К делу №2-92/2025
УИД: 23RS0053-01-2024-001749-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 05 февраля 2025 г.
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ногиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Звягиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровых ошибок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 просит суд устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край, <адрес>, №, путём изменения границ данного земельного участка, установления их следующим образом: точка №, а также площади земельного участка – 130184 кв.м. устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край, <адрес>, <адрес> путем изменения границ данного земельного участка, установления их следующим образом: № а также площади земельного участка – 285886 кв.м., согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ; устранить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ГКН и ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Из искового заявления следует, что у ФИО1 на праве аренды находится два смежных земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью 133700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 04.10.2017г., запись регистрации ЕГРН № от 20.10.2017г.; с кадастровым номером №, общей площадью 301200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 27.10.2017г., запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ С целью проверки правильности местоположения границ и площади указанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что поворотные точки данного земельного участка 1,2, вынесенные в натуру по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности и имеют смещение на восток на расстоянии 15-19 метров в сторону восточной лесополосы, точка 3 имеет смещение от фактического местоположения в южном направлении в сторону земельных участков СОТ «Рассвет» на расстоянии 25 метров, ввиду чего кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста от 13.01.2022 г. Так, кадастровым инженером при анализе геодезических измерений и сведений ЕГРН были установлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Более того, исправить во внесудебном порядке реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным без изменения конфигурации земельного участка, т.к. конфигурация фактического расположения земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, внесенной в сведения ЕГРН. При этом границы земельного участка, находящегося в аренде у истца, пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в части местоположения границ которых также имеются признаки реестровых ошибок. В связи с чем, для устранения невозможности проведения кадастровых работ было рекомендовано обратиться в суд. Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были определены координаты характерных точек. При этом в результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 130 184 кв.м. (по данным ЕГРН – 133 700 кв.м.). Указанные реестровые ошибки препятствуют определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, их устранение возможно лишь в судебном порядке путем исключения сведений из данных ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № а также изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера. Также кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что поворотные точки участка 2,3, вынесенные в натуру по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности, и имеют смещение в южном направлении на расстоянии 18-25 метра в сторону земельных участков СОТ «Рассвет»., ввиду чего кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста от 13.01.2022г. Так, кадастровым инженером при анализе геодезических измерений и сведений ЕГРН были установлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным без изменения конфигурации земельного участка, т.к. конфигурация фактического расположения земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, внесенной в сведения ЕГРН. В связи с чем, для устранения невозможности проведения кадастровых работ было рекомендовано обратиться в суд. Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были определены координаты характерных точек. При этом в результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 285 886 кв.м. (по ЕГРН – 301 200 кв.м.). При этом границы земельного участка с кадастровым номером № по его периметру являются смежными с землями общего пользования. Таким образом, указанная реестровая ошибка может быть устранена лишь в судебном порядке путем изменения границ указанного земельного участка в соответствии с данными координатами характерных точек.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что в удовлетворении иска в полном объеме не возражает.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что в удовлетворении иска в полном объеме не возражает.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В рамках положения ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, у органа государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера.
Согласно п. 3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании установлено, что у истца ФИО1 на праве аренды находится два смежных земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью 133700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также с кадастровым номером №, общей площадью 301200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
С целью проверки правильности местоположения границ и площади указанных земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что поворотные точки данного земельного участка 1,2, вынесенные в натуру по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности и имеют смещение на восток на расстоянии 15-19 метров в сторону восточной лесополосы, точка 3 имеет смещение от фактического местоположения в южном направлении в сторону земельных участков СОТ «Рассвет» на расстоянии 25 метров, ввиду чего кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста от 13.01.2022г.
При анализе геодезических измерений и сведений ЕГРН кадастровым инженером были установлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить во внесудебном порядке реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным без изменения конфигурации земельного участка, т.к. конфигурация фактического расположения земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, внесенной в сведения ЕГРН.
При этом границы земельного участка, находящегося в аренде у истца, пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, в части, местоположения границ которых также имеются признаки реестровых ошибок.
По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были определены координаты характерных точек.
При этом в результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 130 184 кв.м. (по данным ЕГРН – 133 700 кв.м.).
Таким образом, указанные реестровые ошибки препятствуют определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, их устранение возможно лишь в судебном порядке путем исключения сведений из данных ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Также, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что поворотные точки участка 2,3, вынесенные в натуру по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ участка на местности, и имеют смещение в южном направлении на расстоянии 18-25 метра в сторону земельных участков СОТ «Рассвет»., ввиду чего кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста от 13.01.2022г.
Так, кадастровым инженером при анализе геодезических измерений и сведений ЕГРН были установлены признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
При этом во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным без изменения конфигурации земельного участка, т.к. конфигурация фактического расположения земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, внесенной в сведения ЕГРН.
В связи с чем, для устранения невозможности проведения кадастровых работ было рекомендовано обратиться в суд.
Кадастровым инженером по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № были определены координаты характерных точек.
При этом в результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 285 886 кв.м. (по ЕГРН – 301 200 кв.м.).
При этом границы земельного участка с кадастровым номером № по его периметру являются смежными с землями общего пользования.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровых ошибок удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край, <адрес>, с/о Юго-Северный, секция 4, контур 103, путём изменения границ данного земельного участка, установления их следующим образом:
- №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ а также площади земельного участка – 130184 кв.м.
Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край, <адрес>, <адрес> путём изменения границ данного земельного участка, установления их следующим образом:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ а также площади земельного участка – 285886 кв.м., согласно заключению специалиста от 13.01.2022г.
Устранить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков.
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ГКН и ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.
Судья Тихорецкого Н.В.Ногина
районного суда