Дело № 2-4974/2022
УИД 61RS0022-01-2022-007232-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 14.09.2022 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре: А.Н. Панцыревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности , общей площадью 57.7 кв.м. Собственником оставшейся 1/2 доли на указанную квартиру является его отец ФИО2, умерший г. В установленный законом срок, истец обратился к нотариусу Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО11, с заявлением о принятии наследства после умершего отца ФИО2. Однако, получить в нотариальном порядке свидетельство о праве на наследство на долю указанной квартиры не представляется возможным, поскольку наследственная масса изменена относительно зарегистрированного за ФИО3 правом собственности. Истец указывает, что его правопредшествнниками, собственными силами и средствами были выполнены работы по перепланировке с переустройством спорной квартиры. Перепланировка квартиры произведена внутри квартиры и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, согласия других собственников в данном случае не требуется. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, с возведением частично новых перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле; устройство новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Согласно Заключению строительно-технической экспертизы № 00000100 от 19.07.2022г. выполненного специалистом ООО "Бюро межевания и кадастра" ФИО12, выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. "А", не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Истец обратился в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства и перепланировки в квартиры. Однако мне был дан отказ, с разъяснением о том, что согласования самовольно выполненного переустройства и перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию Администрации г. Таганрога
Истец просит суд сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 58 кв.м., признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после умершего ФИО2 на 1/2 долю квартиры №, площадью 58 кв.м., расположенную по указанному адресу.
Истец ФИО1, представитель Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов дела, на основании Договора передачи №, выданного 29.12.1992г. Администрацией г. Таганрога и регистрационного удостоверения № 13938, выданного БТИ г. Таганрога от 10.01.1993г. ФИО4 и ФИО2 являлись собственниками , площадью 57.7 кв.м.(л.д.12)
Соглашением об определении долей в праве собственности на от 12 августа 2009г., определено право собственности ФИО4 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли.(л.д.14)
Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1, его матерью является ФИО4, отцом – ФИО2. (л.д.17)
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12 августа 2009г. истцом получена наследство после смерти - ФИО4 1/2 доля в праве общей долевой собственности на .(л.д.15)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2022г. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2009г. (л.д.10-11)
Согласно свидетельству о смерти от г. ФИО2 умер г. (л.д.16)
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Из предоставленной суду копии наследственного дела № 83/2022 следует, что с заявлением о принятии наследства после ФИО2, умершего г. к нотариусу Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО11 обратился ФИО1, с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО2 иные лица, кроме ФИО1 не обращались.(л.д.77-91)
Сведения о праве собственности ФИО2, о праве собственности на ? долю квартиры № по адресу: , в ЕГРН не зарегистрированы, зарегистрированы в МУП БТИ. Имеется нотариально заверенное соглашение между ФИО1 и ФИО2 об определении долей в спорной квартире- по 1/2 доли.
Суду представлено письменное согласие второго сына умершего ФИО2 – ФИО6, который с заявлением о принятии наследства не обращался, и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Согласно технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 11 июля 2022г. площадь спорной составляет 58 кв.м.
Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка с переустройством. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, с возведением частично новых перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле; устройство новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей.
Истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, письмом № 60.02.1/2293 от 02.08.2022г. истцу было отказано в согласовании перепланировки и сохранении квартиры в существующем состоянии помещения по адресу: не входит в компетенцию территориального управления Администрации г.Таганрога.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы № 00000100 от 19.07.2022г. выполненного специалистом ООО "Бюро межевания и кадастра" ФИО12, перепланировка с переустройством квартиры № была выполнена путем закладки дверного проема между коридором №25 и шкафом №24; демонтажа шкафа №24, располагавшегося в жилой комнате №23; демонтажа перегородки между туалетом №26 и ванной №27; демонтажа перегородок с дверными проемами между коридором №25 и санузлом №24, образовавшимся в ходе перепланировки, выполнения новой перегородки с дверным проемом; выполнения гидроизоляции пола и стен в помещении санузла №24. После выполненной перепланировки с переустройством общая площадь квартиры № составляет 58,00м2, жилая площадь составляет 41,80м2. В ходе выполненной перепланировки с переустройством квартиры № существующие инженерные сети (водоснабжение и канализация) не были затронуты. Перепланировка с переустройством квартиры № выполнялась с целью; улучшения жилищных условий. После выполненной перепланировки с переустройством архитектурнопланировочные решения квартиры № соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение". Квартира № оборудована инженерными коммуникациями: вентиляцией, электроснабжением, отоплением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией. Конструктивные и планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических «профилактических) мероприятий", Федерального закона от 22.07.2008г. №123- ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III ’Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), ст. 7, ст. 8, ст. 10, ст. 11, ст. 14 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-Ф3 (последняя редакция). Выполненная перепланировка с переустройством квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. "А", не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. (л.д. 51-73).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства ( переустройства) квартиры всем установленным требования, исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
И за истцом как за наследником лица, являющемуся собственником ? доли, квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: , признает право собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( рождения, паспорт ) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, -удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном ( переустроенном) состоянии, квартиру №, расположенную по адресу: общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего .
Исключить ФИО2 из числа собственников квартиры № расположенной по адресу: А
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022 года.