Решение по делу № 2-512/2023 от 10.03.2023 - об исправлении реестровой ошибки.

23RS0015-01-2023-000089-29 К делу № 2-512/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «10» Марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю.

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3 .А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Де ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12 - наследник ФИО13 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ейского городского поселения Ейского района об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек, отраженных в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО22 11 марта 2022 г., без согласования и совместного обращения с правообладателями указанных земельных участков.

В обоснование требований истец указала, что является собственником 9/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Собственниками остальных долей земельного участка являются ФИО11, ФИО6, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО2 ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО12. Де ФИО8 является собственников хозблока литер «Г1», расположенного на земельном участке № по <адрес> и 18039/139200 долей земельного участка, по тому же адресу. Остальная часть земельного участка № по <адрес> находится в муниципальной собственности. Вдоль левой боковой межи земельный участок истца граничит с земельным участком № по <адрес>, находящимся в общей долевой собственности ФИО14 и администрации Ейского городского поселения Ейского района. В 2021 г. истица обратилась в суд с исковым заявлением к совладельцам с требованием об определении порядка пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками. В ходе рассмотрения дела в суде стало известно, что при формировании земельных участков № и № по <адрес> была допущена реестровая ошибка, в виде наложения границы земельного участка № по <адрес>, на строения и земельный участок, расположенные по <адрес>. Данное обстоятельство является препятствием установлению порядка пользования. Собственники участков № и № по <адрес> подписали акт согласования границ земельных участков при исправлении реестровой ошибки. Письмом № 326 от 10 марта 2022 г. администрация Ейского городского поселения Ейского района отказала в согласовании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с реестровой ошибкой, так как при исправлении реестровой ошибки происходит изменение площади обоих земельных участков.

В судебное заседание истец - ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО24 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в материалы дела заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО2, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Де ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12 - наследник ФИО25, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 01 января 2017 г.), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья с 01 января 2017 г. утратила силу) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления? собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 9/100 долей сложного объекта - жилого дома, общей площадью 291,1 кв.м., с кадастровым номером №, в том числе: жилого дома с пристройками, литер «А, А1, А2, а», общей площадью 169,1 кв.м., жилого дома с пристройками литер «Б, Б1, б, б1, б2», общей площадью 122,0 кв.м., и 677/13920 долей земельного участка, общей площадью 1392 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 34-36,37,38).

Собственниками остальных долей сложного объекта и земельного участка по <адрес> являются:

- ФИО11 - 15/100 долей жилого дома и 20835/139200 долей земельного участка;

- ФИО6 - 11/100 долей жилого дома и 457/13920 долей земельного участка;

- ФИО4 - 15/800 долей жилого дома и 1166/185600 долей земельного участка;

- ФИО23 - 45/800 долей жилого дома и 3498/185600 долей земельного участка;

- ФИО5 - 15/800 долей жилого дома и 1166/185600 долей земельного участка;

- ФИО2 - 45/800 долей жилого дома и 3498/185600 долей земельного участка;

- ФИО7 - 8/100 долей жилого дома и 15792/139200 долей земельного участка;

- ФИО9 - 10/100 долей жилого дома и 953/13920 долей земельного участка;

- ФИО10 - 10/100 долей жилого дома и 952/13920 долей земельного участка;

- ФИО10 - 10/100 долей жилого дома и 952/13920 долей земельного участка;

- ФИО12 - 12/100 долей жилого дома.

Де ФИО8 является собственников хозблока литер «Г1», расположенного на земельном участке № по <адрес> и 18039/139200 долей земельного участка, по тому же адресу.

Остальная доля земельного участка № по <адрес> находится в муниципальной собственности.

Границы земельного участка № по <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ (л.д. 39-43,44-49,50-59, 60-69).

Вдоль левой боковой межи земельный участок № по <адрес> граничит с земельным участком № по <адрес>, общей площадью 1374 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

Собственником 5207/13740 долей земельного участка № по <адрес> является ФИО14 Остальная часть данного земельного участка площадью 853,30 кв.м. от общей площади 1374 кв.м. находится в муниципальной собственности (70-75).

Границы земельного участка № по <адрес> также определены в соответствии с требованиями законодательства. При этом, участок № по <адрес> формировался первым и при межевании земельного участка № по <адрес> за основу были приняты уже установленные и согласованные ранее границы.

На земельном участке № по <адрес> с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости принадлежащие:

- жилой дом, общей площадью 168 кв.м., с кадастровым номером № - собственник ФИО14;

- жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером № - собственники - ФИО15 - ? доля; ФИО16 - ? доля; ФИО26 - ? доля;

- жилое помещение - <адрес> площадью 11,6 кв.м., с кадастровым номером № - собственник ФИО18;

- жилое помещение - <адрес> площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером № - собственник ФИО19;

- жилое помещение - <адрес>, площадью 16,4 кв.м.? с кадастровым номером № - собственник ФИО20;

- жилое помещение - <адрес>, площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером № - собственник ФИО21 (л.д. 80-83, 84-85, 86-87,88-89, 90-91)

В 2021 г. ФИО1 обращалась в суд с исковым заявлением к собственникам жилых домов и земельного участка № по <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, жилыми домами и вспомогательными строениями.

Определением Ейского городского суда от 04 июня 2021 г. по делу № 2-1334/2021 г. была назначена строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения экспертизы, экспертом было установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка № по <адрес> не соответствует границе сведения о которой внесены в ЕГРН.

Экспертом было выявлены признаки реестровой ошибки выразившейся в расхождении фактической площади земельного участка 1431 кв.м. и площади, указанной в сведениях единого государственного реестра недвижимости 1392 кв.м., расхождение составило 39 кв.м.

Определением Ейского городского суда от 15 октября 2021 г. по гражданскому делу № 2-1334/2021 г. иск ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и вспомогательными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, был оставлен без рассмотрения (л.д. 126-127).

В ноябре 2021 г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО22 по вопросу подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером был сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Уточненные значения координат по сведениям ЕГРН: т. 4 (<данные изъяты>). Фактическое значение координат границы: н5 (<данные изъяты>), н1 (<данные изъяты>). Кроме того значения координаты земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН: т.1 (<данные изъяты>) общей для земельного участка с кадастровым номером № отличается от координаты земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН: т. 1 (<данные изъяты>) являющейся общей для земельного участка с кадастровым номером № образовывая пересечение (накладку). По факту, пересечение (накладка) не существует, и эта земля принадлежит земельному участку с кадастровым номером №

Изменение площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки составит меньше 5% от документальной площади указанного земельного участка.

Фактические границы уточняемого земельного участка от т5 до т6 не совпадают с границей по сведениям ЕГРН, общей для земельного участка с кадастровым номером №. Между фактическими границами, обозначенными на местности объектами капитального строительства, а также ограждениями и границами земельного участка по сведениям из ЕГРН, допущено пересечение (накладка) до 1.52 м. Граница по сведениям ЕГРН пересекает объекты капитального строительства. По факту, пересечение (накладка) не существует, и эта земля принадлежит земельному участку с кадастровым номером №

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), с реестровой ошибкой согласны.

При проведении согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений содержащихся в ЕГРН от н1 до н1 граница земельного участка была согласована: ФИО11, ФИО27, Де ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО2 (л.д.99-113)

Письмом № 326 от 10 марта 2022 г. администрация Ейского городского поселения Ейского района отказала в согласовании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с реестровой ошибкой, в виду того, что площадь земельного участка 1374 кв.м. (<адрес>) не соответствует предельным максимальным (1000 кв.м.) размерам земельных участков для индивидуальных жилых домов, установленных Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными решением Совета Ейского городского поселении Ейского района от 29 января 2013 г. № 52/4 рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне: «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (123-124).

Таким образом, кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером 23:42:0202099:18, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.

При этом, из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что граница земельного участка истца, смежная с границей участка № по <адрес>, на местности обозначена забором.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи? содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов кадастрового инженера, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек, отраженных в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО22 11 марта 2022 г., без согласования и совместного обращения с правообладателями указанных земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3 .А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Де ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12 - наследник ФИО13 , умершей в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек, отраженных в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО22 11 марта 2022 г., без согласования и совместного обращения с правообладателями указанных земельных участков.

Вступившее в законную силу решение суда является основания для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: