Дело № 2-777/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Наумовой Г.Г.,

при секретаре Стёпиной В.И., помощнике судьи Алейниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд <адрес> с иском к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2000 году он на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, построил деревянный одноэтажный дом площадью 26,2 кв.м. Дом он строил самостоятельно на свои личные средства. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется указанным домом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Данный жилой дом в реестре имущества муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «Колпашевское городское поселение» не числится. На дом никто не претендует, за все время владения и пользования домом не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц. В настоящее время ему необходимо оформить документы о праве собственности на жилой дом, поскольку он не может им распорядиться.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его отцу К.В. в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он (истец) построил на данном земельном участке одноэтажный деревянный дом, в котором стал проживать его отец. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер, а он продолжил пользоваться указанным домом и земельным участком, используя его как дачу. До настоящего времени он пользуется земельным участком и жилым домом открыто и непрерывно, принимает меры к их сохранности, оплачивает необходимые платежи. Третьи лица о своих правах на указанный жилой дом не предъявляли.

Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не состоит, заявитель владеет домом на законных основаниях более 15 лет, сведений о том, что кто-либо, кроме заявителя, претендует на указанный дом, нет, Администрация Колпашевского городского поселения не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились. Из представленных заявлений следует, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО2, ФИО3

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно постановлению Главы Колпашевского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления К.В. предоставлен земельный участок общей площадью 900 кв.м., в аренду сроком на 3 года (из земель поселений), расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Колпашевского района (Арендодатель), в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Колпашевского района К.А., и К.В. (Арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента регистрации в земельном комитете Колпашевского района.

Постановлением Главы Администрации Колпашевского района Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ К.В. разрешено строительство нового жилого дома размером 7х6 по <адрес>.

Как следует из свидетельства о рождении №, истец ФИО1 является сыном К.В.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу К.В. не заводилось.

Как следует из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером № находится деревянный одноэтажный индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 26,2 кв.м., также содержащий схему геодезических построений, расположения здания на земельном участке, 1 этажа с планами.

Согласно справке ООО «Томская независимая оценочная компания» рыночная стоимость деревянного жилого дома площадью 26,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г.п., расположенного по адресу: <адрес> составляет округленно 226 000 рублей.

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что права на объект недвижимости - земельный участок и здание по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Т. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построил на земельном участке по <адрес> жилой дом, в котором стали проживать родители истца. В ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1, с тех земельным участком и домом стал пользоваться истец с супругой. Пользуются домом и участком они до настоящего времени, высаживают огород, держат хозяйство. За все это время дом и участок в пользование кому-либо они не предоставляли. Никто из третьих лиц о своих правах на указанный дом и земельный участок не заявлял.

Свидетель Б.Л. в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ отцу истца – К.В. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построил на данном участке жилой дом, в котором стали проживать его родители. После смерти родителей истец стал пользоваться участком и домом, пользуется ими до настоящего времени, ухаживает, высаживает огород и ведет хозяйство. Третьи лица о своих правах на указанный дом не заявляли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанные выводы соответствуют позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

В судебном заседании установлено, что владение ФИО1 индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, началось с ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет указанным объектом недвижимости открыто, как своим собственным, то есть без какого-либо правового основания (титула).

При этом, в силу положений ч.3 ст.234 ГК РФ к указанному времени присоединяется время владения указанным жилым домом отцом истца – К.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

А потому, совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение ФИО1 индивидуальным жилым домом по <адрес> осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Г.Г. Наумова

В окончательной форме решение принято 13 октября 2023 года.

Судья: Г.Г. Наумова