Решение по делу № 2-381/2025 от 14.01.2025

Дело № 2-381/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-004806-06

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 января 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием : прокурора Бужинской Л.П.,

с участием представителя истца – ФИО7, ответчиков: ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо «Отдел по вопросам миграции Азовский» о признании утратившим прав пользования жилым помещением, о выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим прав пользования жилым помещением, снятии гражданин с регистрационного учета, о выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения.

Истец в обоснование иска указал, чтоон- ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 50,9 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах №-У от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с продажей указанного имущества новому собственнику на торгах.

До настоящего времени ответчики проживают в вышеуказанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> удовлетворять требования истца в законном порядке отказались.

Истец в обоснование стоимости найма аналогичного жилого помещения предоставил в дело объявление о сдаче в найм аналогичного жилья, согласно которым средняя стоимость жилья в данном районе составляет 24702 рублей в календарный месяц.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> составляет 42019 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд и просил:

1) признать ФИО2 и ФИО3 утративших право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

2) снять с регистрационного учета ФИО3, по адресу: <адрес> ;

3) выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>;

4) взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 42 019 рублей за фактическое пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, но был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, направил в суд своего представителя ФИО7, который иск своего доверителя просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, иск не признали, однако просили в случае выселения предоставить им время для поиска жилья по найму до конца отопительного периода, поскольку идти им некуда- иного жилое помещения в собственности или пользовании они не имеют.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.

Суд установил, что истец является собственником жилого помещения, площадью 50,9 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может пользоваться его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции ОВМ МО МВД России «Азовский» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в принадлежащем ФИО1 на праве собственности квартире продолжают проживать бывшие собственники жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что до настоящего времени право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспорено, не опротестовано и не отменено.

Так со ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с продажей указанного имущества новому собственнику на торгах.

Суд установил, что удовлетворять требования истца в законном порядке ответчики отказались, поскольку продолжают оспаривать судебные акты, торги.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Соглашения на проживание в квартире, стороны не имеют.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника... иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд установил, что ответчики членами семьи истца не являются: поскольку совместно с ним не проживают, совместного бюджета не имеют, общего хозяйства не ведут, коммунальные платежи и налоги за спорную квартиру не оплачивают, в связи с чем суд находит обоснованным довод истца о незаконном проживании ответчиков в квартире ФИО1

Таким образом, распорядиться своим имуществом истец не может, поскольку прописка и проживание ответчиков чинят ему препятствия в осуществлении прав собственности.

Данные обстоятельства позволяют признать ответчиков утратившими прав пользования жилым помещением и в данной части удовлетворить требования истца.

В части требований о снятии ответчиков с регучета суд истцу отказывает, поскольку:

суд не обладает такими функциями( по постановке и снятию граждан с регучета);

согласно Административного регламента- именно решение суда о признании утратившими прав пользования жилым помещением является основанием соответствующих служб для снятия данных граждан с регучета и дополнительного такого требования заявлять в суде нет необходимости.

В силу действующего законодательства- местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать законы РФ.

Суд считает, что отказываясь выселиться и освободить жилое помещение, принадлежащее другому человеку, ответчики нарушают законные интересы и права ФИО1 При том, что в настоящее время истец не желает, чтоб в его жилом помещении проживали без законных оснований посторонние лица.

Законом не допускается использование чужого имущества без законных оснований.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ- добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

В силу ст. 14 ГК РФ - допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

На основании ст.10 ч.1 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств законности проживания и пользования трехкомнатной квартирой, которая выбыла законно из собственности ответчиков, последние в суд не предоставили.

На основании ч.1 ст.35Жилищного кодекса российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного суд, находит обоснованным требование истца о выселении ФИО2( №), ФИО3( №) из жилого помещения- <адрес>, расположенной <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Однако суд установил, что в собственности, пользовании ответчиков нет никакого иного жилого помещения и выселяться в зиму им некуда, в связи с чем суд считает необходимым предоставить ответчикам время для сбора вещей и поиска жилого помещения по найму, до окончания отопительного периода т.е. сохраняет за ФИО2 ( №), ФИО3 ( №) право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец в иске указал, что терпит убытки, поскольку не может пользоваться своим жильем, не может туда вселиться или сдать его по найму, а ответчики за это время необсновательно сберегли денежные средства.

ФИО1 в обоснование стоимости найма аналогичного жилого помещения предоставил в дело объявлени о сдаче в найм трехкомнатных квартир, согласно которым средняя стоимость жилья в данном районе <адрес> составляет 24702 рублей в календарный месяц.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг по найму жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 42019 рублей.

Данная сумма ни арифметически, ни по правовым основаниям ответчиками не оспаривалась, не опровергалась, доказательств иной цены стоимости арендованного жилья ни ФИО2, ни ФИО3 не предоставили, назначения экспертизы по стоимости найма, аренды квартир не просили, в связи с чем, суд данную среднюю стоимость аренды трехкомнатной квартиры за 2 месяца находит обоснованной и подлежащей удовлетворению. Таким образом суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2( №), ФИО3( №) в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 42019 ( сорок две тысячи девятнадцать )рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил при обращении в суд госпошлину в размере 13 000 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, как с проигравшей стороны.

На основании вышеизложенных норм суд взыскивает с ФИО2( №), ФИО3( №) в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 13000( тринадцать тысяч)рублей- по 6500(шесть тысяч пятьсот) рублей с каждого ответчика.

В удовлетворении оставшихся требований суд истцу отказывает по вышеизложенным обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо «Отдел по вопросам миграции Азовский» о признании утратившим прав пользования жилым помещением, о выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Признать ФИО2( №), ФИО3( №) утратившими прав пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Выселить ФИО2( №), ФИО3( №) из жилого помещения- <адрес>, расположенной <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Сохранить за ФИО2 ( №), ФИО3 ( №) право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2( №), ФИО3( №) в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 42019 ( сорок две тысячи девятнадцать )рублей.

Взыскать с ФИО2( №), ФИО3( №) в пользу истца

стоимость госпошлины в сумме 13000( тринадцать тысяч)рублей- по 6500(шесть тысяч пятьсот) рублей с каждого ответчика.

В удовлетворении оставшихся требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025г