Дело № 2-386/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Стариковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моор ФИО16 к Моор ФИО17, Зибер ФИО18 о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, сохранении участка в измененном состоянии, определении долей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 о выделе двух земельных участков площадью 70000 кв. метров каждый в приведенных в иске координатах, прекращении права ФИО5 А. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, 24-25 км на север слева по ходу автодороги Челябинск-Новосибирск, в 1800 м от автодороги, сохранении земельного участка с КН 74:№ в измененном состоянии с площадью 420000±5670 кв. метров, определении доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на данный участок, равной 2/3, доли ФИО1 – 1/3, признании истца уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации образуемых земельных участков (т. 1 л.д. 4-11, 19-23, т. 2 л.д. 28-33, 82-85).
В обоснование иска указано, что 12 января 2017 года умер сын истца ФИО5 А., после смерти которого открылось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на земельный участок с КН №. Собственником второй ? доли является ФИО4 Наследниками по смерти ФИО5 А. являются: мать ФИО5 А. (истец), дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик). Истец оформила свои права на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19 ноября 2020 и 01 декабря 2021 года. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО1 нотариусу не поступало. Ответчики уклоняются от заключения соглашения о разделе земельного участка либо выделе доли истца в праве на данный земельный участок.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.
Ответчики ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, земельный участок с КН № площадью 560000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, 24-25 км на север слева по ходу автодороги Челябинск-Новосибирск, в 1800 м от автодороги, находился в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО12 ФИО11 по ? доле у каждого.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18 июня 2008 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 34-37).
ФИО5 А. умер 12 января 2017 года. После его смерти нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №5 за 2017 года, согласно которому наследниками в ? доле каждый являются мать наследодателя ФИО5 А. и дочь ФИО1 (т. 1 л.д. 33, 190, т. 2 л.д. 60).
ФИО5 А. 19 ноября 2020 и 01 декабря 2021 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 А. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок каждое (т. 1 л.д. 29, 30). Сведений о поступлении заявлений о принятии наследства после смерти ФИО5 А. от иных наследников, либо выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на указанный выше земельный участок материалы дела не содержат.
Право собственности ФИО5 А. на ? долю в праве долевой собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 74:№:72, согласно которому образуется земельный участок площадью 70000±278 кв. метров (т. 1 л.д. 43-47). Аналогичный межевой план по выделу другой 1/8 доли в праве долевой собственности на земельный участок с КН №72 подготовлен ДД.ММ.ГГГГ; согласно данному межевому плану площадь вновь образуемого путем выдела земельного участка также составляет 70000±278 кв. метров (т. 1 л.д. 39-42).
Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 50-130, 133-150), материалами наследственного дела № (т. 1 л.д. 158-177, 187-250, т. 2 л.д. 1-7).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Несмотря на то, что ответчик ФИО1 - наследник ФИО5 А. не зарегистрировала после смерти наследодателя свое право собственности на принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, учитывая, что фактически это право возникло у нее со дня открытия наследства, которое открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ), суд полагает, что требования заявлены к надлежащему ответчику.
Таким образом, принимая во внимание, что соглашения о разделе земельного участка с КН № между его собственниками не достигнуто (законный представитель ФИО1 – ФИО2 против удовлетворения требований возражала), право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на данный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, что исключает возможность осуществления выдела принадлежащей истцу ФИО5 А. ? доли в праве собственности на указанный выше земельный участок во внесудебном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона т от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд приходит к выводу, что выдел ? доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО5 А., должен быть произведен в судебном порядке. В связи с чем, требования ФИО5 А. о выделе ? доли общей площадью 140000 кв. метров в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в приведенных в исковом заявлении координатах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного выше, подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 74:№:72, сохранении земельного участка, из которого осуществлен выдел, в измененных границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 с площадью 420 000 +/- 5670 кв.метров. (т. 1 л.д. 12-14)
Поскольку после преобразования земельного участка с КН № площадь участка изменится, соответственно, изменится размер долей оставшихся участников долевой собственности ФИО4 и ФИО1 Следовательно, с учетом изменения сведений о местоположении границ и площади спорного земельного участка, размер доли ФИО4 в праве общей долевой собственности будет составлять 2/3, доли ФИО1 – 1/3.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона о регистрации).
В силу п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, по смыслу приведенных выше правовых норм, для осуществления учета изменений объекта недвижимости с КН 74№ необходимы заявления всех сособственников указанного объекта.
Поскольку стороны не урегулировали вопрос выдела доли земельного участка с КН 74:12:1305002:72 в досудебном порядке, в целях обеспечения восстановления нарушенного права истца и исполнения решения суда, во избежание возникновения обстоятельств уклонения остальных участников общей долевой собственности от исполнения вступившего в законную силу судебного решения, суд считает возможным признать ФИО5 А. уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете двух образуемых земельных участков площадью 140000 кв. метров с приложением документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона о регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО5, №, земельный участок площадью 70000±278 кв. метров в следующих координатах характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
н1
614 364,89
2 341 333,05
0,30
н2
614 431,54
2 341 501,76
0,30
3
614 285,08
2 341 542,98
0,30
4
614 270,59
2 341 530,70
0,30
5
614 255,56
2 341 530,30
0,30
6
614 243,31
2 341 532,36
0,30
7
614 235,94
2 341 540,93
0,30
8
614 236,60
2 341 565,21
0,30
9
614 201,73
2 341 583,94
0,30
10
614 184,07
2 341 582,76
0,30
11
614 154,33
2 341 598,93
0,30
12
614 142,74
2 341 618,23
0,30
13
614 095,56
2 341 661,35
0,30
н14
614 034,62
2 341 809,24
0,30
15
614 032,37
2 341 484,57
0,30
н1
614 364,89
2 341 333,05
0,30
Выделить в собственность Моор ФИО20 земельный участок площадью 70000±278 кв. метров в следующих координатах характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
н1
614 364,89
2 341 333,05
0,30
н2
614 663,99
2 341 196,76
0,30
н3
614 761,55
2 341 433,57
0,30
4
614 643,14
2 341 484,08
0,30
5
614 619,30
2 341 486,77
0,30
6
614 588,87
2 341 491,81
0,30
7
614 582,11
2 341 463,94
0,30
8
614 569,04
2 341 418,58
0,30
9
614 549,97
2 341 407,77
0,30
10
614 526,18
2 341 407,41
0,30
11
614 508,78
2 341 417,23
0,30
12
614 501,88
2 341 440,47
0,30
13
614 511,35
2 341 479,30
0,30
н14
614 431,54
2 341 501,76
0,30
15
614 364,89
2 341 333,05
0,30
Прекратить право Моор ФИО21 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, район Красноармейский, 24-25 км на север слева по ходу автодороги Челябинск-Новосибирск, в 1800 м от автодороги.
Сохранить земельный участок с кадастровым номером 74№, расположенный по адресу: <адрес>, район Красноармейский, 24-25 км на север слева по ходу автодороги Челябинск-Новосибирск, в 1800 м от автодороги, в измененных границах, с площадью 420 000 ± 5670 кв. метров со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
1
614805,31
2 341023,96
2,50
2
614756,84
2 340843,52
2,50
3
614771,56
2 340846,81
2,50
4
614790,64
2 340846,96
2,50
5
614828,42
2 340810,41
2,50
6
614827,98
2 340795,59
2,50
7
614903,77
2 340763,02
2,50
8
614904,52
2 340762,60
2,50
9
614924,28
2 340745,41
2,50
10
614951,80
2 340795,90
2,50
11
614926,81
2 340870,35
2,50
12
614941,18
2 340893,27
2,50
13
614939,39
2 340915,52
2,50
14
614930,84
2 340945,63
2,50
15
614933,56
2 340969,09
2,50
16
614948,79
2 340994,41
2,50
17
614943,70
2 341007,62
2,50
18
614934,58
2 341011,99
2,50
19
614924,43
2 341014,52
2,50
20
614912,52
2 341030,97
2,50
21
614905,37
2 341054,73
2,50
22
614893,58
2 341085,39
2,50
23
614892,38
2 341107,62
2,50
24
614901,76
2 341127,30
2,50
25
614940,47
2 341181,45
2,50
26
614941,57
2 341201,55
2,50
27
614936,33
2 341213,14
2,50
28
614904,58
2 341212,52
2,50
29
614885,85
2 341218,49
2,50
30
614886,85
2 341282,65
2,50
31
614981,40
2 341273,67
2,50
32
615000,40
2 341294,34
2,50
33
615019,01
2 341315,14
2,50
34
615108,08
2 341310,69
2,50
35
615136,82
2 341298,77
2,50
36
615126,54
2 341233,09
2,50
37
615054,53
2 341116,84
2,50
38
615153,92
2 341101,33
2,50
39
615164,77
2 341042,99
2,50
40
615188,72
2 341041,69
2,50
41
615204,67
2 340985,22
2,50
42
615223,21
2 340970,03
2,50
43
615268,99
2 340972,10
2,50
44
615269,86
2 340948,38
2,50
45
615259,01
2 340926,25
2,50
46
615210,75
2 340959,18
2,50
47
615198,83
2 340966,48
2,50
48
615181,86
2 340978,69
2,50
49
615154,32
2 341023,22
2,50
50
615155,24
2 341029,80
2,50
51
615112,94
2 341016,88
2,50
52
615042,67
2 341070,07
2,50
53
615030,25
2 340664,39
2,50
54
615252,35
2 340592,22
2,50
55
615264,92
2 340608,03
2,50
56
615287,80
2 340601,46
2,50
57
615285,74
2 340575,14
2,50
58
615417,76
2 340508,75
2,50
59
615485,21
2 340949,13
2,50
60
615333,04
2 341144,07
2,50
61
615207,63
2 341304,75
2,50
62
615091,05
2 341335,52
2,50
63
615082,82
2 341337,72
2,50
64
615034,66
2 341350,30
2,50
65
615049,17
2 341448,39
2,50
66
615043,46
2 341475,54
2,50
67
615030,24
2 341473,43
2,50
68
615025,93
2 341466,60
2,50
69
615023,57
2 341427,40
2,50
70
615007,97
2 341389,80
2,50
71
614974,51
2 341383,41
2,50
72
614951,41
2 341394,98
2,50
73
614951,12
2 341414,13
2,50
74
614969,74
2 341435,91
2,50
75
614976,32
2 341453,01
2,50
76
615004,32
2 341475,22
2,50
77
614994,47
2 341490,98
2,50
78
614977,55
2 341507,65
2,50
79
614981,29
2 341536,79
2,50
80
615011,48
2 341543,48
2,50
81
615012,87
2 341607,98
2,50
82
615001,99
2 341651,84
2,50
83
614978,57
2 341697,16
2,50
84
614989,79
2 341715,12
2,50
85
614994,45
2 341733,88
2,50
86
614947,58
2 341732,62
2,50
87
614948,44
2 341673,56
2,50
88
614935,02
2 341657,67
2,50
89
614946,19
2 341595,40
2,50
90
614951,38
2 341579,66
2,50
91
614939,90
2 341559,13
2,50
92
614898,14
2 341546,23
2,50
93
614888,05
2 341535,84
2,50
94
614882,98
2 341509,50
2,50
95
614880,37
2 341461,52
2,50
96
614845,71
2 341491,87
2,50
97
614850,26
2 341729,51
2,50
98
614784,08
2 341719,68
2,50
99
614700,78
2 341698,90
2,50
100
614687,63
2 341537,63
2,50
101
614655,65
2 341525,30
2,50
102
614643,14
2 341484,08
2,50
103
614761,55
2 341433,57
2,50
104
614663,99
2 341196,76
2,50
105
614831,37
2 341120,49
2,50
вырез 1:
106
614911,55
2 340867,71
2,50
107
614911,33
2 340881,20
2,50
108
614891,04
2 340891,25
2,50
109
614890,82
2 340906,03
2,50
110
614900,24
2 340931,30
2,50
111
614898,77
2 340943,48
2,50
112
614867,71
2 340968,89
2,50
113
614868,58
2 340997,73
2,50
114
614858,99
2 341020,87
2,50
115
614851,05
2 341020,75
2,50
116
614819,42
2 340998,29
2,50
117
614817,44
2 340969,99
2,50
118
614827,07
2 340943,71
2,50
119
614854,69
2 340937,28
2,50
120
614849,42
2 340918,91
2,50
121
614877,34
2 340905,83
2,50
122
614875,67
2 340893,43
2,50
123
614875,34
2 340865,88
2,50
124
614887,20
2 340851,28
2,50
125
614902,51
2 340853,35
2,50
Сохранить право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район Красноармейский, 24-25 км на север слева по ходу автодороги Челябинск-Новосибирск, в 1800 м от автодороги, площадью 420 000 ± 5670 кв. метров за Зибер ФИО23 в размере 2/3 доли, за Моор ФИО24, свидетельство о рождении III-АИ №, в размере 1/3 доли.
Признать Моор ФИО25 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете двух образуемых земельных участков площадью 140000 кв. метров с приложением документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Фз «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий подпись О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года
Копия верна. Судья О.С. Бутакова