К делу № 2-1104/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 28 июня 2022 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является правообладателем земельного участка на праве собственности, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ..., на основании свидетельства о наследстве по завещанию от 11.05.2012 б/н., о чем сделана регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 11.06.2019 № ....

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ..., она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение от 19.05.2022 г. № 492-22 о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ..., по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для установления границ земельного участка на местности (письмо администрации сельского поселения), а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Ростреестра), принимая во внимание отсутствие документов, которые могли быть использованы для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу. Россия, ..., кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от 19.05.2022 г. б/н., с отраженными координатами моего земельного участка на местности в сложившихся границах. Площадь земельного участка составила 652 кв.м., что больше чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельную минимальную допустимую величину, установленную на территории Выселковского с/п Выселковского района, для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - 500 кв.м., соответственно не будет являться причиной для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации права по основаниям части 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласование местоположения границ земельного участка осуществлено в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - в индивидуальном порядке, о чем подписан акт согласования границ земельного участка ..., расположенного по адресу: Россия, .... Споры по меже отсутствуют. Просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 652 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в схеме сложившихся границ земельного участка от 19.05.2022 г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-672.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО5, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Выписки государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2019г. ..., ФИО1, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: Россия, ....

Как следует из заключения кадастрового инженера от 19.05.2022г. №492-22 следует, о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ..., по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственниками смежных земельных участков.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.02.2022 г., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .... Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 652 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в схеме сложившихся границ земельного участка от 19.05.2022 г. б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-672.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Подлинник документа суда находится в материалах гражданского дела №2-1104/2022 в Выселковском районном суде Краснодарского края

УИД 23RS 0010-01-2022-001297-49