РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио - фио, действующей на основании доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-0431/2025 (02-7131/2025) по исковому заявлению фио фио к Департаменту городского имущества адрес об определении срока действия договора,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило указанное исковое заявление. В обоснование иска указано следующее. фио с 2007 года вместе с членами своей семьи - женой фио и дочерью фио, постоянно проживают в жилом помещении расположенном по адресу: адрес, которое было предоставлено на основании договора найма в бездотационном доме жилищного фонда адрес, заключенного между фио и ГУП адрес городской центр арендного жилья» по причине осуществления истцом трудовой деятельности в ГУП адрес центр молодежный досуговый центр «Марьино», находящимся в ведомственном подчинении Департамента семейной и молодежной политики адрес. На основании протокола Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы от 19 декабря 2007 года № 259 истцу на семью из трех человек было предоставлено во временное пользование жилое помещение по указанному адресу по договору найма (коммерческого) жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес сроком с 19 декабря 2007 года по 19 января 2009 года и был заключен договор № 37-КН-РП/07 от 26 декабря 2019 года. Указанный договор неоднократно продлевался на основании заключения дополнительных соглашений ежегодно в период с 2009 по 2012 года. По окончании срока действия договора найма (коммерческого) от 19 декабря 2007 года, с фио был заключен договор краткосрочного найма того же жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 04 декабря 2013 года, а по его окончании с истцом был заключен договор найма жилого помещения от 21 ноября 2014 года, по его окончании был заключен договор найма жилого помещения от 18 ноября 2015 года, а по его окончании был заключен договор найма жилого помещения от 18 ноября 2015 года сроком до 17 ноября 2020 года. Заблаговременно до срока окончания действия последнего договора найма, фио обратился в Департамент культуры адрес с просьбой предоставить ходатайство в Департамент городского имущества адрес о продлении договора, что и было сделано, однако и в продлении договора найма, а также в выкупе жилого помещения истцу было отказано. Истец, полагая, что были нарушены его права, обратился в суд за защитой своих законных прав. В ходе рассмотрения указанного спора представителем ДГИ был заявлен встречный иск к фио, фио и фио о расторжении договора найма от 18 ноября 2015 года и выселении ответчиков из спорной квартиры. На основании решения Люблинского районного суда адрес от 29 августа 2022 года иск фио к Департаменту городского имущества адрес о восстановлении нарушенных жилищных право оставлен без удовлетворения, встречный иск Департамента городского имущества адрес удовлетворен частично. Судебная коллегия не согласилась с выводами суда об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества о выселении семьи фио из спорной квартиры. Семья фио до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, что свидетельствует о том, что они не отказались от продления договора, договор найма от 18 ноября 2015 года считается продленным с фио на тех же условиях и на тот же срок. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2023 года было принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о выселении семьи фио из спорного жилья было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 июня 2023 года решение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2023 года оставлено без изменения. На основании изложенного, поскольку договор найма от 18 ноября 2015 года считается продленным с фио на тех же условиях и на тот же срок, фио обратился в ДГИ с пакетом необходимых документов 10 октября 2023 года по вопросу оформления договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес с целью официально оформить договор. Однако, фио получил отказ от Департамента городского имущества адрес № ДГИ-305801/23-(0)-1 от 19 октября 2023 года на том основании, что правовых актов уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении семье фио жилого помещения по адресу: адрес, по договору найма жилого помещения не издавалось. На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просил определить срок действия договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 18 ноября 2015 года, заключенного между Государственным унитарным предприятием адрес «Центр арендного жилья» и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с 13 июня 2023 года по 12 июня 2028 года.

Истец фио в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца фио - фио, действующая на основании доверенности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, в суд явились, иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; стимулируют жилищное строительство; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль; размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено следующее.

С 2007 года вместе с членами своей семьи - женой фио и дочерью фио, постоянно проживают в жилом помещении по адресу: адрес, которое было предоставлено на основании договора найма в бездотационном доме жилищного фонда адрес, заключенного между фио и ГУП адрес городской центр арендного жилья» по причине осуществления истцом трудовой деятельности в ГУП адрес центр молодежный досуговый центр «Марьино», находящимся в ведомственном подчинении Департамента семейной и молодежной политики адрес.

На основании протокола Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы от 19 декабря 2007 года № 259 истцу на семью из трех человек было предоставлено во временное пользование жилое помещение по указанному адресу по договору найма (коммерческого) жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес сроком с 19 декабря 2007 года по 19 января 2009 года и был заключен договор № 37-КН-РП/07 от 26 декабря 2019 года.

Указанный договор неоднократно продлевался на основании заключения дополнительных соглашений ежегодно в период с 2009 по 2012 года.

По окончании срока действия договора найма (коммерческого) от 19 декабря 2007 года с фио был заключен договор краткосрочного найма того же жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 04 декабря 2013 года, а по его окончании с истцом был заключен договор найма жилого помещения от 21 ноября 2014 года, по его окончании был заключен договор найма жилого помещения от 18 ноября 2015 года, а по его окончании был заключен договор найма жилого помещения от 18 ноября 2015 года сроком до 17 ноября 2020 года, что подтверждается также Выпиской из реестра учетной регистрации документов, являющихся основанием для проживания граждан в жилых помещениях на территории адрес, выданной Департаментом городского имущества адрес 23 ноября 2015 года.

Заблаговременно до срока окончания действия последнего договора найма, фио обратился в Департамент культуры адрес с просьбой предоставить ходатайство в Департамент городского имущества адрес о продлении договора, что и было сделано, однако и в продлении договора найма, а также в выкупе жилого помещения было отказано.

Истец, полагая, что были нарушены его права, обратился в суд за защитой своих законных прав.

В ходе рассмотрения указанного спора, представителем ДГИ был заявлен встречный иск к фио, фио и фио о расторжении договора найма от 18 ноября 2015 года и выселении из спорной квартиры.

На основании решения Люблинского районного суда адрес от 29 августа 2022 года иск фио к Департаменту городского имущества адрес о восстановлении нарушенных жилищных право оставлен без удовлетворения, встречный иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2023 года было принято новое решение, которым исковым в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о выселении семьи фио из спорного жилья было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 июня 2023 года определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2023 года оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что обстоятельства, установленные вышеупомянутыми судебными актами, носят для настоящего спора преюдициальный характер, в связи с чем, не подлежат оспариванию и повторному доказыванию при рассмотрении судом настоящего дела.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Семья фио до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, что свидетельствует о том, что они не отказались от продления договора, то договор найма от 18 ноября 2015 года считается продленным с фио на тех же условиях и на тот же срок.

На основании изложенного, поскольку договор найма от 18 ноября 2015 года считается продленным с фио на тех же условиях и на тот же срок, требования истца об определении срока действия договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 18 ноября 2015 года, заключенного между ГУП адрес «Центр арендного жилья» и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на период с 13 июня 2023 года по 12 июня 2028 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Определить срок действия договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 18 ноября 2015 года, заключенного между Государственным унитарным предприятием адрес «Центр арендного жилья» и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с 13 июня 2023 года по 12 июня 2028 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 01 июля 2025 года.

Судья фио