Дело № 2-2226/2025
УИД: 50RS0031-01-2024-022664-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при секретаре Кальницкой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в указанных координатах.
В обоснование требований указано, что Постановлением Главы Администрации Ершовского с.о. №630 от 09.12.2004, истцу был передан в собственность за плату земельный участок № площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно договору купли-продажи №66 от 16.12.2004, земельный участок передан в границах проекта, утвержденного в установленном порядке.
Согласно п. 3 передаточного акта от 16.12.2004, денежные расчеты за земельный участок произведены.
В настоящее время истец обратилась в Росреестр за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права на основании указанного постановления и договора.
В ЕГРН сведений о данном участке как ранее учтенном не значится и Росреестр не ставит его на кадастровый учет как ранее учтенный так как имеется договор купли-продажи и не представлено заявление от администрации о переходе права.
В администрации сообщили, что они не могут подать заявление в Росреестр о переходе права, так как земельный участок до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет.
В связи с изложенным, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настоивала.
Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы Администрации Ершовского с.о. №630 от 09.12.2004, истцу был передан в собственность за плату земельный участок № площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 11).
Согласно договору купли-продажи №66 от 16.12.2004, истцом был приобретен спорный земельный участок по нормативной цене в размере 26 619,92 руб. (л.д. 12).
Указанный земельный участок передан истцу в соответствии с планом границ (л.д. 13).
Согласно п. 3 передаточного акта от 16.12.2004, денежные расчеты за земельный участок произведены (л.д. 14).
Как следует из уведомления ТО №2 Управления Росреестра по Московской области от 05.03.2022 №КУВД-001/2022-7166497/1, истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от 24.02.2022 в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, так как государственный учет заявленного к кадастровому учету земельного участка не осуществлен в порядке, предусмотренном законодательством, действовавшим на момент принятия решения о предоставлении земельного участка, а также право на такой земельный участок не зарегистрировано в порядке, предусмотренном Законом №122-ФЗ (л.д. 16).
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В подтверждение заявленных требований, истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 с приложением схемы расположения земельных участков и каталога координат, согласно которому, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, предоставленный ФИО1 на основании Постановления Администрации Ершовского сельского округа №630 от 09.12.2004г. и договора купли-продажи №66 от 16.12.2004г., установлено следующее.
Согласно данным ФГИС ЕГРН сведений о данном участке, как ранее учтенном в ЕГРН не имеется.
Согласно плана границ, содержащего описание земельного участка, установлено местоположение участка предоставленного ФИО1 на основании Постановления Администрации Ершовского сельского округа №630 от 09.12.2004г.
Исследуемый земельный участок по данным ЕГРН граничит с земельными участками с кадастровыми №, №, № землями неразграниченной государственной собственности. Сведения о данных участках содержатся в ЕГРН, границы их установлены.
Земельные участки с кадастровыми №, №, находятся в собственности ФИО1
Исследуемый земельный участок находится в едином заборе с земельными участками с № №
Фасадная граница исследуемого земельного участка соответствует границе указанной в описании земельного участка.
Наложений со смежными земельными участками и землями неразграниченной государственной собственности не имеется.
Фактическая площадь исследуемого участка (огороженная забором) и с учетом кадастровых границ смежных участков составляет 550 кв.м.
Границы земельного участка имеют следующие координаты:
Н1 №
Н2 №
НЗ №
1 №
2 №
Н1 №
Местоположение границ земельного участка, согласно п.8,9 ст.22, п. 1.1. ст.43, п.32 и 32.1 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пункту 70 Требований определяется: исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок); в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка).
Исследуемый земельный участок незначительно пересекает границу кадастрового квартала. Учитывая, что при установлении границы кадастрового квартала границы исследуемого земельного участка в ЕГРН внесены не были, то согласно письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.09.2024г. № 18-8571-ТГ/24 «О корректировки кадастровых кварталов» изменение границ кадастровых кварталов в соответствии с требованиями пункта 13 Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденного приказом Росреестра от 22.05.2023 N П/0183 (далее - Порядок), осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:
- описание местоположения границ земельного участка соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона 13.07.2015 Ы218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
- в границах такого кадастрового квартала расположена большая часть площади такого земельного участка.
Таким образом, представленными в материалы доказательствами подтверждается наличие оснований для признания права собственности истца на спорный земельный участок в заявленной площади и в указанных координатах.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку иного способа зарегистрировать истцу право собственности на принадлежащий ей земельный участок, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: № №) право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по АДРЕС в следующих координатах:
Имя точки X Y
Н1 №
Н2 №
НЗ №
1 №
2 №
Н1 №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Зинченко С.В.
В окончательной форме решение суда принято 28 февраля 2025 года.