дело №2-59/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Курск 16 июня 2025 года
Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.
при секретаре Пиркиной И.Ю.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Павловой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прилуцкой ФИО14, ФИО5 ФИО15, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО17 и ФИО18 к ФИО6 ФИО19 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО5, действующая как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 А.Р., ФИО20 ФИО7 Н.Р., обратились в суд с иском к ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что ФИО7 Н.Р. и ФИО7 А.Р. принадлежит по 4/25 долей, ФИО21 - 2/25 долей, ФИО2 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Ответчику ФИО6 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Более 10 лет назад ФИО6 выехала из спорного жилого дома и не проживает в нем, ее местонахождение истцам неизвестно. В процессе эксплуатации дома в целях улучшения жилищно-бытовых условий ими (истцами) за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, произведена перестройка и перепланировка дома, старой крыши, возведен мансардный этаж, усилен фундамент дома. В целях соблюдения норм законодательства, действующего на момент произведения реконструкции спорного жилого дома, истцами были получены необходимые разрешения. Однако, без согласия ФИО6, произвести выдел долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, не представляется возможным. На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 225,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде, в соответствии с Техническим планом здания от 09.02.2023 года; признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; произвести раздел жилого дома в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 на блоки, выделив в общую долевую собственность ФИО7 Н.Р., ФИО7 А.Р., ФИО22., ФИО2, по 1/4 доле каждому, в части жилого дома - блок №, общей площадью 177,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на отдельном земельном участке (№ общей площадью 962 кв.м.; в собственность ФИО6 часть жилого дома - блок №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по этому же адресу на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 641 кв.м.; в соответствии с заключением судебной экспертизы произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1603 кв.м., и выделить: в общую долевую собственность ФИО7 Н.Р., ФИО7 А.Р., ФИО23, ФИО2, по 1/4 доле каждому, часть земельного участка (№), площадью 962 кв.м., в собственность ФИО6 выделить часть земельного участка (№), площадью 641 кв.м.; право общей долевой собственности ФИО7 Н.Р., ФИО7 А.Р., ФИО24., ФИО2 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером: №, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5, действующая как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 А.Р., ФИО25., ФИО7 Н.Р., не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования ФИО2, ФИО5, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО26 ФИО7 и ФИО4, и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО6 в судебное заседания не явилась, ее местонахождение суду неизвестно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве ее представителя назначен адвокат.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат Павлова Н.Г. исковые требования ФИО2, ФИО5, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО27 ФИО7 и ФИО4, к ФИО6 не признала, поскольку позиция ответчика ФИО6 ей неизвестна.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом, истцам ФИО7 Н.Р. и ФИО7 А.Р. принадлежит по 4/25 долей, ФИО28 - 2/25 долей, ФИО2 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.
Ответчику ФИО6 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 17.09.2004 года, жилой <адрес> состоит из двух квартир, <адрес>, площадью 58 кв.м., <адрес> площадью 35,6 кв.м.
Как следует из сведения ЕГРН, по состоянию на 10.02.2014 года площадь указанного жилого дома составляет 93,6 кв.м.
Согласно справке от 03.04.2013 года, ФИО6 дала согласие ФИО2 в оформлении строительства пристроек (перестройка старой крыши на новую, мансардного типа, с жилыми комнатами, с усилением фундамента, перепланировкой дома).
12.07.2013 года Администрацией ЖО г.Курска ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 176,6 кв.м.
Как следует из объяснений представителя истца, а также искового заявления, жилой дом фактически разделен на две отдельные части, между сторонами по делу фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, при котором каждая из сторон по делу имеет отдельный выход из дома на свой земельный участок. Истцы по делу произвели реконструкцию своей доли жилого дома.
В соответствии с Техническим планом здания от 09.02.2023 года, составленным кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения работ, установлено, что в связи с изменением сведений о площади и этажности здания с кадастровым номером 46:29:101077:84, его площадь изменилась и составила 225,6 кв.м.
Согласно техническому плану здания от 22.07.2024 года, составленному кадастровым инженером ФИО11, Технический план подготовлен в результате выполнения работ в связи с образованием 2 зданий, Блок № и Блок №, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №. Площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: Блок № – 40,9 кв.м., Блок №, 9 кв.м.
В настоящее время ответчик ФИО6 длительное время не проживает в своей доле дома, ее местонахождение неизвестно, В связи с чем, у истцов возникла необходимость прекратить общую долевую собственность на дом, оформить свое право на отдельное жилое помещение и земельный участок.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт».
Согласно заключению судебной экспертизы №, составленному экспертом ООО «Эксперт, в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> производилась реконструкция. Произведенная реконструкция соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем людей, негативное влияние не оказывает. В силу сложившейся застройки, расстояние между исследуемым домом и домом № по <адрес>, составляет до 0,96 метра, в связи с чем, рекомендуется установить систему организованного водоотведения с кровли реконструированной части для исключения разногласий между смежными землепользователями.
В ходе экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Курск, <адрес>, фактически состоит их двух помещений (жилых блоков № и №). Части дома (жилые блоки) характеризуются наличием непосредственного выхода на приквартирный участок, общей боковой стены, отсутствием помещений над или под другими жилыми блоками, не имеют общих чердачных помещений.
Также, части жилого дома ( жилые блоки) имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям.
В соответствии с определениями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», пункт 3.2, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Застройка, включает в себя два пристроенных друг к другу жилых блока № и №, каждый из которых, имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок. Каждый из блоков в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, соответствуют требованиям по составу помещений и их параметров (размеры, площадь), предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.п. 4.5; 6.1; 6.2.
Таким образом, исследуемые части строения отвечают признакам автономных жилых блоков, зона застройки «Ж-1» допускает вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», следовательно, раздел жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию на два жилых блока возможен.
Кроме того, экспертом представлены возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1603 кв.м., по адресу: <адрес>, в том числе с учетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и сложившемуся порядку пользования ( схема №).
При этом земельный участок под блоком № (или блоком № в соответствии с Техническим планом здания от 22.07.2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО9), используемый ФИО7 Н.Р., ФИО7 А.Р., ФИО29., ФИО2 совместно, имеет площадь образуемого земельного участка 962 кв.м. Координаты земельного участка экспертом определены.
Согласно заключению судебной экспертизы земельный участок под блоком № (или блок № в соответствии с Техническим планом здания от 22.07.2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО9), используемым ФИО6, имеет площадь 641 кв.м. Координаты земельного участка экспертом определены.
Указанное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ и суд оценивает его по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами и принимает его во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку, оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительно-технической экспертизы и разрешаемых им вопросов, имеющим соответствующие сертификаты и свидетельства, длительный стаж работы, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
При рассмотрении иска о разделе жилого дома в натуре и признании его домом блокированной застройки необходимо установить, возможно ли осуществить указанные действия, на земельном участке, на котором расположено названное здание с учетом требований к минимальному размеру земельного участка.
В соответствии с пп. 3 п. 10.6 Правил землепользования и застройки Муниципального образования «город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23 октября 2007 г. № 388-3-РС максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом, каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв. м.
Таким образом, при разделе площадь спорного земельного участка, приходящаяся на каждый жилой блок, значительно превышает предусмотренный минимальный размер земельного участка на одну семью блокированного жилого дома.
С учетом изложенного, суд считает, что спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, включает в себя два пристроенных друг к другу жилых блока № и №, каждый из которых, имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.
Так, в соответствии с Техническим планом здания от 22.07.2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО9, а также объяснениями представителя истцов, истцы пользуется помещениями, расположенными в блоке №, площадью 177,9, ответчик ФИО6 пользовалась жилыми помещениями, расположенными в блоке № жилого дома, площадью 40,9 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает указанный жилой дом домом блокированной застройки, и считает возможным произвести его реальный раздел на блоки жилого дома, в соответствии с Техническим планом здания от 22.07.2024 года, согласно зарегистрированным долям сторон в праве общей долевой собственности сторон на блок №, а также по существующему порядку пользования жилым домом.
Также, суд считает возможным произвести раздел земельного участка по существующему порядку пользования, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизой №.
Поскольку, суд производит реальный раздел жилого дома и земельного участка, то зарегистрированное право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Прилуцкой ФИО30, ФИО5 ФИО31, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО32 ФИО7 и ФИО4 к ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прилуцкой ФИО33, ФИО5 ФИО34, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО35 ФИО7 и ФИО4 к ФИО6 ФИО36 удовлетворить.
В соответствии с Техническим планом здания от 09.02.2023 года, составленным кадастровым инженером ФИО9, сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде.
В соответствии с Техническим планом здания от 22.07.2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО9, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Произвести раздел жилого дома на блоки и выделить в общую долевую собственность Прилуцкой ФИО37, ФИО3, ФИО38 ФИО7, ФИО4, по 1/4 доле каждому, часть жилого дома, - блок №, общей площадью 177,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на отдельном земельном участке №, общей площадью 962 кв.м.; выделить в собственность ФИО6 ФИО39 часть жилого дома - блок №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по этому же адресу, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 641 кв.м.;
В соответствии с заключением строительно - технической экспертизы №, составленной экспертами ООО «Эксперт, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1603 кв.м., (схема №) и выделить:
в общую долевую собственность Прилуцкой ФИО40, ФИО3, ФИО41 ФИО7, ФИО4, по 1/4 доле каждому, часть земельного участка (№), площадью 962 кв.м. по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь образуемого земельного участка под блоком № составляет 962 кв.м.
В собственность ФИО6 ФИО42 выделить часть земельного участка №), площадью 641 кв.м., со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Зарегистрированное право общей долевой собственности Прилуцкой ФИО43, ФИО3, ФИО44 ФИО7, ФИО4 и ФИО6 ФИО45 на жилой дом с кадастровым номером: №, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 20.06.2025 года.
Судья: Е.А. Бокадорова.