№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием помощника прокурора городского округа Прохладный ФИО6,

представителя истца в суде ФИО7 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО3 - по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 – по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о снятии с регистрационного чета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд поступило исковое заявление ФИО4, в котором просит: «признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №».

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в вышеуказанном домовладении с разрешения бывшего собственника. С 2016 года данное домовладение перешло в собственность ФИО3 по наследству. Однако ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не может проживать и быть зарегистрированном в указанном домовладении, поскольку не является членом семьи заявителя, а также не является лицом имеющим право или сохраняющим право пользования жилым помещением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уже не зарегистрирован в данном домовладении, но при этом незаконно продолжает проживать в указанном домовладении без разрешения собственника. Кроме того, после получения адресной справки истцу стало известно, что в указанном домовладении зарегистрирована ФИО2, которая не является лицом имеющим право или сохраняющим право пользования помещением, а также не является членом семьи истца. На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО11 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Адвокат ФИО9 представляющая интересы ответчиков ФИО3 и ФИО2 на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО4 будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Направленные судебные извещения в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО2 вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Иными сведениями о месте их пребывания и возможностях извещения суд не располагает. В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации; сообщения, доставленные по названному адресу считается полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ответчики, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своего представителя не направили, об отложении разбирательства ходатайств не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, адвоката, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях (абз. 3 ст. 2).

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: : <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. На основании акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО4 принял в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: : <адрес>.

Между тем, в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении, зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3. Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчики не являются собственниками домовладения и земельного участка, не являлись и не являются членами семьи ФИО4, договор или соглашение с ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключались, никаких обязательств перед ответчиками истец не имеет, ответчики зарегистрированы и проживают в домовладении без законных на то оснований. Ответчики знают о том, что их права на данное имущество прекращены и вопреки требованиям собственника продолжают пользоваться указанным жилым помещением только на основании регистрации по месту жительства, чем препятствуют собственнику распоряжаться своим имуществом.

Более того, переход права собственности в праве на спорное домовладение от ФИО3 к ФИО4 произошел на основании договора купли-продажи, не содержащего условия сохранения прав ответчиков проживать и быть зарегистрированными в жилом помещении.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением вопреки воле нового собственника.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков, поскольку он, как собственник не может реализовать свои права в полной мере.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение утратили право пользования данным жилым помещением, в настоящее время собственником спорного домовладения является ФИО4, а ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, в связи с чем, прекратили право пользования домовладением и земельным участком, расположенной по адресу: жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> подлежат выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о снятии с регистрационного чета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО12

<данные изъяты>

<данные изъяты>