Дело № 2-1943/2022

УИД 16RS0038-01-2022-003104-12

Учет 129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Шаиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, исполкому Елабужского муниципального района о признании жилого помещения (квартиры) зданием-частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, исполкому Елабужского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, в обоснование иска, указав, что истцы являются долевыми собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ....... Данный жилой дом состоит из двух квартир, во второй квартире проживают ФИО5, ФИО7, ФИО6

ФИО5, ФИО7, ФИО6являются собственниками здания-жилого дома с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ....... Их часть жилого дома по данным ЕГРН является жилым домом.

В настоящее время в ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят:

1.здание – 2-х квартирный жилой дом с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......;

2.жилое помещение (квартира) с кадастровым Номер обезличена общей площадью 64.7 кв.м. по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......;

3.жилое помещение (квартира) с кадастровым Номер обезличена общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ...... (право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано);

4. здание-жилой дом с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, .......

Квартиры в доме представляют собой самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения, расположенные в отдельно стоящем доме. Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, имеет отдельный вход с прилегающим к нему земельным участком, а также раздельные инженерные коммуникации. В дальнейшем истцы намерены оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под их частью дома, в свою собственность. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке. Истцы считают, что жилой дом по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцам жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.

Просят признать квартиру по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, зданием- жилым домом, снять с кадастрового учета указанное жилое помещение как квартиру и поставить на кадастровый учет жилой дом (здание), расположенный по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, .......

На судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно материалам дела жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, состоит из двух квартир Номер обезличена и Номер обезличена.

Собственником ...... по вышеуказанному адресу являются истцы, собственниками ...... (по данным ЕГРН жилого дома с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, площадью 57,6 кв.м., данные о кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект недвижимости, отсутствуют) являются ФИО5, ФИО7, ФИО6 по 1/3 доли за каждым.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ Елабужский муниципальный район, ......, площадью 64,7 кв.м. являются истцы. Данная квартира находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым Номер обезличена.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ Елабужский муниципальный район, ......, площадью 44,4 кв.м. Данная квартира находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым Номер обезличена, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах жилого дома с кадастровым Номер обезличена, 1967 года постройки, по адресу: РТ Елабужский муниципальный район, ......, расположены объекты с кадастровым Номер обезличена и кадастровым Номер обезличена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцы просит признать принадлежащую им ...... жилом доме по указанному выше адресу самостоятельным зданием - жилым домом, ссылаясь на то, что в соответствии с технической документацией, принадлежащая им квартира является структурно обособленным жилым помещением, не имеет с другой квартирой общих внутридомовых помещений, коммуникацией и инженерных сетей, квартиры имеют отдельные входы, отдельные водоснабжение, электроснабжение, что является основанием для признания их квартиры самостоятельной частью жилого дома.

В технической документации на дом жилое помещение истцов определено как квартиры в одном одноэтажном жилом доме, которое являются изолированным, имеет самостоятельный выход на земельный участок, в доме нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда.

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений мест общего пользования.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: РТ Елабужский муниципальный район, ......, состоит фактически из двух самостоятельно используемых частей (квартир) Номер обезличена и Номер обезличена с индивидуальными входами для каждой его части, каждая часть – квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), не имеет помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи, каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом. Таким образом, спорный объект недвижимого имущества – ...... по техническим характеристикам фактически является зданием - жилым домом.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ Елабужский муниципальный район, ......, зданием - жилым домом.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения –квартиры с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ Елабужский муниципальный район, ...... постановки на кадастровый учет здания –жилого дома по адресу: РТ Елабужский муниципальный район, .......

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Решение30.12.2022