Дело № 2-322/2023 23RS0013-01-2022-004295-14 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 января 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 56,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,0 кв.м., вспомогательная - 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/5 доли) на квартиру после самовольно выполненной перепланировки и переустройства и включить в наследственную массу ФИО1 - 1/5 доли квартиры, принадлежащую умершей М.Т.И., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., вспомогательной площадью 27,7 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. за ФИО1 - 2/5 доли, за ФИО2 -1/5 доли, за ФИО3 -1/5 доли, за ФИО4 -1/5 доли. Указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права в установленном законом порядке.

В обосновании иска указано, что квартира, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная на 1 этаже двухэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая: М.Т.И. (умершей 01.06.2010г.) - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994г. ФИО1 - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994г. ФИО2 - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994г. ФИО3 - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994г. ФИО5 - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994г. Собственность по договору была установлена совместной. Доли между собственниками определены не были. На основании разъяснений Министерства юстиции «если доли между собственниками не устанавливались, значит они считаются равными.» В данном договоре указаны пять собственников, следовательно доля в праве каждого собственника составляет 1/5 долю. Изучив предоставленные документы, а так же техническую документацию из БТИ, нотариусом установлено, что произведена перепланировка и переустройство квартиры без разрешения компетентных органов, поэтому нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 доли в праве совместной собственности после смерти М.Т.И., т.к. предметом наследования не может быть строение (жилое помещение), не узаконенное соответствующим образом, поэтому наследнику рекомендовано обратиться в суд. В нотариальной конторе заведено наследственное дело № год по заявлению ФИО1 - дочери наследодателя. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Возведены (построены) 2 (две) перегородки с дверными проёмами в помещении № 1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № 4 (кухня- до перепланировки и переустройства) и помещением № 5 (коридор-до перепланировки и переустройства). Возведена (построена) 1 (одна) перегородка с дверным проёмом в помещении № 3 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении № 4 (кухня-до перепланировки и переустройства). Установлены санитарно-технические приборы(раковина, ванная, унитаз) в помещении №7 (ванная - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: - образовано вспомогательное помещение №7(ванная - после перепланировки и переустройства), площадью 3,1 кв.м.; -образовано вспомогательное помещение № 6 (коридор - после перепланировки и переустройства), площадью 2,8 кв.м.; - образовано вспомогательное помещение № 8 (кладовая-после перепланировки и переустройства), площадью 1,2 кв.м.; - образовано помещение № 3/1 (жилая комната - после перепланировки и переустройства), площадью 5,3 кв.м.; -увеличилась площадь помещения помещение № 4 (кухня-до перепланировки и переустройства): было - 5,8 кв.м., стало - 8,4 кв.м.; - уменьшилась площадь помещения № 3 (жилая комната – до перепланировки и переустройства): было - 10,7 кв.м., стало - 5,4 кв.м.; - уменьшилась площадь помещения №5 (коридор - до перепланировки и переустройства): было - 5,5 кв.м., стало - 1,5 кв.м.; - уменьшилась площадь помещения № 1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства): было - 18,2 кв.м., стало - 11,7 кв.м.; - переоборудован (заложен) кирпичной кладкой оконный проём в южной наружной стене помещения № 1 (жилая комната - до перепланировки и переустройства). На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (11,7 кв.м.), № 2 - жилая комната (17,3 кв.м.), № 3 - кабинет (5,4 кв.м.), № 3/1 - коридор (5,3 кв.м.) № 4 - кухня (8,4 кв.м.), № 5 - коридор (1,5 кв.м.), № 6 - коридор (2,8 кв.м.), № 7 – ванная (3,1 кв.м.), № 8 - кладовая (1,2 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 17.10.2022 г., выполненным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Общая площадь квартиры после перепланировки - 56,7 кв.м., в т.ч. Жилая площадь - 29,0 кв.м., Вспомогательная (подсобная) площадь - 27,7 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию Муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на перепланировку переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО4 было отказано. На основании изложенного просят суд удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, в поданных телефонограммах просили суд рассмотреть дело в из отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание также не явилась, уведомленная надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии договора на передачу квартир в собственность граждан от 10.03.1994 квартира, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная на 1 этаже двухэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: <адрес> на праве общей собственности ФИО1 - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994г. ФИО2 - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994 г. ФИО3 - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.03.1994г. ФИО5, а также М.Т.И. на праве совместной собственности.

Согласно, представленной справки нотариуса З.О.А. 01.06.2010 М.Т.И. умерла и ее единственной наследницей является ФИО6

В силу положения ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что доля в совместном имуществе умершей М.Т.И. принадлежит истцу Наконечной О.В.

В силу положения ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одно из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как следует из искового заявления все участники совместной собственности, которые являются истцами по настоящему делу определено, что доли имущества распределены следующим образом:

- за ФИО1 - 2/5 доли;

- за ФИО2 -1/5 доли;

- за ФИО3 -1/5 доли;

- за ФИО4 -1/5 доли.

Поскольку это право истцов, как все участников совместной собственности суд соглашается с таким распределением долей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что иск в части признания долей подлежит удовлетворению.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 17.10.2022 была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как литер по плану «А»: помещение № 1 – жилая комната, площадь 11,7 кв.м.; помещение № 2 – жилая комната, площадь 17,3 кв.м., помещение № 3 – кабинет площадь 5,4 кв.м.; помещение № 3/1 – коридор площадь 5,3 кв.м.; помещение № 4 - кухня, площадь 8,4 кв.м.; помещение № 5 – коридор, площадь 1,5 кв.м.; помещение № 6 – коридор, площадь 2,8 кв.м.; помещение № 7 – ванная, площадь 3,1 кв.м.; помещение № 8 – кладовая, площадь 1,2 кв.м. Общая площадь – 56,7 кв.м. жилая площадь – 29,0 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается представленным письмом.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 56,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 27,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, этажность здания - 2, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на нее, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира -1, общая площадь помещения (квартиры) – 56,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 29,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 27,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в следующем размере:

- за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере - 2/5 доли;

- за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере -1/5 доли;

- за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере -1/5 доли;

- за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере -1/5 доли.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете переустроенной и перепланированной квартиры по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 56,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 27,7 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 20 января 2023 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный