Решение по делу № 2-548/2023 от 27.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-548/2023 по исковому заявлению ООО «УК «Престиж» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

установил:

ООО «УК «Престиж» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем за ним образовалась задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом, по адресам указанным в его обращениях, о чем свидетельствуют конверты почтовых отправлений и почтовые отчеты об отправке судебной корреспонденции. Вместе с тем, ответчик представил в материалы дела возражения на иск и заявление о применении сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ООО «УК «Престиж» в лице конкурсного управляющего ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Арбитражным судом Московской области вынесено решение по делу № А41 -2929/19 от 26 ноября 2019 г. о введении в отношении ООО «Управляющая компания «Престиж» (<данные изъяты>, <адрес>) процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (член Крымского союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт», <данные изъяты>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 236, адрес для направления корреспонденции: <адрес>).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного путем совместного присутствия собственников помещений (в очной форме) принято решение о выборе ООО «УК Престиж» (<данные изъяты>) в качестве лицензированной управляющей компании.

Указанным собранием принято также решение об утверждении договора управления с ООО «УК Престиж» сроком на 5 лет, определяющего стоимость содержания и текущего ремонта 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику (включая долю в общем имуществе), согласно тарифам установленным Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (Постановление № 880 от 30.06.2015) для данной категории домов.

Данные решения закреплены в протоколе № 02/08 от 14.08.2015 года.

На основании вышеуказанного ООО «УК «ПРЕСТИЖ» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в период с августа 2015 г. по август 2020 г. включительно.

Согласно выписке ЕГРН на объект недвижимости: жилое помещение по адресу <адрес>, в период с августа 2015 г. по август 2020 г. собственником данного жилого помещения являлся ФИО2. В соответствии с выпиской по лицевому счету ООО «УК «Престиж» данное лицо является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумма задолженности составляет 273 121,14 рублей.

Исходя из вышеуказанного, конкурный управляющий обратился к Должнику с претензией - запросом о предоставлении в адрес конкурсного управляющего документации, подтверждающей отсутствие задолженности, либо о погашении задолженности. Претензия-запрос Должником не получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта «Почта России».

Задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 273 121,14 рублей на момент подачи искового заявления остается непогашенной.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.33 пп. «к.1» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 59 пп. «б», указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Согласно п. 60 Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил. При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с настоящим пунктом не применяется дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок расчетов с гражданами за потребленные коммунальные услуги определен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с ч.15 ст. 155 ЖК РФ и п.п. 63, 64 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю коммунальной услуги либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Потребители вправе вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов. Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем, в случаях, когда решение о переходе на такой способ расчетов ранее было принято общим собранием собственников жилых помещений.

Отношения, возникающие при осуществлении деятельности платежных агентов по приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), регулируются Федеральным законом от 03.06.2009г. №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Пунктом 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно п. 71 вышеуказанных Правил, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Данная форма утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг".

Из содержания приведенных законоположений следует, что платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами N 354.

В отношении указанной квартиры ООО «УК «Престиж» было организовано ежемесячное начисление за коммунальные услуги. Ответчик ФИО2 не отрицал факт получения платежных документов ООО «УК «Престиж».

Согласно справке о начислениях и оплате по квартире ответчика за период с августа 2015 г. по август 2020 г. включительно ответчиком не оплачено за техническое обслуживание и коммунальные услуги – содержание жилого помещения, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение норматив, то есть не исполнены обязательства по внесению обязательных платежей, образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги согласно представленному расчету в сумме 273 121,14 рублей.

Ответчиком не опровергнут факт предоставления ему указанных коммунальных услуг, тогда как наличие задолженности по их оплате подтверждено материалами дела, расчет задолженности ответчиком не опровергнут, тарифы и стоимость услуг не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с августа 2015 г. по август 2020 г., материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными.

Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником.

Требование конкурсного управляющего ООО УК «Престиж» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть рассмотрено в порядке приказного производства, так как у Заявителя отсутствуют некоторые документы, которые могут быть необходимы для рассмотрения настоящего требования.

В 2015 году при оформлении полномочий ООО УК «Престиж» на управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, не был заключен единый договор управления многоквартирным домом. По шаблону договор на управление был заключен отдельно с каждым собственником жилого помещения в доме. Экземпляры договоров на управление конкурсному управляющему ООО УК «Престиж» не передавались.

Конкурсным управляющим истребовалась документация Должника в рамках дела № А41 -2929/19 о банкротстве ООО УК «Престиж». Однако до настоящего времени документы по решению от 26.11.2019 г. конкурсному управляющему не переданы. Определением от 18 января 2021 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об истребовании документов отказано.

Ввиду указанного, у конкурсного управляющего ООО УК «Престиж» отсутствует возможность предоставить в суд Договор на управление многоквартирным домом - так как конкурсному управляющему организацией-должником по делу № А41-2929/19 документ не передавался.

Кроме того, конкурсным управляющим ООО УК «Престиж» мировому судье 179 судебного участка Павлово-Посадского района Московской области было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 273 121,14 руб. Определением суда от 28 марта 2022 года заявление возвращено заявителю, так как «не предоставлены документы, подтверждающие заявленное требование», а именно - Договор на управление многоквартирным домом.

Таким образом, производство о взыскании задолженности ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 273 121,14 рублей в пользу ООО «УК Престиж» может быть осуществлено только в форме искового производства.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.3 "Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу абз.2 ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, на момент обращения с настоящим иском срок исковой давности истцом уже был пропущен, ходатайств о восстановлении срока с доказательствами уважительности причин его пропуска ООО «УК Престиж» не заявлено, тогда как ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности. При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом представленного истцом расчета за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в размере 62 405 руб. 75 коп., согласно приобщенному истцом расчету (л.д.196-197). Суд соглашается с представленным расчетом и признает его верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Решил:

Исковое заявление ООО «УК «Престиж» в лице конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Престиж» в лице конкурсного управляющего ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в размере 62 405 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.05.2023.

Председательствующий С.У. Ванеев