Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.
при секретаре Мутовкиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 10 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 25000руб.
В свою очередь ФИО3 купила у ФИО10 указанный жилой дом и земельный участок за 20000руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Малобеловского сельсовета Юргамышского района ФИО10 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,24 га., для личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.
Право собственности на жилую квартиру и земельный участок в момент их продажи, стороны в установленном порядке не зарегистрировали. Купля - продажа указанных объектов недвижимости оформлена расписками, подписанными сторонами сделки и свидетелями.
Поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., то в установленном Законом порядке стороны не могут узаконить сделку, кроме как в судебном порядке.
В расписке от 25.12.2011г. указана цена продаваемых ответчиком жилого дома и земельного участка стоимостью 25 000 руб., таким образом, условие договора о цене, предусмотренное ст. 555 ГК РФ выполнено, условия о передаче жилого помещения, место нахождения продаваемой жилой квартиры также выполнены.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутвие, н иске настаивают.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что действительно в 2008году приобрела у ФИО10 дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 20000руб. В 2011году продала указанный дом и земельный участок семье ФИО15 за 25000руб.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 пояснила, что ранее жилой дом и земельный участок в <адрес>, принадлежал родителям ее умершего супруга ФИО10 Не оспаривала, расписку за подписью ФИО10, о продаже указанного дома и земельного участка. Указала, что в наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ. супруга, спорное имущество не вошло. В настоящий момент она и ее дочери ФИО8, ФИО9, не претендуют дом и земельный участок в <адрес>. Также пояснила, что ФИО8, ФИО9, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования
Согласно Закону РСФСР от "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Согласно свидетельству № ФИО16 ФИО2 Малобеловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности был предоставлен земельный участок, площадью 0,24га., для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО6ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. в сведениях нотариус Юргамышского нотариального округа указал, что наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.
В судебном заседании установлено, что после смерти отца ФИО16, сын ФИО10 распорядился имуществом, в виде дома и земельного участка, расположенные в <адрес>.
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО10 получил от ФИО3 за дом и земельный участок, расположенные в <адрес> 20000руб., в качестве свидетеля указан ФИО19.
В судебном заседании свидетель ФИО11 подтвердил передачу денежных средств, за проданный дом и земельный участок в <адрес>, от ФИО3 - ФИО10 в сумме 20000руб.
Из материалов наследственного дела, после смерти ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 следует, что указанное имущество в наследственную массу не вошло.
В судебном заседании установлено, что наследники ФИО7, ФИО8, ФИО9, не претендую дом и земельный участок, расположенные в <адрес>
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО3 продала дом и земельный участок, расположенные в <адрес> ФИО1 за 25000руб.
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. указана цена продаваемых жилого дома и земельного участка, таким образом, условие договора о цене, предусмотренное ст. 555 ГК РФ выполнено, условия о передаче жилого помещения, место нахождения продаваемой жилого дома и земельного участка также выполнены.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Суд приходит что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора совершенном в виде расписок от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., простая письменная форма договора соблюдена, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.
Согласно лицевому счету № в жилом доме, расположенном в <адрес>, числятся членами хозяйства: супруга ФИО1, супруг ФИО5 и четверо несовершеннолетних детей.
В справке СТО Юргамышского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в книгах похозяйственного учета за период 2002-2017гг., сведения о домовладении, расположенном в <адрес>, отсутствуют.
Право собственности на жилой дом и земельный участок в момент их продажи, стороны в установленном порядке не зарегистрировали.
С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время семья Пашковец проживают в жилом доме и пользуются земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью 2400кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен декларативно.
В сведениях из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. указано на отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, с учетом заявленных требований, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению рамках заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., уроженки <адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья:Н.Г.Кузьмина