Решение по делу № 02-0089/2025 от 19.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по госпошлине, судебных расходов.

УИД 77RS0020-02-2024-007255-05

Дело № 2-89/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 февраля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Паркинг Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по госпошлине, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Паркинг Эстейт» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником машино-мест 56, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» в соответствии в соответствии с уставом и на основании договора № 48/19 о передачи функций управляющей организации от 01.12.2019 г., являлся управляющей компанией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес. В соответствии со сметой, и п. 6 Протокола была утверждена плата каждого собственника (пользователя) Гаражного комплекса за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 (одного) машино-места в размере сумма в месяц. Истец управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию гаражного комплекса. В период с 01.12.2019 по 31.03.2023 г. ответчик свои обязательства перед истцом исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается расчетом, приложенным к заявлению. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец ООО «Паркинг Эстейт» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который против иска возражал, просил отказать в его удовлетворении.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственников машино-места № 56, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно договору № 48/19 от 01.12.2019 года, заключенному между адрес «Моспаркинг» и ООО «Паркинг Эстейт», ООО «Паркинг Эстейт» являлся управляющей компанией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

Как указывает истец, в период с 01.12.2019 года по 31.03.2023 года он управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию гаражного комплекса. В период с 01.12.2019 года по 31.03.2022 года ответчик обязательства по произведению оплаты за оказываемые услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма за указанный период.

Представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, согласно которым сторона ответчика полагает, что истец не обладал функциями управляющей компании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

30.11.2021 года составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования.

Повестка дня: -1- Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. -2- Утверждение отчета о выполнении работ по эксплуатационно-техническому обслуживанию гаражного комплекса за период с 01.12.2019 г. по 30.09.2021 г., в рамках договора от 01.12.2019 г. № 48/19 о передаче функций управляющей организации предоставленного управляющей компанией ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>) и принятие работы в полном объеме. -3- Выбор способа управления Гаражным комплексом - управление управляющей организацией. -4- Избрание управляющей организацией Гаражного комплекса - Общество с ограниченной ответственностью «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>) сроком на 3 (три) года. 5- Утверждение условий договора управления Гаражным комплексом, расположенным по адресу: адрес, с управляющей организацией ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>). Заключение договора управления Гаражным комплексом с управляющей организацией ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>) сроком на 3 (три) года с возможностью пролонгации. -6- Утверждение согласно сметному расчету платы для каждого собственника (пользователя) Гаражного комплекса за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 (одного) машино- места в Гаражном комплексе, расположенного по адресу: адрес размере сумма в месяц. - Предоставление ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>) права договоров на ресурсоснабжение Гаражного комплекса с ресурсоснабжающими организациями -8- Принятие решения о предоставлении ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» (ОГРН права на заключение договоров о размещении оборудования на территории общего имущества собственников помещений ОГН с иными лицами. -9- Предоставление ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» (ОГРН <***>) полномочия быть представителем собственников помещений (машино-мест) в органах государственной власти местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением Гаражным комплексом -10- Принятие решения по организации автомойки в Гаражном комплексе. -11- Утверждение места хранения протокола общего Гаражного комплекса общего собрания собственников помещение диспетчерской, расположенной в Гаражном комплексе -12- Утверждение способа оповещения собственников машино-мест о проведения собраний, в соответствии с п.4 ст. 45 адрес Кодекса РФ, путем размещения об информационных стендах в гаражном комплексе и/или путем рассылки SMS уведомлений. -13- Приступить управляющей компании ООО «ПАРКИНГ ЭСТЕЙТ» (ОГРН <***> управлению гаражным комплексом, находящегося по адресу: адрес 01.12.2021 года.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № 2-1475/2024 установлено, что Договор о передаче права управления гаражным комплексом №48/19 от 01.12.2019 года и акт приема-передачи от 01.12.2019 года являются ничтожными сделками, поскольку фактически передачи права управления, передачи помещений гаражного комплекса, а также подписания указанного договора и акта приема-передачи между адрес «Моспаркинг и ООО «Паркинг Эстейт» не было.

При этом ссылаясь, что 03.03.2022 г. адрес «Моспаркинг» исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Оценивая доказательства сторон в совокупности суд пришел к выводу, что Договор о передаче права управления гаражным комплексом №48/19 от 01.12.2019 года и акт приема-передачи от 01.12.2019 года являются ничтожными сделками, поскольку были заключены в нарушений закона по основаниям указанным выше.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ все заключенные договоры ФИО1 и ООО «Паркинг Эстейт» на оказание услуг управляющей компании также являлись недействительными. ФИО1 подписывал их и проводила оплату будучи введена в заблуждение относительно легитимности этой компании и под угрозой запрета доступа к своему машиноместу.

Рассматривая требования ООО «Паркинг Эстейт» суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку суд признал незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в подземном гаражном комплексе по адресу: адрес, уд. Рудневка, д. 29, в связи с чем законных оснований для взыскания ООО «Паркинг Эстейт» с ФИО1 задолженности не имеется. В удовлетворении иска ООО «Паркинг Эстейт» к ФИО1 суд отказывает в полном объёме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истцу отказано в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Паркинг Эстейт» к ФИО2 фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по госпошлине, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Судьяфио