Судья ФИО5 Дело [номер]

Дело [номер]

УИД 52RS0[номер]-74

ФИО3 ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

[адрес] 15 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

судей ФИО10, ФИО11 Н.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО10

гражданское дело по апелляционной жалобе администрации [адрес]

на решение Автозаводского районного суда [адрес] от [дата]

по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [адрес], администрации [адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

по иску администрации [адрес] к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении,

установил а:

ФИО9, ФИО2 обратились с иском к администрации [адрес], администрации [адрес] об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на него, предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], ком.63, общей площадью 13,2 кв.м., по ? долн в праве каждой. А так же им принадлежит право общей долевой собственности на МОП (вспомогательные бытовые помещения: «санузел», «кухня», др.) на этаже, и на ОДИ, соразмерно общей площади жилого помещения и доли в праве на него (ст.36, 41-41 ЖК РФ). Оплату за ЖКУ производят с учетом общей площади МОП этажа (коммунальная квартира), в сумме, согласно лицевому счету и выставляемых к оплате платежных документов.

В 2015 году на основе заключения межведомственной комиссии администрацией [адрес] вынесено постановление о признании многоквартирного дома аварийным. Постановлением Правительства ФИО3 [адрес] от [дата] многоквартирный [адрес] литер А включен в региональную Программу по сносу и расселению аварийного жилищного фонда ФИО3 [адрес]. В 2022 году администрацией [адрес] вынесено постановление об изъятии у них жилого помещения, с последующей выплатой возмещения без указания о возможности приобрести вместо возмещения жилое помещение. Между тем, если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от [дата] №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Отсутствие согласия органа местного самоуправления заключить с собственниками соглашение о предоставлении жилого помещения вместо выплаты возмещения правового значения не имеет, т.к. предоставление альтернативного жилья осуществляется на основании Федерального закона РФ от [дата] №185-ФЗ, а не на основании ст.32 ЖК РФ, как ошибочно полагают органы местного самоуправления. Региональной Программой не предусматривается обязанность доплаты собственниками разницы в стоимости изымаемого помещения и предоставляемого жилого помещения. В указанном случае расселение производится за счет федеральных средств и средств местного бюджета согласно региональной Программе. В связи с чем, у администрации города возникла обязанность предоставить истцам благоустроенные жилые помещения в черте [адрес]. Однако, мероприятия по обеспечению альтернативным жильем не осуществляются, а собственникам спорной комнаты навязывается сумма возмещения (нарушение прав).

С учетом заявления, поданного в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы просили суд: прекратить право общей долевой собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], ком.63, в порядке изъятия объекта недвижимости в муниципальную собственность [адрес]; обязать администрацию [адрес] предоставить в общую долевую собственность истцам (по ? доли в праве) иное благоустроенное жилое помещение в черте [адрес] общей площадью не менее 13,2 кв.м.

Представитель администрация [адрес] обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] многоквартирный [адрес] литер А по проспекту Ильича признан аварийным и подлежащим реконструкции. [адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [адрес] литер А по [адрес] о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [дата].

Установлен срок отселения - [дата].

Постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] внесены изменения в постановление администрации [адрес] от [дата] [номер], заменены в пункте 3 постановления слова «[дата]» словами «[дата]».

[адрес] поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в [адрес] литер А по проспекту Ильича об изменении срока отселения, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до [дата].

[адрес] гНижнего Новгорода поручено направить уведомления собственникам помещений в [адрес] литера А по [адрес] о переносе срока сноса дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [дата] истцамм на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (комната), расположенное по адресу: [адрес], комната 63, кадастровый [номер]

Согласно выписке из лицевого счета [номер] от [дата] на регистрационном учете в жилом помещении - в комнате [номер], состоят истцы.

Письмом от [дата] № исх-[номер] собственникам спорного жилого помещения было предъявлено требование в срок до [дата] осуществить реконструкцию [адрес] по проспекту Ильича [адрес].

Постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] земельный участок с кадастровым номером [номер], занимаемый многоквартирным домом 9 литер А по проспекту Ильича [адрес], находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме, указанные в приложении к постановлению администрации [адрес] от [дата] [номер], изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от [дата] Исх-01-04-[номер]/22 администрацией [адрес] в адрес собственника спорного жилого помещения направлена копия постановления администрации [адрес] от [дата] [номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [адрес] литер А по проспекту Ильича».

[дата] ООО «Новосистем Консалт» была произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь, 13,2 кв.м., этаж 3, адрес объекта: ФИО3 [адрес], г. Н.Новгород, [адрес] литер А, комната 63 (отчет об оценке от [дата]).

Рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО1 определена в размере 646 750 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости ФИО2 определена в размере 646 750 руб. Общая рыночная стоимость объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), составила 1 293 500 руб.

[дата] администрацией [адрес] в адрес ФИО1, ФИО2 были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд; отчет об оценке от [дата]; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - многоквартирный [адрес]; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), кадастровый [номер].

ФИО1, ФИО2 ответили отказом подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация [адрес] полагает, что ответчики нарушают права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации [адрес] от [дата] [номер] «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [адрес] литера А по проспекту Ильича», в связи с чем администрация [адрес] вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного представитель администрации [адрес] просил суд: определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: [адрес], литер А, комната 63, (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) для ФИО1 – 646 750 руб., для ФИО2 – 646 750 руб., а всего 1 293 500 рублей, с выплатой администрацией [адрес] данных сумм на открытые на имя истцов банковские счета; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?), и ФИО2 (доля в праве ?), на жилое помещение; возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации [адрес] (603004, [адрес], отдел по учету жилья и реализации жилищных программ) реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право собственности за муниципальным образованием «[адрес]» на жилое помещение; признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, и выселить из него.

Решением Автозаводского районного суда [адрес] от [дата] постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации [адрес], администрации [адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного– удовлетворить.

Исковые требования администрации [адрес] к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении - удовлетворить частично.

Изъять комнату [номер] по адресу г. Н. [адрес] Ильича [адрес] литер А для муниципальных нужд.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1,[дата] года рождения, место рождения [адрес] ФИО3 [адрес] (ИНН [номер]), (доля в праве ?), и ФИО2, [дата] года рождения, место рождения г.Н.Новгород (ИНН [номер]) (доля в праве ?), на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 [адрес], просп. Ильича, [адрес], комната 63, кадастровый [номер];

Признать право собственности за муниципальным образованием «[адрес]» на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3 [адрес], просп. Ильича, [адрес], комната 63, кадастровый [номер];

Признать ФИО1,[дата] года рождения, место рождения [адрес] ФИО3 [адрес] (ИНН [номер]) и ФИО2, [дата] года рождения, место рождения г.Н.Новгород (ИНН [номер]) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес], просп. Ильича, [адрес], комната 63;

Выселить ФИО1,[дата] года рождения, место рождения [адрес] ФИО3 [адрес] (ИНН [номер]) и ФИО2, [дата] года рождения, место рождения г.Н.Новгород (ИНН [номер]) из жилого помещения расположенного по адресу: [адрес], просп. Ильича, [адрес], комната 63;

Обязать администрацию [адрес] (ИНН [номер], КПП [номер], ОГРН [номер], дата регистрации: [дата], адрес место нахождения: 603082, ФИО3 [адрес], г. Н.Новгород, [адрес], корпус 5) предоставить ФИО1,[дата] года рождения, место рождения [адрес] ФИО3 [адрес] (ИНН [номер]) и ФИО2, [дата] года рождения, место рождения г.Н.Новгород (ИНН [номер]) в общую долевую собственность (по ? доли в праве) иное благоустроенное жилое помещение в [адрес] не менее 13,2 кв.м взамен изымаемого, признанного аварийным, в черте [адрес].

В удовлетворении исковых требований администрации [адрес] о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств - отказать.

Решение в части выселения ФИО1 и ФИО2 исполнить после исполнения решения в части предоставления жилого помещения».

Дополнительным решением Автозаводского районного суда г. нижнего Новгорода от [дата] постановлено:

«Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, [адрес], литер А, комната 63 (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом) для ФИО1 – 646 750 руб., для ФИО2 – 646 750 руб., а всего 1 293 500 руб., с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО1 646 750 руб. размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет и в пользу ФИО2 646 750 руб. размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к администрации [адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного – отказать».

В апелляционной жалобе администрации [адрес] поставлен вопрос об отмене решения суда в части возложения на администрацию города обязанности по предоставлению жилого помещения, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права.

В обоснование доводов жалобы заявителем указано, что при вынесении решения судом не была дана оценка условиями Программы расселения, предусматривающей способ расселения аварийных домов – путем выкупа, расселение собственников жилых помещений в рамках программы не предусмотрено.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу в судебную коллегию по гражданским делам ФИО3 областного суда поступил запрос от [дата] судьи Автозаводского районного суда [адрес] о возвращении гражданского дела в суд первой инстанции для исправлении описки.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от [дата] [номер] «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со статьями 200, 201, 203.1 ГПК РФ следует по своей инициативе исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, разрешить вопрос о замечаниях на протокол судебного заседания, в том числе содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ.

Возможность совершения процессуальных действий после направления дела в суд апелляционной инстанции, но до вынесения апелляционного определения, на основании соответствующего запроса суда первой инстанции, не исключена.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда

определил а:

возвратить в Автозаводский районный суд [адрес] гражданское дело [номер] по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [адрес], администрации [адрес] о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, по иску администрации [адрес] к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупе жилого помещения, выселении, для исправлении опискиж.

Председательствующий:

Судьи: