Решение по делу № 2-205/2025 от 06.02.2025

Дело № 2-205/2025 64RS0004-01-2024-006087-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2025 года город Балаково Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Арутюновой Ж.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Стевия» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

истец ТСЖ «Стевия» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стевия»:

задолженность по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт общедомового имущества и многоквартирного дома, а также за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21270,17 рублей;

пени за несвоевременную оплату обязательных платежей за управление, содержание и ремонт общедомового имущества и многоквартирного дома, а также за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9083,72 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств по оплате исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13941,34 рублей;

пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3309,31 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000,00 рублей.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт общедомового имущества и многоквартирного дома перед ТСЖ «Стевия» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21270,17 рублей, а также по взносам на капитальный ремонт за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13941,34 рублей.

Истец указывает, что данная задолженность подлежит взысканию с ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> <адрес> (в очной форме), собственники дома выбрали способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, утвердили Устав ТСЖ «Стевия».

Согласно протоколу № очередного общего собрания членов ТСЖ «Стевия» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф на содержание и обслуживание общего домового имущества в размере 14 рублей с квадратного метра (вопрос 5).

Задолженность ответчика по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт общедомового имущества и многоквартирного дома, а также за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 21270,17 рублей, соразмерно ее ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

До настоящего времени размер обязательных взносов и платежей собственников не изменялся.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 13.11.2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском районе установлен в размере 6,22 руб/кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 18.11.2022 года № 1123-П «О внесение изменений в постановление Правительства Саратовской области от 13.11.2023 года № 616-П» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском районе установлен в размере 7,91 руб/кв.м.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решения о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальном счете в банке и определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный действующим законодательством (6,22 руб./кв.м.) (вопрос 5).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт составил 13941,34 руб.

Задолженность по пени, начисленной в соответствии с нормами ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, рассчитана с применением норм Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года № 2382 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 474», Постановления Правительства РФ от 23.09.2022 года № 1961, согласно которым расчет пеней и штрафов производится исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022 года в размере 9,5 % годовых в случае, если ключевая ставка установлена в расчетный период больше этого значения.

В связи с тем, что задолженность за услуги по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, ответчиком до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Представитель истца ТСЖ «Стевия» в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещался судом путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена судом путем направления судебного извещения, заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> (в очной форме), собственники дома выбрали способ управления многоквартирным домом, - товарищество собственников жилья, утвердили Устав ТСЖ «Стевия».

До настоящего времени размер обязательных взносов и платежей собственников не изменялся.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит третьему лицу ФИО4

По жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно расчету задолженности истца по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по жилому помещению, по коммунальным ресурсам на обшедомовые нужды по адресу: <адрес>, следует, что задолженность ФИО1 составляет 21270,17 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42540,35 руб. * 1/2 долю).

Из расчета задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД, представленного истцом, следует, что задолженность рассчитана на основании вышеуказанных тарифов, утвержденных решениями общих собраний, оформленных протоколами общих собраний членов товарищества.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указывает, что у ответчика ФИО1 как собственника ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по жилому помещению и потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД в размере 21270,17 руб., образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по взносам на капитальный ремонт общего домового имущества у ответчика возникла задолженность в размере 13941,34 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанная задолженность до настоящего времени не погашена ответчиком.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (часть 2.1).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм на ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения возлагаются обязанности по внесению оплаты за содержание текущий ремонт в отношении жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьями 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя нормы права, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями закона ответчик обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, и учитывая, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, в добровольном порядке образовавшаяся задолженность не погашена, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД в размере 21270,17 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего домового имущества в размере 13941,34 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также учитывает, что в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности в ходе судебного разбирательства суду ответчиком представлено не было, а расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени за несвоевременную оплату обязательных платежей за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовой собственности МКД за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9083,72 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств по оплате исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3309,31 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за нарушение обязательств ответчиком по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД, по оплате взносов на капитальный ремонт признан судом арифметически верным.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

ТСЖ «Стевия» обращалось за юридической помощью по настоящему гражданскому делу к представителю ФИО5. на основании заключенного между ними договора на оказание юридических услуг, согласно которому истцом в общей сумме внесена оплата за оказание юридических услуг и услуг представителя в суде первой инстанции в размере 8 000 рублей 00 копеек.

Содержание представленных истцом письменных доказательств подтверждает взаимосвязь между понесенными им издержками и рассматриваемым гражданским делом.

Принимая во внимание, что при рассмотрении гражданского дела исковые требования удовлетворены, учитывая объем и сложность рассмотренного дела, принимая во внимание, характер и объем оказанных юридических услуг, учитывая что представитель истца принимала фактическое участие в судебных заседаниях, суд находит разумными расходы на представителя в сумме 4000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку, это позволит соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ТСЖ «Стевия», ИНН <***>, задолженность по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт общедомового имущества и многоквартирного дома, а также за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21270,17 рублей; пени за несвоевременную оплату обязательных платежей за управление, содержание и ремонт общедомового имущества и многоквартирного дома, а также за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9083,72 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств по оплате исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13941,34 рублей; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3309,31 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова