Изготовлено: «30» марта 2023 года Дело №2-132/23
УИД 76RS0014-01-2022-002627-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Докторовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бустер», ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Бустер», ФИО2, в котором просит (в редакции уточненного иска) признать мнимой сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Бустер» и ФИО2 Требования мотивирует тем, что предметом договора является передача в собственность недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 1042,9 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Данная сделка является мнимой, направленной на вывод недвижимого имущества без проведения фактической оплаты, воля сторон не была направлена на создание отношений по купле-продаже помещения, цена договора является заниженной, расчет по договору не произведен, недвижимое имущество фактически ФИО2 не передавалось.
В судебном заседании ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержала. Представитель ООО «Бустер» ФИО3 (директор), также привлеченный по настоящему делу в качестве третьего лица, по заявленным исковым требованиям не возражал. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, дело правоустанавливающих документов, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст.ст.549,550,551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
На основании положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст.170 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ООО «Бустер» является собственником нежилого помещения общей площадью 1042,9 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бустер» в лице действующего на тот момент генерального директора ФИО6, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества. Стоимость объекта недвижимости установлена 37000000 рублей, оплата производится по графику о рассрочке, который определяется дополнительным соглашением. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что у продавца не возникает право залога на объект в силу закона. Государственная регистрация сделки до настоящего времени не произведена.
Истец ФИО1 является кредитором ООО «Бустер» на сумму требований, установленных судебными актами, в размере 74310553,87 рублей.
По делу установлено, что цена договора купли-продажи является заниженной, что подтверждается оценкой данного объекта недвижимости, проведенной в 2019 году в рамках дела о банкротстве ООО «Бустер», стоимость данного объекта была определена в размере 58500000 рублей. Также в судебном заседании было установлено, что оплата по договору купли-продажи ФИО2 не произведена, дополнительное соглашение, предусматривающее график платежей с учетом рассрочки, не заключено. Недвижимое имущество ФИО2 фактически не передавалось, из владения ООО «Бустер» не выбывало, до настоящего времени права и обязанности собственника нежилого помещения осуществляет ООО «Бустер».
Оценив фактические обстоятельства дела, суд считает, что данная сделка является мнимой, поскольку фактически договор заключен лишь для вида, без цели создания юридических последствий, с намерением вывода имущества, для исключения обращения на него взыскания.
Сам факт подписания ответчиками договора от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об исполнении спорной сделки. Каких-либо дополнительных доказательств (помимо самого договора) исполнения сделки купли-продажи с передачей нежилого помещения покупателю в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительной (мнимой) сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 1042,9 кв.м., 1 этаж, с кадастровым № по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бустер» (ИНН №) и ФИО2 (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья Русинова Л.М.