕАИ проживал с 1991 по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что ЕАИ приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, так как более 15 лет открыто и непрерывно владел имуществом.
В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Учитывая, что истец после смерти отца приняла наследство, стала проживать в доме и нести бремя его содержания, при этом другой наследник ЕСА заявил об отказе от своей доли в наследственном имуществе и согласии с иском, за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.
При этом суд руководствуется п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева