Дело № 2-3548/2025

64RS0043-01-2025-005535-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р.,

участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Журавли-155», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета, проведении перерасчета платы, исключении долга,

установил:

в Волжский районный суд г. Саратова поступило исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Журавли-155» (далее – ТСН «Журавли-155», ТСН, Товарищество), в которых истец просила возложить на ответчика обязанность заключить с первой договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на отдельные лицевые счета с формированием двух платежных документов, исключить начисления на имя ФИО1 долга и текущей задолженности, не погашенной сыном ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежит оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Заочным решением Волжского районного суда г. Саратова от 27 августа 2024 года с ФИО3 в пользу ТСН «Журавли-155» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. ФИО3, приходящийся истцу родным сыном, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не исполняет, взысканная решением суда задолженность до настоящего времени не погашена. Однако ответчик незаконно производит начисления платы истцу, которая задолженности не имеет. 08 апреля 2020 года в ТСН «Журавли-155» подавалось заявление о разделе лицевых счетов, однако с июня-июля 2025 года лицевые счета были объединены. Свои действия ответчик объясняет тем, что разделение счетов на оплату незаконно, т.к. отдельные договоры с сособственниками заключены не были. 07 августа 2025 года ФИО1 направила в ТСН заявление с просьбой заключить отдельные договоры на внесении платы, исключении долга и текущей задолженности. Несмотря на то, что заявление получено ответчиком 18 августа 2025 года, ответа на заявление не последовало.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

С учетом принятых судом уточнений иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа; проведении перерасчета и исключении долга из платежного документа на имя истца с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 143 153, 73 руб., из которых: 108 113, 51 руб. – за жилищно-коммунальные услуги, 1513, 33 руб. – взносы на капитальный ремонт, 33 526, 89 руб. – пени за период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2023 года; произвести перерасчет и исключить долг из платежного документа за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 115 698, 22 руб., из которых: за жилищно-коммунальные услуги в сумме 60 446, 44 руб., капитальный ремонт – 5610, 67 руб., пени за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 49 641, 11 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившегося соответчика ФИО3

Исследовав представленные документы, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Исполнение данной обязанности, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и А.Д.ЮБ. являются долевыми сособственниками жилого помещения с кадастровым номером № площадью 62, 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве по ? у каждого), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-9).

Управление многоквартирным домом по адресу: г<адрес> осуществляет ТСН «Журавли-155».

По квартире № № указанного дома открыт лицевой счет, по которому ТСН осуществляет начисление платежей по содержанию жилья, коммунальные услуги.

Истец ссылается на то, что 08 апреля 2020 года она и ФИО3 обращались в ТСН «Журавли-155» с заявлениями о разделе лицевых счетов (л.д. 9, 10).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время начисления производятся сособственникам по единому платежному документу.

Кроме того, на основании заочного решения Волжского районного суда г. Саратова от 27 августа 2024 года по делу № 2-1974/2024 удовлетворены исковые требования ТСН «Журавли-155» к ФИО3 о взыскании с последнего задолженности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 143 153, 73 руб. В рамках рассмотрения дела судом принят отказ ТСН «Журавли-155» от иска к ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ФИО1 задолженности по услугам не имеет, производит оплату соразмерно своей доли.

Как следует из платежного документа за июнь 2025 года по квартире № № дома № № по <адрес> (лицевой счет № №, плательщик ФИО1) к оплате выставлена задолженность по ЖКУ – 256 279 руб., по взносам на капитальный ремонт – 7124 руб. Аналогичная сумма выставлена к оплате за август 2025 года.

Сторонами не оспаривалось, что задолженность, выставляемая к оплате в квитанциях на оплату, образовалась у ФИО3, т.е. является долгом второго сособственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, в частности, определить ФИО1 долю по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ? от общей суммы платежей, ФИО3 - долю по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ? от общей суммы платежей.

В связи с удовлетворением требований истца об определении размера долей по оплате жилья и коммунальных услуг суд полагает необходимым возложить на ТСН «Журавли-155» обязанность производить начисление платы по отдельному платежному документу на ФИО1 и отдельному платежному документу на ФИО3

Касаемо требований истца о перерасчете и исключении начислений на имя истца долга и текущей задолженности, непогашенной сыном ФИО3, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в указанной части, поскольку решение суда в удовлетворенной части является основанием для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги согласно определенным судом долям и формирования ответчиком и доставки отдельных единых платежных документов на каждого из сособственников. Одновременно с этим в платежных документах на имя истца не должна отражаться задолженность сособственника ФИО3, в том числе взысканная заочным решением суда.

Суд также отказывает в требованиях истцу о возложении обязанности на ТСН по заключению отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые были первоначально заявлены ФИО1

Несмотря на то, что истец уточнила исковые требования, от вышеуказанного требования она не отказывалась, в связи с чем суд обязан разрешить каждое отдельное требование по существу.

При этом суд исходит из того, что решение суда является основанием для начисления Товариществом платы за жилищные и коммунальные услуги согласно определенным судом долям и выдачи сторонам отдельных платежных документов.

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>

Определить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) долю по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ? от общей суммы платежей.

Определить ФИО3 (паспорт серии №) долю по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ? от общей суммы платежей.

Решение суда является основанием для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги согласно определенным судом долям и формирования товариществом собственников недвижимости «Журавли-155» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2015, ИНН: <***>) и доставки отдельных Единых платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к товариществу собственников недвижимости «Журавли-155» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2015, ИНН: <***>) об исключении сведений о задолженности из лицевого счета и остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Журавли-155» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2025 года.

Судья Н.В. Девятова