Дело УИД № 70RS0004-01-2025-002544-58

Производство № 2-2924/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Шевелевой Э.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, в котором с учетом последующего уточнения просит сохранить помещение № с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. В ... г. произвел демонтаж не несущей перегородки в помещении № с дверным проёмом; между помещениями № существующая дверь заложена кирпичом; в помещениях № в кирпичных перегородках сделана новая дверь; в помещениях № существующее сантехоборудование демонтировано и установлено новое с подключением к существующим сетям. Произведенная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм, соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями.

Определением судьи от 13.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Жилище».

Истец в судебном заседании поддержал требования по тем же основаниям с учетом их уточнения.

Ответчик – представитель администрации Советского района г. Томска, представитель третьего лица ООО «УК «Жилище» в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что перепланировка названного нежилого помещения истцом произведена самовольно без получения согласия органа местного самоуправления.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных положений закона, собственник нежилого помещения наделен правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

При этом в силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если перепланировка помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую перепланировку помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Факт перепланировки (переустройства) квартиры подтверждается техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического заключения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения № расположены на первом этаже шестиэтажного дома по адресу: <адрес>, имеет площадь ... кв.м., в том числе... кв.м. основной площади, состоит из четырех основных помещений площадью ... кв.м. вспомогательной площади, состоит из тамбура площадью ... санузла площадью ...), санузла площадью ... санузла площадью ...), санузла площадью ... санузла площадью ... коридора площадью ... коридора площадью ... коридора площадью ...

Перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения выразились в следующем:

- в помещении № выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом и саноборудования;

- между помещениями №, в помещении № существующие двери заложены кирпичом;

- в помещениях № в кирпичных перегородках сделаны новые дверные проемы, с монтажом дверных блоков;

- в помещениях № существующее саноборудование демонтировано и установлено новое, с подключением к существующим сетям (гидроизоляция пола не нарушена, вентиляция существующая).

Согласно ответу главы администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения отказано.

Как следует из экспертного заключения на технические решения по обеспечению пожарной безопасности, составленного ТОО ООО «ВДПО» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении работ по перепланировке согласно проекта, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Проведённые монтажные мероприятия не оказывают негативного воздействия на безопасность людей. Исходя из результатов анализа, изучения предоставленной заказчиком документации, иной информации и обследования объекта завершённого строительства, а именно: нежилых помещений № по адресу: <адрес> установлено, что конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных и нормативных документов в области пожарной безопасности в РФ.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений по адресу: <адрес>, составленного ООО «... г., несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, при данной перепланировке, выполненной в границах внутреннего пространства здания, соответствуют строительным нормам и правилам; перепланировка осуществлена в пределах нежилого помещения и не нарушила права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с экспертным заключением ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «..., проведенная перепланировка (переустройство) нежилого помещения (...), расположенного по адресу: <адрес>) не противоречат требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм и не несёт угрозу жизни и здоровья людей: СанПиН 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного в материалах дела нет.

В указанной связи суд полагает возможным сохранить нежилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья/подпись Т.И. Суздальцева

...

...