Решение по делу № 02-6443/2022~М-6961/2022 от 23.12.2022 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6443/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013141-56) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести возмещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести возмещение, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требования принадлежит право требования передачи передачи однокомнатной квартиры № 250, общей проектной площадью с учетом площади балконов 23,75 кв.м., расположенной на 24 этаже в многоквартирном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, оплаченной в размере сумма, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений в рамах дела о банкротстве застройщика ООО «СпецСтрой» определением арбитражного суда от 05 августа 2022 года. 29 октября 2021 года наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «СпецСтрой». Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате соответствующего возмещения, на которое ответчик ответил письмом от 28 сентября 2022 года № 08-27348-АЗ, указав, что расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком. Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать ее право как участника долевого строительства по договору № П37/3/6 участия в долевом строительстве от 16 марта 2015 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, обязать ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее месяца со дня вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг (за составление искового заявления) в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16.03.2015 между ООО «Спецстрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве No П37/3/6 многоквартирного жилого дома (далее – договор долевого строительства), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом No 3 с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, адрес̆ная, 37, стр. 2, на следующих земельных участках, расположенных по адресу: Россия Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, адрес̆ная, 37:

- с кадастровым номером 24:50:0700142:148 из земель – земли населенных пунктов; - с кадастровым номером 24:50:0700142:194 из земель – земли населенных пунктов; - с кадастровым номером 24:50:0700142:11 из земель – земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность указанные в договоре квартиры, в том числе: однокомнатную квартиру № 150, площади с учетом приведенной площади балконов 23,75 кв.м., этаж 24, стоимостью сумма (далее – объект строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно пункту1.4 договора долевого строительства срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года. В силу пункта 2.1 договора долевого строительств цена стоимости квартир общей площадью 3 697,47 кв.м. (с учетом площади балконов) по договору составляет сумма При этом в силу пункта 2.2 договора долевого строительства оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора или иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ в срок не позднее 25.12.2017. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.04.2015 с проставлением соответствующей отметки. В подтверждение оплаты первоначального участника строительства по договору долевого строительства представлена справка от 19.08.2015, выданная застройщиком.

Впоследствии в отношении объекта строительства между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и ООО «СтройОптТорг (приобретатель прав) заключен договор уступки прав от 19.08.2015 № П37/3-6-250, по пункту 2.4 уступка является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 306 250 руб., оплата производства в срок не позднее 30.09.2015, договор содержит отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации 07.09.2015.2015, а также застройщика – о согласовании. В подтверждение оплаты по договору уступки представлена справка от 31.08.2015.

30.10.2015 между ООО «СтройОптТорг» (участник) и Елизарьевой Е.А. (приобретатель прав) заключен договор уступки прав от 30.10.2015, по пункту 2.2 уступка является возмездной и оценивается сторонами в размере 970 000 руб., договор содержит отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации 11.11.2015, а также застройщика – о согласовании. В подтверждение оплаты уступки представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № 15 от 30.10.2015 на сумму сумма, справка от 28.10.2015.

В последующем Милехиной А.В., дочери Елизарьевой Е.А., выдано свидетельство от 02.11.2021 серии 24 АА 4461567 о праве на наследство по закону. В состав наследства вошло право требования от застройщика передачи спорной однокомнатной квартиры № 250, ранее принадлежащее наследодателю. Таким образом, право требования в отношении спорной квартиры перешло истцу.

Решением Арбитражного суда адрес от 30.03.2021 (резолютивная часть от 23.03.2021) по делу № А33-32097-113/2020 застройщик ООО «Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» No 127-ФЗ от 26.10.2002. Конкурсным управляющим должником утвержден фио.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела копиями договора участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования, справками об оплате, а также установлены определением Арбитражного суда адрес от 05 августа 2022 года по делу № А33-32097-113/2020, которым требование Милехиной Анжелы Владимировны о передаче однокомнатной квартиры № 250, общей проектной площадью с учетом площади балконов 23,75 кв.м., расположенной на 24 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: адрес, Свердловской район, адрес̆ная 37, стр. 2, оплаченной в размере 1 116 250 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о завершении строительства объекта долевого строительства, расположенных по адресу: адрес, 2, 3, строительство которого осуществляло ООО «Спецстрой».

На обращение истца о выплате возмещения за вышеуказанный объект долевого строительства, зарегистрированное в Фонде 14 сентября 2022 года за № 08-50691, ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 28 сентября 2022 года № 08-27348-АЗ, в соответствии с которым в адрес Фонда не представлены сведения, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед застройщиком по первоначальному договору долевого участия за жилое помещение № 250, в связи с чем расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен Фондом только после предоставления истцом документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ее права как участника долевого строительства по договору № П37/3/6 участия в долевом строительстве от 16 марта 2015 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее месяца со дня вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу, подлежат удовлетворению, поскольку истцу принадлежит право требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «СпецСтрой», что подтверждается письменными материалами дела, исследованными судом, а также вступившим в законную силу определением арбитражного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Как установлено п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 05 августа 2022 года в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Спецстрой» о включении требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве, договоров уступки прав (требований), зарегистрированным в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 20 марта 2021 года, а также свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что выплата ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд с целью восстановления нарушенных прав истца считает необходимым обязать ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее месяца со дня вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу, за объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № 250, общей проектной площадью с учетом площади балконов 23,75 кв.м., расположенную на 24 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловской район, адрес̆ная 37, стр. 2, оплаченную в размере 1 116 250 рублей, признав право истца на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, за указанный объект недвижимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, обязании произвести возмещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1 как участнику долевого строительства за объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № 250, общей проектной площадью с учетом площади балконов 23,75 кв.м., расположенную на 24 этаже в многоэтажном жилом доме № 3 с инженерным обеспечением, расположенном по адресу: адрес, Свердловской район, адрес̆ная 37, стр. 2, оплаченную в размере 1 116 250 рублей, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее месяца со дня вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина