Дело № 2-1158/2025 УИД 23RS0027-01-2025-001896-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 23 декабря 2025 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Усенко А.А.,
при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
установил:
Ф,И.О.1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район <...> (далее – администрация, ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований истец указала, что являются собственником жилого помещения – <...>, площадью 26,6 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: <...>. Собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, является Ф,И.О.7, собственником <...> – Ф,И.О.8, собственником <...> – Ф,И.О.9 Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ###, который расположен в границах земельного участка, кадастровый ###, который принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности: Ф,И.О.7 – 17/100 доли, Ф,И.О.1 – 12/100 доли, Ф,И.О.8 – 46/100 доли, Ф,И.О.9 – 25/100 доли. С целью улучшения жилищных условий истцом к <...> возведен пристрой литер А1, а2, в результате чего общая площадь <...> составила 98,9 кв.м. Согласие других собственников квартир на возведение пристроя истцом получено. Согласно письму № ### от <...>, администрацией отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку реконструкция квартиры уже произведена. На основании произведенных обмеров домовладения, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 36,5 (<...>) + 61,0 (<...>) + 96,4 (<...>) + 101,0 (<...>) = 294,9 кв.м., количество этажей – 1. В соответствии с приказом Росреестра от <...> № П/0393 площадь здания многоквартирного дома составляет 320,5 кв.м. Реконструированный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 2189 кв.м., границы которого внесены в единый государственный кадастр недвижимости и соответствует виду разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Указывая, что при строительстве пристройки не допущено нарушения градостроительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, истец просила суд: сохранить <...>, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с площадью 61,0 кв.м.; признать за Ф,И.О.1 право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, общей площадью 61,0 кв.м.; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, в части назначения объекта – с "жилой дом" на "многоквартирный дом", в части наименования объекта – с "жилой дом" на "многоквартирный дом"; считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН, в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 320,5 кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1998, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества: ###; считать решение суда основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение – <...>, площадью 61,0 кв.м., расположенный на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.
Истец Ф,И.О.1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила суду письменное заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
От представителя ответчика – администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район <...> – Ф,И.О.4, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при принятии решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 39).
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Росреестра по <...> – заместителя начальника отдела Ф,И.О.5, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по делу – на усмотрение суда (л.д. 41).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Ф,И.О.8, Ф,И.О.7, Ф,И.О.9, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Ф,И.О.1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, своими силами и средствами с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из материалов дела, Ф,И.О.1 является собственником жилого помещения – <...>, площадью 26,6 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...> (л.д. 11).
Собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, является Ф,И.О.7, собственником <...> – Ф,И.О.8, собственником <...> – Ф,И.О.9
Квартиры расположены в здании с кадастровым номером 23:46:0101010:20, которое расположено в границах земельного участка, кадастровый ###, который принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности: Ф,И.О.7 – 17/100 доли, Ф,И.О.1 – 12/100 доли, Ф,И.О.8 – 46/100 доли, Ф,И.О.9 – 25/100 доли.
Таким образом, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным домом, состоящим из более, чем двух квартир.
Сведения ЕГРН о назначении указанного объекта – жилой дом, не соответствуют фактическому назначению объекта – многоквартирный дом, как и данные о наименовании объекта.
Истцом Ф,И.О.1 осуществлена реконструкция <...>, расположенной в жилом доме, по адресу: <...>, путем возведения пристройки Литер А1, а2.
В результате произведенной реконструкции общая площадь <...> составила 98,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом от <...> (л.д. 15-19). До реконструкции площадь указанной квартиры составляла 26,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Разрешение на строительство спорной пристройки администрацией Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> не выдавалось. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Согласно письму № ### от <...>, администрацией отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку реконструкция квартиры уже произведена (л.д. 25).
В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�+�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????��??????J?J?J????�???????�??�?Й??��???????�?�?�?Й??��??????J?J???H??�???�??????J?J?J???H??�???�??????J?J?J??�??????J?J???????J?J�
Согласно техническому паспорту от <...>, подготовленному руководителем ППК "Роскадастр" Лабинское отделение Ф,И.О.6, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение – многоквартирный дом и фактически используется по назначению (л.д. 15-19).
Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> ### "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.
Каких-либо нарушений прав третьих лиц спорной квартирой судом не установлено.
Для решения вопроса о соответствии реконструированной квартиры пожарным, санитарным, градостроительным и иным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям (зданиям) данного типа, отсутствии угроз жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу.
Согласно экспертному заключению от <...>, подготовленному государственным экспертом - руководителем ПГ-10 (по <...>) филиала ППК "Роскадастр" – экспертом Ф,И.О.6, в целях улучшения жилищных условий к <...> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, возведена пристройка Лит А1, и Лит а2, в которых расположены прихожая, кухня, ванная и жилая комната, в результате чего, общая площадь жилого помещения – <...> увеличилась до 61,0 кв.м., количество этажей – 1, общая площадь многоквартирного дома – до 294,9 кв.м., согласно приказу Росреестра № П/0393 от <...> составляет 320,5 кв.м.
Возведенная пристройка Лит А1, и Лит а2 в <...>, расположена в фасадной части земельного участка, на расстоянии более 30 метров от межевой границы справа, отступ от красной линии <...> составляет 5,8 метров, и соответствует "Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения" от <...> ###.
Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство <...>, расположенной по адресу: <...>, выполнена в пределах своей части земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего Ф,И.О.1 на праве общей долевой собственности.
Земельный участок, на котором расположена <...>, отмежеван, значится в ЕГРН с зарегистрированными правами общей долевой собственности, огорожен, имеет фактические границы, существующие на местности, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Расположение <...>, по адресу: <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам, земельного участка. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком не нарушены.
При обследовании, в подсобных и жилых помещениях не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям ### "Дома жилые одноквартирные" соответствует.
Обследуемая квартира оснащена системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.
Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.
Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения – квартиры, оценивается как "работоспособное". Жилое помещение – <...>, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Данное заключение суд исследовал по правилам ст. 67 ГПК РФ. Заключение содержит мотивированное описание проведенного исследования, подробные выводы, выполнено организацией, имеющей сертификат соответствия, удостоверяющий систему менеджмента качества применительно к перечню видом работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (виды работ по подготовке различной проектной документации). В связи с чем, суд полагает данное заключение допустимым доказательством.
Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель её создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.
Давая оценку совокупности приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что <...> реконструированном состоянии пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.
В конкретном рассматриваемом случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном (реконструированном состоянии), в связи с чем, иск Ф,И.О.1 подлежит удовлетворению.
Истец доказала законность своих требований и обосновала невозможность легализации спорной квартиры иначе, как в судебном порядке, тогда как ответчик – администрация муниципального образования Лабинский муниципальный район <...>, в условиях состязательного процесса не представила доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих, с учетом требований ст. 29 ЖК РФ, сохранению жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии.
Поэтому суд удовлетворяет требования истца Ф,И.О.1, и принимает решение о сохранении жилого помещения – <...>, расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности Ф,И.О.1, на <...>.
Решение суда является основанием для подготовки технических планов по внесению соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером: ###, и квартире с кадастровым номером: ###
О возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.
Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Ф,И.О.1 к администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Сохранить <...>, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, в реконструированном состоянии, с площадью 61,0 кв.м.
Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, общей площадью 61,0 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, в части назначения объекта – с "жилой дом" на "многоквартирный дом", в части наименования объекта – с "жилой дом" на "многоквартирный дом".
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 320,5 кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1998, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества: ###.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение – <...>, площадью 61,0 кв.м., расположенный на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд <...>.
Мотивированное решение изготовлено <...>.
Председательствующий