Решение по делу № 2-565/2025 от 23.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025г.

50RS0005-01-2024-009538-71

Дело № 2-565/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№. В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах; при обращении в орган государственной регистрации было выявлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с вновь образованным земельным участком, с К№, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.,в связи с чем, не может установить границы своего участка.

Истец в судебное заседание в суд не явился, его представитель обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик – Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Филиал ППК "Роскадастр", Управление Росреестра по МО, Комитет по управлению имуществом администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно заключению кадастрового инженера.

При обращении истца в регистрирующий орган было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., поскольку по сведениям ЕГРН имеется наложение на фактические границы участка истца границ участка с К№, который не имеет правообладателя, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.

Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Постановление Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об организации аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося на территории Дмитровского городского округа Московской области, государственная собственность на который не разграничена, с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель «Земли населенных пунктов», земельный участок расположен по адресу: <адрес>». Отменено проведение аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды указанного земельного участка.

Истец полагает, что причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с К№.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта отДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца на местности обозначен сигнальной лентой, по фактическому пользованию обозначенный сигнальной лентой периметр земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., в границах земельного участка строения отсутствуют, территория забором не огорожена. Фактические данные о местоположении, площади и линейных размерах земельного участка истца соответствуют решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с К№ расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м.

На местности данный участок не огорожен, не используется. При выносе границ земельного участка на местность было установлено, что по координатам он полностью входит в границы земельного участка истца. Выявлено пересечение границ земельного участка с К№ и границ земельного участка истца, описанных в решении Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Сведения о земельном участке с К№ были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Установить фактическое местоположение границ земельного участка не представляется возможным.

Земельный участок с К№ имеет статус «учтенный» и был сформирован Администрацией Дмитровского городского округа в ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО2 испрашиваемый земельный участок распределен решением общего собрания членов кооператива «Модуль» от ДД.ММ.ГГГГ, по результату рассмотрения гражданского дела № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., описаны границы испрашиваемого земельного участка.

Эксперт делает вывод, что при формировании Администрацией Дмитровского городского округа Московской области земельного участка с К№ не проводилась проверка на предмет выявления наличия прав третьих лиц на данный земельный участок, в том числе архивных данных, в следствии чего возникла реестровая ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, данная ошибка образовалась при формировании «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», документа на основании которого в последствии был сформирован межевой план и внесены сведения в ЕГРН.

Площадь пересечения границ земельного участка с К№ и земельного участка истца, в границах, описанных в решении Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., что равно площади земельного участка с К№. Земельный участок с К№ полностью входит в границы земельного участка истца, описанных в решении Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, единственным вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ будет: исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении существующих точек границ земельного участка с К№.

Также экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца, который соответствует местоположением границ, указанных в решении Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Суд, учитывая заключение эксперта, приходит к выводу, что земельный участок истцу был распределен Решением общего собрания членов кооператива «Модуль» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решением Дмитровского городского суда Московской области за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с установлением границ, согласно заключению эксперта, данное решение суда вступило в законную силу, с связи с чем, приходит к выводу, что участок истца был сформирован до постановки на учет участка с К№ ответчиком.

Требования об исправлении реестровой ошибки обоснованы, поскольку имеется пересечение участка с К№ с границами участка истца, в связи с чем, считает возможным исправление реестровой ошибки, путем внесения в ЕГРН изменений согласно представленному варианту заключения эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес> <адрес>, по варианту заключения эксперта АНО «Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с К№:

МСК-50

№

X (Север)

Y (Восток)

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрет совершения сделки с имуществом, в том числе любые сделки по передаче, отчуждению, дарению, залогу и регистрации перехода права собственности на земельный участок с К№, по вступлению решения суда в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная