Решение по делу № 2-134/2025 от 24.03.2025

Дело №2-134/2025 г.

УИД 48RS0012-01-2024-000079-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.

прокурора Сафонова А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Манихина В.Н., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Чаплыгинский районный суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением, жилым домом, площадью 40,7 кв.м., с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с КН №.

Исковые требования мотивировала тем, что 30 июня 2016 года между истцом, Титовской (на тот момент ФИО6) Марией Михайловной, бывшим супругом ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно условиям которого истец и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем индивидуальным жилым домом площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

06 июля 2016 года за истцом и ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок.

20 апреля 2022 года брак между истцом и ФИО3 прекращен.

13 июня 2022 года между истцом и ФИО3 заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами, согласно условиям которого был произведен раздел общего имущества супругов, истцу и ФИО3 определено по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

04 июля 2022 года за истцом и ФИО3 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на жилой дом и земельный участок.

08 июля 2022 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец приобрела у ФИО3 принадлежавшие ФИО3 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок.

11 июля 2022 года за истцом произведена государственная регистрация перехода от ФИО3 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, с 11 июля 2022 года истец является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

14 февраля 2024 года истец заключила новый брак, после заключения которого ей присвоена фамилия ФИО7.

Истец также указывает, что согласно п. 12 Договора купли-продажи недвижимости, на момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, продавец ФИО4 взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета по месту жительства сама и обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, имеющих постоянную регистрацию по месту жительства в жилом доме, в течение 14 календарных дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности, по договору.

Исходя из даты государственной регистрации перехода права собственности на основании Договора купли- продажи недвижимости - 06 июля 2016 года, 14 календарных дней истекли 20 июля 2016 года.

01 августа 2017 года в соответствии с действовавшими на момент приобретения жилого дома правилами в сфере регистрационного учета по месту жительства, ТП УФМС России по Липецкой области была оформлена и выдана истцу и ФИО3 домовая книга на жилой дом, заверенная подписью и печатью начальника ТП УФМС России по Липецкой области ФИО11

Согласно п. 85 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007 г. №208 действовавшего на момент возникновения спорных отношений (утратил силу с 17.04.2018г) истец и ФИО3 23 ноября 2016 года были зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, что нашло свое отражение в Домовой книге.

Сведения о регистрации по месту жительства в жилом доме иных лиц сотрудниками ТП УФМС России по Липецкой области в домовую книгу на жилой дом внесены не были, в связи с чем, истец сделала вывод, что продавцом жилого дома ФИО4 были выполнены взятые на себя обязательства сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме иных лиц, зарегистрированных на момент заключения договора купли – продажи недвижимости.

14 июня 2022 года Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области истцу была выдана Информационная справка № 1112, из которой следует, что в жилом доме были зарегистрированы по месту жительства 2 лица: истец и ФИО3

Начисление платы за коммунальные услуги в жилом доме осуществлялось на 2-ух человек.

В настоящее время истец решила продать жилой дом и земельный участок. В ходе оформления пакета документов, необходимого для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, она обратилась ОВМ МО МВД России «Чаплыгинский» по вопросу получения адресной справки об отсутствии лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, однако, 31 января 2025 года ОВМ МО МВД России «Чаплыгинский» истцу была выдана адресная справка №, согласно которой в жилом доме в настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Молдова - лицо, зарегистрированное в жилом доме по месту жительства на момента приобретения истцом жилого дома и земельного участка у ФИО4

Между тем, с 30 июня 2016 года - даты заключения договора купли-продажи недвижимости - по настоящее время ФИО2 в жилом доме не проживает. Членом семьи собственника не является. Его место нахождения истцу неизвестно. В жилом доме его вещей не имеется.

Договор купли-продажи недвижимости не содержит положений о сохранении жилищных прав ФИО2 после продажи жилого дома.

Иные законные основания для сохранения права пользования ФИО2 жилым домом, отсутствуют.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений действующего законодательства, в связи с переходом права собственности от прежнего собственника жилого дома ФИО4 ко истцу на основании договора купли-продажи недвижимости право пользования жилым домом члена семьи прежнего собственника жилого дома - ФИО2 - прекращается, в связи с чем, ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым домом.

Наличие регистрации ФИО2 по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает её право собственности, накладывает на истца дополнительные обременения по уплате обязательных платежей, за пользование холодной водой и вывоз ТБО, а также препятствует продаже жилого дома и земельного участка.

Просит суд прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Молдова, индивидуальным жилым домом, площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №, признав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не явилась, извещена надлежаще о дате, месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца Манихин В.Н. заявление поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. Просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ОВМ М ОМВД России «Чаплыгинский» в лице представителя в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, третьего лица.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что он состоял с истцом в браке с 2016 по 2022 г. в период нахождения в браке они вместе с истцом приобрели у ФИО4 жилой дом, площадью 40,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке. После заключения договора они вместе с бывшей супругой вселились в дом, и стали в нем жить. Бывший собственник ФИО4 из дома вывезла все свои вещи. На протяжении 6 лет он никогда не видел ФИО2 Ему неизвестно где он находится. Во время совместного проживания с истцом ФИО2 к ним никогда не приходил, каких – либо договоров с ним они не заключали. Его вещей в доме никогда не было.

В судебном заседании свидетель ФИО13 показала, что является соседкой семьи ФИО3. Ей хорошо известна ФИО4, которая с её слов продала дом и земельный участок ФИО3. На протяжении 6 лет она видела как в доме проживали ФИО3 и Мария, они обрабатывали земельный участок, жили в доме. После продажи дома она никогда не видела ФИО4, её сына ФИО5 в данном доме. Какого – либо другого человека, которого называют ФИО2 она в доме никогда не видела и ничего о нем не слышала. Где он находится ей неизвестно. Никаких вещей его в доме нет.

В судебном заседании свидетель ФИО14 показала, что является родной сестрой истца. Она часто приходила в гости к сестре по адресу: <адрес>, когда они жили в браке с ФИО3 Ей известно, что её сестра и ФИО3 приобрели у ФИО4 жилой дом, площадью 40,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке. После заключения договора они вместе с бывшим супругом вселились в дом, и стали в нем жить. Бывший собственник ФИО4 из дома вывезла все свои вещи. На протяжении 6 лет он никогда не видела ФИО2 Ей неизвестно где он находится. Во время совместного проживания сестры с ФИО3 в браке ФИО2 к ним никогда не приходил, каких – либо договоров с ними не заключал. Его вещей в доме никогда не было.

В заключении прокурор ФИО15 указал, что находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО16 не желает пользоваться квартирой, добровольно выехал в другое место жительство, обязанности по оплате коммунальных платежей не несет в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Титовской (на тот момент ФИО3) Марией Михайловной, бывшим супругом ФИО3, с одной стороны, и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно условиям которого истец и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем индивидуальным жилым домом площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

20 апреля 2022 года брак между истцом и ФИО3 прекращен.

14 февраля 2024 года истец заключила новый брак, после заключения которого ей присвоена фамилия ФИО7.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли-продажи объекта недвижимости от 30 июня 2016 года; копией свидетельства о расторжении брака серии 1-РД №, выдано отделом ЗАГС администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о расторжении брака №; копией свидетельства о заключении брака серии 1-РД №, выдано отделом ЗАГС и архива администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилия мужу и жене «Титковкий»; копией соглашения о разделе общего имущества супругов <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО17 №-н/48-2022-2-328; копией договора купли-продажи от <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариально, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО17 №-н/48-2022-2-449; выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В п. 12 Договора купли-продажи недвижимости определено, что на момент заключения договора в жилом доме имеют регистрацию по месту жительства: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, продавец ФИО4 взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета по месту жительства сама и обеспечить снятие с регистрационного учета иных лиц, имеющих постоянную регистрацию по месту жительства в жилом доме, в течение 14 календарных дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности, по договору.

Сведения о регистрации по месту жительства в жилом доме иных лиц сотрудниками ТП УФМС России по Липецкой области в домовую книгу на жилой дом внесены не были, в связи с чем, истец полагала, что продавцом жилого дома ФИО4 были выполнены взятые на себя обязательства сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме иных лиц, зарегистрированных на момент заключения договора купли – продажи недвижимости.

Из информационной справки №, выданной истцу Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области 14 июня 2022 года, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства 2 лица: истец и ФИО3

В настоящее время истец решила продать жилой дом и земельный участок. В ходе оформления пакета документов, необходимого для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, она обратилась ОВМ МО МВД России «Чаплыгинский» по вопросу получения адресной справки об отсутствии лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, однако, 31 января 2025 года ОВМ МО МВД России «Чаплыгинский» истцу была выдана адресная справка №, согласно которой в жилом доме в настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> - лицо, зарегистрированное в жилом доме по месту жительства на момента приобретения истцом жилого дома и земельного участка у ФИО4

Из объяснений представителя истца Манихина В.Н., показаний свидетелей ФИО13, ФИО3, ФИО14 следует, что ФИО2 в жилом помещении, жилом доме расположенной по адресу: <адрес> не проживает, в жилом доме его вещей не имеется. Желания проживать и пользоваться жилым домом у ответчика намерений нет. Коммунальные платежи он не оплачивает и никаких расходов по содержанию жилого дома не несет. Он выехал в другое место жительства и его местонахождение неизвестно.

Согласно норм ст.ст. 40, 46 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.ст.209,288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежавшим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2016 года не проживает в жилом доме, выехал в другое место жительства, с того периода времени в жилом доме не появляется.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает, что права истца ФИО8 как собственника жилого помещения не могут быть ограничены. Сохранение регистрации ответчика в указанном жилом помещении ущемляет её права, как собственника жилого помещения.

Доказательств заключения договора найма, безвозмездного пользования, либо продление указанных договоров между истцом и ответчиком в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратил право пользования жилым помещением, индивидуальным жилым домом, площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № и не имеет право пользования этим помещением на условиях предусмотренных ст.31 ЖК РФ.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда о прекращении прав ответчика пользования жилым домом является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу, в силу Закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением - удовлетворить. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Молдова, утратившим право пользования жилым помещением, индивидуальным жилым домом, площадью 40.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 31 марта 2025 года