Дело №2-833/2023 УИД № 36RS0020-01-2023-000993-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года г. Лиски
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего – судьи Шевцова В.В.,
при секретаре Петрушиной А.Н.
с участием истцов ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 ФИО7 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре жилого блока в доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ указывали, что по выпискам из ЕГРН каждому истцу принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1043 кв.м, кадастровый №, а также по 1/5 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 137,7 кв.м. кадастровый №. Наследникам ФИО3, одним из которых является проживающая в доме ФИО4, принадлежат 3/5 долей того же дома. Земельный участок разделен между сторонами в натуре решением суда от 13 июля 2020 года, но изменения в ЕГРН не внесены в связи с тем, что не разделен жилой дом. Между ними и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре их долей дома в связи с отсутствием документов на право собственности у ФИО4 Они желают прекратить право общей долевой собственности и просят суд признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки, выделить из дома блокированной застройки жилой блок площадью 62,6 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., холодной веранды Лит б площадью 6,3 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сараи Г3, Г4, уборную Г5. Прекратить право общей долевой собственности.
Определением суда от 21 июня 2023 года в качестве соответчиков по делу привлечены иные наследники ФИО8 - ФИО5, ФИО7, ФИО9
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требование поддержали.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.
Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования в уточном виде подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
На основании ст.41 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В то же время статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В п.2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» правильно указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно выписок из ЕГРН на 7 июня 2023 года земельный участок площадью 1043 кв.м. кадастровый №, и индивидуальный жилой дом площадью 120,8 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО2 1/5 доля, ФИО1 1/5 доля, ФИО3 3/5 долей. Право собственности истцов на свои доли подтверждается также договором дарения от 25 июля 2020 года, решением мирового судьи судебного участка №2 в Лискинском судебном районе от 22 декабря 2005 года, свидетельствами о государственной регистрации прав, кадастровыми паспортами от 8 февраля 2006 года и 21 ноября 2002 года, из которых в совокупности с объяснениями сторон и техническим паспортом на дом следует, что на земельном участке имеются два отдельно стоящих жилых строения с воздушным разрывом ЛитА1 и ЛитБ1. Часть жилого дома ЛитА1 и часть земельного участка с южной стороны находится во владении и пользовании ФИО4 Часть жилого дома ЛитБ1 и часть земельного участка с северной стороны находится во владении и пользовании ФИО1 Истец ФИО17 и ответчики ФИО18 и ФИО10 в доме не проживают. На части участка ФИО1 имеется сарай, вдоль тыльной стороны которого проходит граница между частями участка, начинающаяся от дома, проходящая вдоль стены сарая и заканчивающаяся у тыльной межи в виде забора. Такой порядок пользования участком сторонами не оспаривается, спора по границе нет.
Из имеющего преюдициальное значение на основании ст.61 ГПК РФ решения Лискинского суда от 13 июля 2020 года следует, что согласно свидетельства о смерти ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ему принадлежали 3/5 долей дома и земельного участка, что кроме выписок из ЕГРН подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, договором купли – продажи от 26 февраля 2006 года. Из копии наследственного дела №2 за 2009 год, предоставленной нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО12 следует, что наследниками первой очереди принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок являются: ФИО4 в 1/5 доле, несовершеннолетняя ФИО6 в 2/5 долях, в том числе по причине отказа от наследства в ее пользу матери наследодателя ФИО13, а также ФИО7 в 1/5 доле. В то же время свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавались. Имеется еще один наследник ФИО15, в отношение которого определением Бобровского районного суда Воронежской области от 11 августа 2011 года прекращено производство по делу по заявлению об установлении факта принятия наследства с связи с желанием урегулировать спор в исковом порядке. Как следует из объяснений ответчиков до настоящего времени спор о наследстве ими не урегулирован, иных судебных решений нет, что не может влиять на права истцов по разделу земельного участка.
В настоящее судебное заседание ответчики не представили новых сведений о том, что их наследственные права реализованы, что также не может влиять на право истцов на раздел жилого помещения.
Вступившим в законную силу решением Лискинского районного суда от 13 июля 2020 года осуществлен реальный раздел между сторонами земельного участка по адресу <адрес>: ФИО1 и ФИО2 выделено и признано за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на земельный участок площадью 417 кв.м., расположенный по адресу <адрес> координатами угловых точек согласно схемы кадастрового инженера ФИО14 Наследникам ФИО3 выделен во владение и пользование земельный участок площадью 626 кв.м., расположенный по адресу <адрес> координатами угловых точек согласно схемы кадастрового инженера ФИО14
Из технического паспорта на дом по состоянию на 30 июля 2015 года видно, что он одноэтажный и состоит из двух изолированных друг от друга частей(блоков), не соединенных между собой с воздушным разрывом. Частей (блоков) в доме две и в каждой проживают семьи истца и ответчика. Каждая изолированная часть дома имеет отдельный вход и выходит на свою часть земельного участка, разделенного решением суда. С каждого участка имеется отдельный выход на территорию общего пользования. К каждому жилому блоку подведены все инженерные коммуникации. По указанным мотивам и с учетом заключения Отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения город Лиски от 26 июня 2023 года, суд на основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признает данное строение домом жилым блокированной застройки.
При этом суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному истцами варианту, который является единственно возможным без переоборудования с учетом конфигурации и площадей жилого помещения, размера долей. Истцам следует выделить и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в жилом доме блокированной застройки общей площадью 137,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №Б в Лит Б, Б1 площадью 62,6 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., холодной веранды Лит б площадью 6,3 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сараи Г3, Г4, уборную Г5.
Наследникам ФИО3 следует выделить и признать за ними право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 137,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №А в ЛитА площадью 75,1 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 16 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., ванной площадью 5,1 кв.м., холодной веранды Лит б площадью 6,3 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: летную кухню Г, погреб п/г, сарай Г1, артскважину Г6.
Денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей и судебные расходы стороны не требуют.
Раздел жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.
В выписке из ЕГРН площадь дома составляет 120,8 кв.м.(л.д.49), что является следствием регистрации права собственности истцов и ФИО16 2 марта 2015 года и 28 февраля 2006 года соответственно. 25 ноября 2015 года на имя ФИО1 выдано разрешение на строительство на реконструкцию спорного жилого дома. Актом приемочной комиссии за 2020 год пристройка к дому введена в эксплуатацию, площадь дома составила 137,7 кв.м.(л.д.60). Согласно технического паспорта на дом на 30 июля 2015 года площадь дома составила 137,7 кв.м.(л.д.17-26). Согласно ст.245 ч.3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Из этого следует, что увеличение площади дома, а соответственно и его стоимости произведено за счет истца ФИО1, и оснований для выплаты денежной компенсации в пользу ответчиков не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 137,7 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.
ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> выделить и признать за каждой право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому в жилом доме блокированной застройки площадью 137,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №Б в Лит Б, Б1 площадью 62,6 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., холодной веранды Лит б площадью 6,3 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: сараи Г3, Г4, уборную Г5.
Наследникам ФИО3 выделить и признать за ними право собственности в жилом доме блокированной застройки площадью 137,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, блок №А в ЛитА площадью 75,1 кв.м., состоящий из коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 16 кв.м, жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., ванной площадью 5,1 кв.м., а также выделить надворные постройки и сооружения: летную кухню Г, погреб п/Г, сарай Г1, артскважину Г6.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, наследников ФИО3 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 137,7 кв.м.
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО19, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 21 июля 2023 года.