Дело № 2-1-824/2023
40RS0005-01-2023-000652-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
10 мая 2023 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 08.09.2016 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 960 рублей, квартальный размер 240 рублей. С 01.01.2021 года размер арендной платы за участок установлен 2 485 рублей 53 копейки в год, квартальная арендная плата составила 621 рубль 38 копеек. В декабре 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от 08.09.2016г. за период с 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в сумме 5 211 рублей 04 копейки, пени за период с 26.12.2020 года по 13.12.2022 год в сумме 1 665 рублей 04 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.09.2016 года.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.
Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что 08.09.2016 года между Администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «<адрес>» и ФИО2 ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 960 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 240 рублей.
Согласно пункту 2.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.2 Договора от 08.09.2016 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.
Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).
Согласно п. 7.1.1 договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. По требования Арендодателя договор также может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных п. 7.1.2 Договора.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2022 года составляет 5 211 рублей 04 копейки, пени в сумме 1 665 рублей 04 копейки, всего 6 876 рублей 08 копеек (л.д. 12). Данный расчет проверен судом и признан верным.
13.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 30.12.2022 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено (л.д.12).
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в сумме 5 211 (пять тысяч двести одиннадцать) рублей 04 копейки и пени за период с 26.12.2020 года по 13.12.2022 год в сумме 1 665 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) рублей 04 копейки, а всего 6 876 (шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 08 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования сельского поселения «<адрес>» и ФИО2 ФИО10.
Взыскать с ФИО2 ФИО9 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Глазунова