Дело № 2-385/2025 -КОПИЯ-
УИД 03RS0053-01-2025-000514-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года с. Кушнаренково РБ
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,
при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение и земельный участок.
Исковые требования мотивировала тем, что в 1989 году Кушнаренковским хлебоприемным предприятием ей, как работнику предприятия, была предоставлена квартира № 1 д. 29 по улице <адрес>. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации права, зарегистрировать право собственности на квартиру не представилось возможным. Вышеуказанная квартира на балансе сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан не стоит. Кушнаренковское хлебоприемное предприятие с 2001 года прекратило деятельность путём реорганизации в Дочернее унитарное предприятие «Кушнаренковский элеватор» государственного унитарного предприятия «Башхлебпродукт», согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц предприятие ликвидировано 23 апреля 2012 г. При ликвидации предприятия жилой фонд в муниципальную казну либо в собственность граждан не передавалось, права не регистрировались. Квартира, в которой истец проживает со своей семьей, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, не стоит на кадастровом учете, имеет площадь 29,3 кв.м. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в законном владении истца. С 1989 года по настоящее время истец со своей семьей непрерывно проживают в переданной им квартире. За время проживания в квартире истец производила текущий ремонт, занимались благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивала все налоги и коммунальные услуги. Владение истца данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 36 лет, данная квартира ни за кем не зарегистрирована, каких-либо споров и притязаний со стороны третьих лиц не имеются.
Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и 1/5 долю земельного участка, общей площадью 1726 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.
В ходе судебного заседания ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным доводам.
Третьи лица ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, привлеченные к участию в деле определением от 18 июня 2025 года, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 с 24 мая 1989 г. была трудоустроена на должность грузчика в Кушнаренковское хлебоприемное предприятие, что следует из копии трудовой книжки ФИО1 серии АТ-IV № № от 25 января 1988 г.
Кушнаренковское хлебоприемное предприятие переименовано на Дочернее унитарное предприятие «Кушнаренковский элеватор» государственного предприятия «Башхлебпродукт» на основании Постановления администрации Кушнаренковского района РБ № № от 21 августа 2001 г. в связи с изменением Устава и в соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от 22 июля 1998 г. № № и от 23 июня 2000 г. № №, постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 13 сентября 2000 г. № № и от 07 декабря 2000 г. № №. 23 апреля 2012 г. определения Арбитражного суда Республики Башкортостан ДУП «Кушнаренковский элеватор» ГУП «Башхлебпродукт» ликвидирован.
Согласно Архивной выписке № 137 от 17 мая 2025 г. из похозяйственной книги № 52 по с. Кушнаренково Кушнаренковского сельсовета за 19914-1996 годы хозяйство ФИО12 (глава), ФИО1 (жена), ФИО13, ФИО2 (дочь), проживающих по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома, являющегося личной собственностью хозяйства. Общая площадь дома на 01 января 1995 г. – 22 кв.м. Сведений о земле, находящейся в личном пользовании хозяйства, не указаны.
В соответствии со справкой № 1924 от 06 мая 2025 г., выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, спорная квартира на балансе администрации не состоит.
Из справки № 1925 от 06 мая 2025 г., выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, следует, что ФИО1 непрерывно владеет квартирой по адресу: с. <адрес>, с 1985 года по настоящее время.
Согласно справки № 1926 от 06 мая 2025 г., выданной администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является служебной.
Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, год постройки дома 1980, общая площадь квартиры 41,6 кв. м., жилая площадь квартиры 29,3 кв.м.
01 июля 2011 г. данная квартира была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 27,9 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, № КУВИ-№ от 17 июня 2025 г.
06 сентября 2002 г. земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 1726 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, № КУВИ-№ от 17 июня 2025 г. Правообладатель спорного земельного участка не указан, следовательно, является государственной собственностью.
Факт владения истцом вышеуказанным жилым помещением с 1989 г. никем не оспаривался и был подтвержден участвующими в деле лицами.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку с 1989 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она несла расходы по содержанию имущества, длительное время проживает в спорном доме, будучи зарегистрированной там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что факт владения истцом указанной выше квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более 35 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании и является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, при этом, сведений о том, что в отношении указанной квартиры имеются какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования в этой подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование истца о признании права собственности на 1/5 долю земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, суд исходит из следующего.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (абз. 1,3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании указанных выше норм права и разъяснений об их применении, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В материалах дела не имеется правоустанавливающих документов истца на спорный земельный участок. Данные доказательства не представлены истцом также в ходе рассмотрения дела.
Факт открытого и непрерывного владения прилегающим к земельному участку под домовладением истца земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1726 кв.м., не может являться достаточным основанием для признания права собственности истца на него, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на данный участок. Поскольку в связи с приобретением доли дома она приобрела земельный участок под домом соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилой дом, а спорный участок в установленном порядке не был отведен под домовладение. Прав на иные участки по данному адресу в установленном земельном законодательстве порядке истцу не передано, однако указанное обстоятельство не лишает истца права на предоставление искомого земельного участке, в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Руководствуясь вышеназванными нормами права и разъяснениями по их применению, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части признания за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на 1/5 долю спорного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районной суд РБ.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 г.
Председательствующий Р.И. Шахмуратов
Копия верна.
Судья Р.И. Шахмуратов