УИД 77RS0013-02-2025-008214-97
№ 2-6762/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ляховой Ю.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6762/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп по льготной стоимости освободившейся комнаты,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп по льготной стоимости освободившейся комнаты, в обоснование своих требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) принадлежит комната жилой площадью 22,8 кв.м, доля общей площади 35,55 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,0 кв.м, расположенной по адресу: адрес, где стороны состоят на регистрационном учете по месту жительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги. Указанная комната принадлежит истцам на основании решения Кунцевского районного суда адрес от 27.09.2016. Вторую комнату квартиры жилой площадью 21,2 кв.м по договору найма занимала фио, которая в январе 2018 года скончалась. 07.08.2018 истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении им освободившейся комнаты по договору купли-продажи, поскольку занимаемое истцами жилое помещение менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи. Истцам было отказано в предоставлении указанной комнаты в связи с тем, что в информационной системе Департамента городского имущества адрес сведения о свободной комнате в коммунальной квартире 15 по адресу: адрес, отсутствуют. Разъяснено, что при внесении комнаты в ресурс свободной адрес имущества адрес вопрос предоставления данного объекта недвижимости будет рассмотрен в соответствии с нормами жилищного законодательства. 11.02.2025 истцы повторно обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о выкупе освободившейся комнаты в занимаемой квартире по договору купли-продажи по льготной стоимости, но истцам было отказано, поскольку дом включен в программу реновации. При этом ответчик сослался на п. 18.14 Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах по льготной стоимости (приложение 6) к Постановлению Правительства Москвы от 18.10. 2018 № 1285 -ПП, в соответствии с которым основанием для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является расположение коммунальной квартиры, в которой находится освободившаяся комната в многоквартирном доме, подлежащем сносу на основании правовых актов адрес. Истцы считают данный отказ в выкупе освободившейся комнаты на том основании, что дом подлежит расселению по программе реновации необоснованным, так как это обстоятельство в силу действующего законодательства не препятствует реализации права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире, решений об изъятии жилых помещений в нашем доме и предоставлении гражданам иных помещений не принято, мероприятия по отселению жильцов не проводятся.
На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1
и ФИО2 право на выкуп по льготной стоимости освободившейся комнаты жилой площадью 21,2 кв.м, расположенной в квартире № 15 по адресу: адрес,
д. 16, корп. 2, и обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцами договор купли-продажи по льготной стоимости освободившейся комнаты, находящейся в собственности адрес.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела возражения на иск, в которых указал, что отказ, вынесенный истцам, является обоснованным, так как жилой дом включен в программу реновации.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело без участия ответчика и третьего лица, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Частью 2 ст. 38 указанного Закона предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) принадлежит комната жилой площадью 22,8 кв.м, доля общей площади 35,55 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,0 кв.м, расположенной по адресу:
адрес, где стороны состоят на регистрационном учете по месту жительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги.
Указанная комната принадлежит истцам на основании решения Кунцевского районного суда адрес от 27.09.2016.
Вторую комнату квартиры жилой площадью 21,2 кв.м по договору найма занимала фио, умершая в январе 2018 года, что не отрицалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
07.08.2018 истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении им освободившейся комнаты по договору купли-продажи, поскольку занимаемое истцами жилое помещение менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи.
Истцам было отказано в предоставлении указанной комнаты в связи с тем,
что в информационной системе Департамента городского имущества адрес сведения о свободной комнате в коммунальной квартире 15 по адресу: адрес, отсутствуют. Разъяснено, что при внесении комнаты в ресурс свободной адрес имущества адрес вопрос предоставления данного объекта недвижимости будет рассмотрен в соответствии с нормами жилищного законодательства.
11.02.2025 истцы повторно обратились в Департамент городского имущества
адрес с заявлением о выкупе освободившейся комнаты в занимаемой квартире по договору купли-продажи по льготной стоимости, но истцам было отказано, поскольку дом включен в программу реновации.
Истцы полагают, что их права нарушены бездействием ответчика, однако суд
с данным утверждением согласиться не может.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда» многоквартирный дом 16, корпус 2
по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес и подлежит сносу.
Согласно утвержденным «Этапам реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес» отселение дома по вышеуказанному адресу запланировано
в 1 этапе (2020-2024 годы).
В соответствии с преамбулой и п. 1 Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», Программа реновации утверждена в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В соответствии со ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1
«О статусе столицы Российской Федерации» собственникам и нанимателям, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, в целях обеспечения их жилищных прав бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.
Взамен освобождаемой гражданами комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения предоставляется отдельная квартира.
В соответствии со ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с:
1) проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
3) признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;
4) изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.
Пунктом 10 статьи 4 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 предусмотрено, что после принятия правового акта не допускается:
1) обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности адрес;
2) изменение договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, за исключением случаев, указанных в части 8 настоящей статьи;
3) предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.
Согласно п. 17.14 Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» основанием для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является расположение коммунальной квартиры, в которой находится освободившаяся комната, в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, либо в многоквартирном доме, подлежащем сносу на основании правовых актов адрес.
Как установлено в судебном заседании, с заявлением о выкупе свободной комнаты истцы обратились после включения многоквартирного дома 16, корпус 2 по адрес в программу реновации, в связи с чем Департамент городского имущества адрес, как собственник жилых помещений, вправе отказать в заключении договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений, независимо от даты их освобождения, отказ истцам в заключении договора купли-продажи свободной комнаты № 2 носит законный характер.
При этом суд отмечает, что истцы при предоставлении жилого помещения по программе реновации не лишены в будущем возможности приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемое им равнозначное жилое помещение, в порядке, установленном нормативным правовым актом.
Поскольку многоквартирный дом 16, корпус 2 по вышеуказанному адресу подлежит сносу в связи с реализацией программы реновации, отказ Департамента городского имущества адрес в заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения по льготной стоимости постановлен в рамках закона, суд находит, что основания для предоставления истцам свободной комнаты № 2, а также основания к обязанию Департамента городского имущества адрес заключить договор купли-продажи отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 30.01.2026
Судья Ю.А. Ляхова