Гр. дело № 2-683/2025

УИД62RS0023-01 -2025-000631-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 08 октября 2025 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

с участием представителя истца – помощника Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области Кураевой О.С.,

представителя ответчика ООО «Заречное» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску заместителя Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Заречное» о производстве текущего ремонта мест общего пользования подъезда многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области, действующий в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Заречное», в котором просит обязать ответчика произвести текущий ремонт мест общего пользования подъезда № многоквартирного <адрес> в соответствии с предписанием Госжилинспекции Рязанской области путем выполнения окраски стен и потолков лестничных клеток в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указал, что Сасовской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО3 о бездействии ООО «Заречное» при управлении многоквартирным домом, в ходе которой установлено, что ООО «Заречное» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Рязанской области, договора управления осуществляло предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами в <адрес>, в том числе по многоквартирному дому № по <адрес>.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекции Рязанской области действие указанной лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено. Согласно пункта 3 данного приказа Госжилинспекция Рязанской области уведомила ООО «Заречное» об обязанности осуществления управления многоквартирными домами в округе, включая многоквартирный <адрес> в соответствии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ.

По информации Госжилинспекции Рязанской области в связи с ранее поступившим обращением заявителя ФИО3 в декабре ДД.ММ.ГГГГ года проводилась проверка по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, по результатам инспекционного визита было выдано предписание ООО «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости выполнения текущего ремонта подъезда № данного дома, мест общего пользования, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, нарушение целостности масляной краски стен и потолков лестничных клеток в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, но исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Сасовской межрайонной прокуратурой по результатам обращения ФИО3 внесено представление в адрес руководителя ООО «Заречное» об устранении выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес прокуратуры поступила информация ООО «Заречное», согласно которой работы по текущему ремонту в подъезде № не были исполнены в связи с тяжелым финансовым состоянием, недостаточности средств на счете многоквартирного дома, а также о возможности проведения работ только в теплое время года, в связи с отсутствием отопления. Также было сообщено о проведении работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру вновь поступило обращение ФИО3, в котором она сообщила, что текущий ремонт в подъезде не выполнен.

ДД.ММ.ГГГГ в Сасовскую межрайонную прокуратуру поступил ответ от ООО «Заречное» о невыполнении работ в связи с нехваткой денежных средств на лицевом счете дома.

Непринятие со стороны ООО «Заречное» в период управления многоквартирным домом обязанности по текущему ремонту подъезда многоквартирного <адрес>, не выполнение предписания Госжилинспекции Рязанской области, нарушает права не только ФИО3, но и других жителей дома, неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания и проживания.

Прекращение действия лицензии управляющей организации не освобождает от выполнения ранее выданного предписания контролирующего органа.

Неисполнение выданного предписания Госжилинспекции Рязанской области о текущем ремонте в подъезде № многоквартирного <адрес>, свидетельствует, что на протяжении длительного периода времени управляющей организацией ООО «Заречное» не принимались меры по текущему ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов жителей дома, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, неопределенного круга лиц, проживающих в доме.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Рязанской области (Госжилинспекция Рязанской области О).

Представитель истца помощник Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области Кураева О.С. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска, просила в его удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщили. В письменных пояснениях сообщили, что правовые основания для возложения на ООО «Заречное» обязанности по проведению текущего ремонта мест общего пользования в подъезде многоквартирного <адрес>, в настоящее время отсутствуют.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (пункт 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (п.2 ст. 161 ЖК РФ).

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (п.2.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии согласно ст. 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ООО «Заречное» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Рязанской области, договора управления, осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в Сасовском муниципальном округе Рязанской области, в том числе многоквартирным домом № по <адрес>.

С ноября 2023 года в Государственную Жилищную инспекцию Рязанской области неоднократно поступало обращение ФИО3 о ненадлежащем исполнении ООО «Заречное» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, в частности невыполнение текущего ремонта подъезда № указанного многоквартирного дома.

Аналогичные обращения ФИО3 направлялись в иные органы, в том числе в Сасовскую межрайонную прокуратуру Рязанской области.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Рязанской области в отношении ООО «Заречное» по адресу: <адрес> было проведено внеплановое контрольное мероприятие – осмотр, в ходе которого были выявлены нарушения обязательных лицензионных требований, а именно места общего пользования во 2 подъезде дома находятся в неудовлетворительном состоянии. Нарушение целостности масляной окраски стеновых панелей, загрязнение клеевой окраски стен и потолков лестничных клеток, подлежащих устранению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Рязанской области в адрес ООО «Заречное» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым на ООО «Заречное» возложена обязанность выполнить ремонт лестничной клетки второго подъезда в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии срок устранения недостатков был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок возложенная на ООО «Заречное» обязанность по ремонту подъезда № в <адрес> исполнена не была в связи с отсутствием денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома.

Приказом № Л36 от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Рязанской области действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Заречное» прекращено.

Сведения о прекращении действия лицензии внесены в реестр лицензий Рязанской области в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

При этом ООО «Заречное» извещено об обязанности осуществлять управление многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом №, по <адрес>, в соответствии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением проверки по обращению ФИО3 о бездействии ООО «Заречное» при управлении многоквартирным домом Сасовской межрайонной прокуратурой Рязанской области вынесено представление в адрес директора ООО «Заречное» об устранении нарушений жилищного законодательства.

О рассмотрении представления директором ООО «Заречное» в адрес Сасовской межрайонной прокуратуры Рязанской области направлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что причиной неисполнения предписания Государственной жилищной инспекции Рязанской области по ремонту подъезда № многоквартирного дома по адресу: <адрес> не было исполнено в связи с тяжелым финансовым положением и недостатком денежных средств на лицевом счете данного многоквартирного дома. Выполнить работы по покраске подъезда можно только в теплое время года, так как подъезды не отапливаются. Кроме того указали, что работы будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: скриншотом страниц с сайта dom.gosuslugi.ru, копией рекомендаций Государственной жилищной инспекции Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, копия сообщения Прокуратуры Рязанской области в адрес Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области о направлении обращения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, копией текста обращения, копией заявления № ФИО3, фототаблицей, копией ответа на обращение Госжилинспекции Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, отношением о направлении документов в адрес ООО «Заречное» Госжилинспекцией Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, копией предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, копией обращения ФИО3 №, ответ на обращение ООО «Заречное», копией информации Госжилинспекции Рязанской области по запросу Сасовской межрайонной прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж – ДД.ММ.ГГГГ, копией заявления № ФИО3, копией ответа на обращение Госжилинспекции Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № исх, сообщение о направлении обращения начальника отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан управления по надзору за соблюдением федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, копией текста обращения ФИО3, копией заявления ФИО3 №, копией ответа на обращение Госжилинспекции Рязанской области, копией текста обращения, копией заявления ФИО3 №, копией сообщения ООО «Заречное» в адрес Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении работ по ремонту общедомового имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ годы, копиями сообщений ООО «Заречное» в адрес Госжилинспекции Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, копией сообщения ООО «Заречное» в адрес ФИО3, копией обращения в ООО «Заречное» жителей <адрес> копиями отчетов ООО «Заречное» о выполнении условий договора управления МКД по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, копией приказа Госжилинспекции Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, копией письма Госжилинспекции Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, копией сообщения ООО «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес заместителя Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области, копией расчета стоимости ремонта подъезда, копией представления заместителя Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области об устранении жилищного законодательства в адрес директора ООО «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ, копией сообщения ООО «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ на представление заместителя Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области, копией приказа ООО «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении замечания.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Заречное» в том числе указал, что ООО «Заречное» проводились работы во исполнение обязательств по управлению указанным многоквартирным домом в соответствии с решением собственников, на что были затрачены денежные средства, в обоснование чего были представлены: копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, копия акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, копия акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, копия акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, копия акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, копия акта на списание материала от ДД.ММ.ГГГГ, копия данных бухгалтерского учета ООО «Заречное», копия товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение изделий ПВХ, копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ о монтаже изделий ПВХ.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором собственники многоквартирного дома выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом. Выбранный способ управления многоквартирным домом собственниками реализован.

На собрании, в том числе разрешены вопросы о заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК Сасово», а также об утверждении перечня работ и услуг по содержанию многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, копией листа голосования собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то обстоятельство, что на момент подачи указанного иска в суд, обязательства ООО «Заречное» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, возложенные на общество в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ прекращены в соответствии с п.4 указанной части, правовых оснований для возложения на ООО «Заречное» обязанности по проведению текущего ремонта второго подъезда, <адрес>, не имеется, в удовлетворении заявленного иска заместителю Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска заместителя Сасовского межрайонного прокурора Рязанской области, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Заречное» о производстве текущего ремонта мест общего пользования подъезда многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2025.

Судья Н.А. Федосова