Дело № 2-1497/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре Нафиковой К.К.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц Гуз А.П., Гуз В.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о постановке на государственный кадастровый учет двухквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о постановке на кадастровый учет двухквартирного дома общей площадью 140, 9 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес>
В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры в двухквартирном доме общей площадью 65, 4 кв.м. по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес> на основании решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от 12.07.2022. Собственниками <адрес> площадью 75, 5 кв.м. в доме № 5 по ул. Советская п. Худайбердинский Аргаяшского района Челябинской области являются Гуз В.Т. и Гуз А.П. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1992. 22 августа 2022 г. в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для государственной регистрации права собственности на квартиру был сдан технический план двухквартирного дома, технический план квартиры. В осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, так как двухквартирный дом не стоит на кадастровом учете, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
Третьи лица Гуз А.П., Гуз В.Т. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1992 являются собственниками <адрес> спорном доме. Право собственности за ними было зарегистрировано 26.02.2015.
Представитель ответчика - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Из письменного отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО3 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
На основании ч. 9 ст. 69 указанного Федерального закона сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) по правилам, предусмотренным ч. 5 ст. 69 данного Закона для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Согласно ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 данного Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от 12 июля 2022 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 65, 4 кв.м. по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес>
Сведения о здании – многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес> в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на квартиру было отказано.
Вместе с тем, 26 февраля 2015 г. за третьими лицами Гуз А.П., Гуз В.Т. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> Аргаяшского района Челябинской области общей площадью 52, 4 кв.м. Основанием для государственной регистрации права собственности является договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1992.
Из решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от 12 июля 2022 г. следует, что жилое помещение по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес> было предоставлено ФИО4 и членам его семьи в 1984 году в связи с трудовыми отношениями, на право пользования жилым помещением был выдан ордер, который утрачен. Истец ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 6 августа 1981 г.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что квартиры в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес> являются «ранее учтенными» объектами, следовательно, здание многоквартирного дома также является «ранее учтенным» объектом недвижимости, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
Из технического плана здания, выполненного 8 апреля 2022 г. кадастровым инженером ФИО5 следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 140, 9 кв.м.
Принимая во внимание, что предусмотренные ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы отсутствуют, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный дом общей площадью 140, 9 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес>, как «ранее учтенный» объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный дом общей площадью 140, 9 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.
Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова
Решение в окончательной форме изготовлено «11» ноября 2022 г., судья: