Дело № 2 – 341/ 2025 (37RS0022-01-2024-005039-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

03 февраля 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иванова о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Иванова о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Иск обоснован тем, что пай за квартиру в ЖСК полностью выплачен, он владеет и пользуется квартирой с 1989 года.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В 1966 году Жилищно-строительный кооператив «Учитель-3», организованный на основании решения Исполкома Ленинского районного совета народных депутатов г. Иваново с привлечением денежных средств членов ЖСК построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Мать истца ФИО3 (ФИО1) являлась членом ЖСК.

После выплаты пая в размере 2300 рублей семья истца получила квартиру № 59 в 1981 году.

В 1989 году между ФИО1 и ФИО4 был совершен обмен квартирами, в результате которого истец получил 2-х комнатную квартиру, а ФИО3 - однокомнатную квартиру в кооперативном доме ЖСК «Местпромовец-3» по адресу: <адрес>.

Согласно решению Фрунзенского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета № 149 от 27.02.89 г. общим собранием ЖСК «Местпромовец-3» исключены из членов кооператива ФИО4, Х.З., а ФИО1 и ФИО3 включены в члены этого кооператива (л.д. 17).

После этого ФИО1 был выдан ордер исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № 686 от 23.03.1989 года на <адрес>. 146 <адрес> общей площадью 29,4 кв.м.

ФИО1 зарегистрирован в квартире с 01.04.1989 года по настоящее время (л.д. 9).

18.03.1989 года ФИО1 выплатил остаток пая за квартиру по адресу: <адрес>, в размере 2422,13 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 18.03.1989 г. (л.д. 15).

Правособственностинаквартирупо адресу: <адрес>, кадастровый № в ЕГН ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11).

До настоящего времени истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ее содержания.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ член жилищно- строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещении, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для оформления права собственности на спорное жилое помещение истец обратился в Росреестр по Ивановской области. Однако ввиду отсутствия справки о полной выплате паевого взноса государственная регистрация права невозможна.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Местпромовец-3» исключен из ЕГРЮЛ в связи с прекращением юридического лица 23.01.2017 г. (л.д. 12-14).

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР действовавшей на момент создания ЖСК, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Пункт 11 примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.10.1962 № 1395, устанавливает, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

В силу пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 13051 (вступил в силу с 01.07.1990) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. До 01.07.1990 члены кооперативов имели право только на паенакопления.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В связи с тем, что документы ЖСК «Местпромовец-3» на хранение в Государственный архив Ивановской области и в управляющую компанию ООО «Компания «ДОМА» не передавались истец не смог получить соответствующие документы о выплате пая (л.д. 37, 56).

В связи с отсутствием справки о полной выплате пая истец не смог в установленном порядке зарегистрировать право собственности при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 18-19).

Вместе с тем, в силу нормы, изложенной в п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих $ судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом! осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Истец более 30 лет владеет и пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, правопритязаний других лиц в отношении квартиры не заявлено.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серия № выдан 08.04.2002 года) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 04.02.2025 года.