Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о взыскании денежном компенсации за не переданном объекте долевого строительства,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском и просил взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере 2 657 609 рублей 10 копеек за непереданную однокомнатную квартиру-студию № (строительный номер), общей площадью ориентировочно 38,9 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что им на основании договора уступки права требования, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «АльянсРегионСтрой», была приобретена однокомнатная квартира-студия № (строительный номер), общей площадью ориентировочно 38,9 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Оплата денежных средств за объект долевого строительства в размере 1 478 200 рублей была произведена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи жилого помещения установлен не позднее года после получения застройщиком (ООО «ИСК «Базис-Строй») разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2019 года. Однако жилое помещение в установленный срок передано не было. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «ИСК «Базис-Строй» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, применены правила банкротства застройщика, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Истец неоднократно обращался за выплатой денежной компенсации за непереданный объект долевого строительства. Однако поскольку указанное требование так и осталось без удовлетворения, ФИО4 был вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали соответствующие пояснения, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, кроме того, просила передать гражданское дело на рассмотрение Лефортовский районный суд <адрес> по месту нахождения надлежащего ответчика по делу - публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Представитель ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил возражения на исковое заявление, заявил ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес>.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства представителей ответчика о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес>, поскольку указанное исковое заявление было подано ФИО4 по местонахождению одного из ответчиков – Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, расположенного на территории <адрес>, а следовательно, принято судом к рассмотрению без нарушения правил подсудности. При этом довод о том, что Фонд защиты прав граждан является ненадлежащим ответчиком, правового значения для решения вопроса о подсудности настоящего спора не имеет, поскольку установление фактических и правовых оснований заявленных исковых требований, равно как и определение надлежащего ответчика по делу осуществляется в ходе рассмотрения спора по существу.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее направила письменные возражения на исковое заявление.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения соглашения о переуступке) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «АльянсРегионСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, указанный в пункте 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с пунктом 1.3 договора в числе объектов долевого строительства значится однокомнатная квартира-студия № (номер строительный), расположенная на первом этаже в первом подъезде, общей площадью ориентировочно № кв.м. с учетом балкона, в том числе площадью квартиры ориентировочно № кв.м. без учета балкона, площадью санузла ориентировочно 3,4 кв.м., площадью прихожей ориентировочно 6,8 кв.м., площадью жилой комнаты ориентировочно 20,6 кв.м., площадью кухни ориентировочно 5,0 кв.м., с балконом общей площадью ориентировочно 3,1 кв.м., расположенной в осях №. Проектный план объекта долевого строительства оформляется в виде приложения № является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. №).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее года после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В случае получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома ранее срока, указанно в пункте 1.5 настоящего договора, застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объектов участнику долевого строительства.

В силу пункта 1.5 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2019 года.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, между обществом с ограниченной ответственностью «АльянсРегионСтрой» (участник долевого строительства) и ФИО4 (правопреемник) с согласия общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» (застройщик) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № участия с долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно пункту 1 соглашения участник долевого строительства передает, а правопреемник участника долевого строительства принимает в соответствии с условиями настоящего соглашения права и обязанности по договору №-АРС от ДД.ММ.ГГГГ, в объеме, принадлежащем участнику долевого строительства, в отношении объекта долевого строительства - входящее в состав дома жилое помещение – однокомнатная квартира-студия № (строительный номер), расположенная на первом этаже в первом подъезде, общей площадью ориентировочно 38,9 кв.м. с учетом балкона, в том числе площадью квартиры ориентировочно 35,8 кв.м. без учета балкона, площадью санузла ориентировочно 3,4 кв.м., площадью прихожей ориентировочно 6,8 кв.м., площадью жилой комнаты ориентировочно 20,6 кв.м., площадью кухни ориентировочно 5,0 кв.м., с балконом общей площадью ориентировочно 3,1 кв.м., расположенной в осях Б-А, 24-26 в четырехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Условиями договора предусмотрено, что участник долевого строительства передает вышеуказанные права и обязанности правопреемнику участника долевого строительства за 1 478 200 рублей.

Факт оплаты истцом указанных денежных средств в размере 1 478 200 рублей подтверждается соответствующей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, для оплаты данного объекта долевого строительства им было продано единственное жилье – комната в общежитии. При этом, истец добросовестно полагал, что объект долевого строительства будет введен в эксплуатацию, поскольку руководитель застройщика уверил, что строительство осуществляется.

Государственная регистрация указанного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на срок 12 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» требование ФИО4 о передаче жилого помещения внесено в реестр требований ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

С учетом признания застройщика банкротом, истец ФИО4 обратился в Фонд развития территорий с заявлением о выплате возмещения.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в выплате возмещения, по основанию того, что требование истца было включено конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов только ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после закрытия реестра (л.д. 46, 47).

Полагая данный отказ незаконным, ФИО4 обратился в суд.

Согласно положениям статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и денежных средств, предоставляемых такой публично-правовой компанией в соответствии с частью 4 статьи 12 указанного Федерального закона. Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

В целях осуществления деятельности, предусмотренной частью 1 настоящей статьи, любые расчеты по операциям, осуществляемым Фондом субъекта Российской Федерации, юридическими лицами, являющимися контрагентами Фонда субъекта Российской Федерации, и юридическими лицами - контрагентами Фонда субъекта Российской Федерации, совершающими сделки с другими юридическими лицами, производятся с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства в порядке, предусмотренном статьями 9.2 - 9.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом условия, установленные в отношении некоммерческой организации Фонда статьями 9.2 - 9.4 указанного Федерального закона, применяются соответственно в отношении Фонда субъекта Российской Федерации.

Положениями статьи 21.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из представленных материалов <адрес> создан в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участником долевого строительства <адрес>» в форме некоммерческой унитарной организации – фонда и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2.2 Устава <адрес>, утвержденного приказом министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом деятельности <адрес> является, в том числе: завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, и (или) завершение строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфрастуруктуры и объектов инфраструктуры, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность, за счет денежных средств, представляемых ППК Фондом; передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что <адрес> выполняет функции застройщика.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ – о выплате возмещения гражданам – участникам строительства/ долевого строительства, в отношении объектов застройщика общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй», расположенных по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, ФИО4 относится к числу лиц, имеющих право на получение денежной компенсации.

При этом довод ответчика об отсутствии у истца права на получение компенсации по основанию того, что требование истца было включено в реестр требований кредиторов после его закрытия Арбитражным судом <адрес>, суд признает необоснованным и неправомерным, поскольку возникновение у лица право на денежную компенсацию обусловлено самим фактом включения лица в указанный реестр, вне зависимости от даты такого включения и порядка включения.

Из материалов дела усматривается, что за истцом признано право на требование о передаче жилого помещения в отношении проблемного застройщика, данное право в отношении конкретного объекта долевого строительства никем не оспорено, следовательно, ФИО4 является добросовестным участником правоотношений, имеющим право на компенсацию.

Ссылки ответчика на то, что заявление о признании застройщика банкротом было подано до государственной регистрации договора об уступки прав требований, также не являются состоятельными и подлежат отклонению.

Так, согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Исходя из приведенной нормы следует, что правом на получение возмещение не обладают лица, приобретшие право требования к застройщику после даты введения процедуры банкротства, а не после даты подачи заявления о признании застройщика банкротом.

Поскольку регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав произведена ДД.ММ.ГГГГ, а застройщик признан банкротом по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд приходит к выводу о наличии у истца права на денежную компенсацию.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства. В указанном случае выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании договора участия в долевом строительстве, и при этом такой договор зарегистрирован органом регистрации прав после даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения. В случае, если требования гражданина о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании иного договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина - участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения.

Предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из п. 2 ст. 13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, но не более 120 кв. м., и показателя средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета (Приложение к Постановлению).

Анализ вышеуказанных положений закона позволяет прийти к выводу, что выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, осуществляется в размере стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве, при этом максимальный объем компенсации рассчитывается из площади помещений в 120 кв. м.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 215/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022 года», действующим на момент вынесения решения по делу, установлены следующие показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022 года (в рублях).

Так, среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 69 846 рублей.

Таким образом, размер компенсации составляет 2 717 009 рублей 46 копек.

При этом суд полагает необходимым руководствоваться частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем, взысканию с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО4 подлежат денежные средства в размере 2 657 609 рублей 10 копеек.

Доказательств иного размера подлежащей выплате компенсации материалы дела не содержат.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, с учетом их оценки на относимость и допустимость, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Базис-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о взыскании денежном компенсации за не переданном объекте долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения №) компенсационную выплату в размере 2 657 609 рублей 10 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ