УИД 77RS0034-02-2021-004509-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-212/2022

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит суд сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером номер, расположенную по адресу адрес, адрес, вновь образованной площадью 268.4 кв.м.; признать общую площадь жилого помещения - квартиры с кадастровым номером номер, расположенной по адресу адрес, адрес, равной 268.4 кв.м.; признать право собственности истца на квартиру с кадастровым номером номер, расположенную по адресу адрес, адрес, площадью 268.4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Щербинского районного суда адрес от 18 мая 2018 года по делу № 2-1089/2018 были частично удовлетворены исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к фио о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, возмещении понесенных судебных расходов. Вышеуказанным решением было в том числе, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру № 7, расположенную по адресу: адрес, адрес, определена реализация путем продажи с публичных торгов, установив стоимость спорного имущества в размере сумма В результате проведенных торгов собственником спорной квартиры, общей площадью 249 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенной по адресу: адрес, адрес, стал истец фио, что подтверждается протоколом о результатах торгов № 49 от 16 июля 2019 года С целью оформления права собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: адрес, адрес, истец фио обратился в Управление Росреестра по адрес. Однако, в регистрации права собственности фио на спорную квартиру было отказано, поскольку было установлено, что сведения об общей площади квартиры не соответствуют сведениям об общей площади объекта недвижимости, содержащимся в ЕГРН. Указанное разночтение в площади спорного объекта недвижимости образовалось по причине произведенной прежним собственником перепланировки квартиры. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 18 мая 2018 года по делу № 2-1089/2018 были частично удовлетворены исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) к фио о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, возмещении понесенных судебных расходов.

Вышеуказанным решением было в том числе, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру № 7, расположенную по адресу: адрес, адрес, определена реализация путем продажи с публичных торгов, установив стоимость спорного имущества в размере 8.080.000 руб.

В результате проведенных торгов собственником спорной квартиры, общей площадью 249 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенной по адресу: адрес, адрес, стал истец фио, что подтверждается протоколом о результатах торгов № 49 от 16 июля 2019 года.

С целью оформления права собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: адрес, адрес, истец фио обратился в Управление Росреестра по адрес.

Однако, в регистрации права собственности фио на спорную квартиру было отказано, поскольку было установлено, что сведения об общей площади квартиры не соответствуют сведениям об общей площади объекта недвижимости, содержащимся в ЕГРН. Указанное разночтение в площади спорного объекта недвижимости образовалось по причине произведенной прежним собственником перепланировки квартиры.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 01.12.2021 года была назначена судебная строительно-техническая и экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права».

Согласно Заключения эксперта от 14.07.2022 года, произведенная в квартире по адресу: адрес, адрес перепланировка соответствует нормам СНиП, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушения прав иных лиц отсутствуют.

Площадь квартиры по адресу: адрес, адрес не соответствует правоустанавливающим документам. Площадь квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес, адрес, кв. правоустанавливающим документам - Договору № 59-3 купли продажи недвижимого имущества от 29 июля 2019 г. (общая площадь жилых помещений квартиры составляет 268,7 кв.м.) не соответствует, по данным натурного осмотра общая площадь жилых помещений квартиры составляет 268,4 кв.м., общая площадь жилых помещений квартиры уменьшалась на 0,3 кв.м. в результате перепланировки Помещений № 2, № 3 и № 4.

При этом суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению у суда не имеется, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилой жилое помещение - квартиру с кадастровым номером номер, расположенную по адресу: адрес, адрес, вновь образованной площадью 268,4 кв.м. и признании за истцом право собственности на указанную квартиру в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилой жилое помещение – квартиру с кадастровым номером номер, расположенную по адресу: адрес, адрес, вновь образованной площадью 268,4 кв.м.

Признать общую площадь жилого помещения – квартиры с кадастровым номером номер, расположенную по адресу: адрес, адрес, равной 268,4 кв.м.

Признать за фио право собственности на квартиру с кадастровым номером номер, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 268,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений о площади объекта, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио