УИД 55RS0024-01-2025-006348-80

2-304/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шмидт Н.В., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., с участием ФИО1, рассмотрев 17 ноября 2025 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Сургутского городского муниципального предприятия "Городские тепловые сети" к законному представителю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении расходов

УСТАНОВИЛ:

Сургутское городское муниципальное предприятие "Городские тепловые сети" (далее - СГМУП "ГТС") обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 37417 руб. 91 копеек, пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг в размере 14249,88 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО2 являлся собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. За период с 01.03.2022 года по 31.08.2023 года задолженность по оплате коммунальных услуг в виде горячего водоснабжения и отопления составляет 37 417 рублей 91 копеек. За несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 13.03 2022 года по 10.11.2023 года начислены пени в размере 14249,88 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил допустить в качестве законного представителя его мать – ФИО1.

Законный представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, пояснила, что в 2013 году дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным. В декабре 2021 года администрация <адрес> выкупила у них данную квартиру, перечислили денежные средства в полном объеме. При этом оформление договора купли-продажи было только в 2023 году, так как с документами были проблемы. До момента выкупа квартиры все коммунальные платежи вносили управляющую компанию «Стандарт Плюс». В мае 2022 года они выехали из квартиры, отдали ключи в УК «Стандарт Плюс», в квартире уже не было ни отопления, ни горячего водоснабжения, при том, как горячее водоснабжение было отключено, была отрезана труба. В квартире был установлен счетчик на горячую воду, показатели потребления с 2013 года были нулевые. В июле 2021 года им было произведено начисление за горячее воду, но потом сразу был сделан перерасчет. Указала, что в квартире были прописаны три человека, регистрация перехода прав на квартиру произведена 3 апреля 2023 года, хотя расчет задолженности произведен до 31 августа 2023 года, в связи с чем она не согласна с расчетом задолженности, при этом признала требования о взыскании оплаты за отопление до апреля 2023 года.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 принадлежала ... доли в <адрес>.

Согласно договора о передаче квартир в собственность (л.д. 172 оборот) от ДД.ММ.ГГГГ НЕН., ФИО2, ЗДМ приватизировали <адрес>.

Согласно информации ООО «Стандарт Плюс» МКД <адрес> находился в их управлении с 01.12.2020 по 17.08.2023 года. Лицевой счет в <адрес> закрыт с долгом 68699,12 рублей 17.08.2023 года ( л.д. 153).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ отключение <адрес> от системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения от сетей СГМУП «ГТС» произведено с выполнением видимого разрыва на подводящих трубопроводах (л.д. 154, 155).

Согласно информации администрации <адрес>, многоквартирный <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии от 06.06.2012 № 6 признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение аварийного дома осуществлялась в рамках подпрограммы « Адресная подпрограмма по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на период до 2030 года», утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.... Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд заключено 15.12.2021 г. 22.12.2021 принято постановление о выплате возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 6 826 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности ( л.д. 163).

Согласно постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ НЕН, ФИО2, ЗДМ. назначена выплата за изъятое недвижимое имущество в размере 6 826 000 рублей, <адрес>, принята в казну муниципального образования ( л.д. 175-176)

Постановлением администрации Нововаршавского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на отчуждение по ... долей несовершеннолетних ФИО2, ЗДМ в <адрес>.

Согласно раздела 2.2 Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, НЕН ФИО2, ЗДМ и Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, собственники обязаны обратиться с уполномоченным представителем Департамента к нотариусу с целью заключения договора выкупа жилого помещения в течение 10 календарных дней с даты зачисления денежных средств на расчетный счет, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру и сняться с регистрационного учета с момента регистрации договора выкупа жилого помещения, согласно п.2.2.8 произвести фактическую передачу квартиры, согласно п. 2.2.11 нести обязательства по оплате стоимости за содержание жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги до момента государственной регистрации перехода права собственности лежит на Собственниках. ( л.д. 177-180).

Согласно договора выкупа жилого помещения (л.д. 135-139) от ДД.ММ.ГГГГ, НЕН., действующая от себя и от имени ФИО2, ЗДМ, с одной стороны и администрация <адрес>, действующая от имени муниципального образования городской округ <адрес>, заключили договор об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: <адрес>, кадастровый номер объекта №..., стоимость договора 6 826 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, №... ( л.д. 128).

Как следует из информации истца, ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор СГМУП «ГТС» с ООО «Стандарт Плюс» на основании п.п. «е» п.17 Правил №....

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что до 03.04.2023 года обязанность оплаты коммунальных услуг в виде теплоснабжения лежит на собственниках жилого помещения. При этом расчет истца о задолженности ответчика в период до 31.08.2023 года, а также начисления задолженности по оплате услуг по горячему водоснабжению, является необоснованным.

Как следует из информации ООО «Стандарт Плюс» МКД №... по <адрес> находился в управлении ООО «Стандарт Плюс» до 17.08.2023 года. При этом с марта 2022 года плата за отопление ООО «Стандарт Плюс» не начислялось в связи с расторжением договора между УК и СГМУП и «ГТС» и заключением собственниками указанного МКД прямых договоров на основании п.2 ст.157.2 ЖК РФ, о чем СГМУП «ГТС» уведомило собственников на своем официальном сайте.

Согласно выписки по лицевому счету <адрес> ( л.д. 200), а также отчета ООО «Стандарт Плюс», плата за услугу «горячее водоснабжение» ответчикам не начислялась с 2013 года, показания счетчика не изменялись, начисления не производились, в связи с чем доводы ответчика о необоснованности начисления платы за услугу «горячее водоснабжение» заслуживают внимания.

Действительно, на ресурсоснабжающую организацию не возложена обязанность доказывания обстоятельств того, используется ли фактически помещение, и кто осуществляет такое пользование. Напротив, такое бремя потенциально реализуемо собственником жилых помещений. Следовательно, поставленные коммунальные ресурсы по общему правилу подлежат оплате собственником жилых помещений, который может сложить с себя эту обязанность путем представления доказательств отсутствия пользования и прекращения подачи ресурса в спорное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, договор между СГМУП «ГТС» и ООО «Стандарт Плюс» расторгнут в феврале 2022 года, оплата коммунальных услуг с марта 2022 года осуществлялась напрямую в ГТС. До указанного времени, начиная с 2013 года, начислений по оплате услуги по горячему водоснабжению ответчику не производилось. Истцом не предоставлено доказательств подключения квартиры ответчика к системе горячего водоснабжения после расторжения договора с ООО «Стандарт Плюс» и передачи полномочий по начислению оплаты коммунальных услуг с марта 2022 года.

В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг «отопление» с марта 2022 года по март 2023 года, пропорционально его доле, в размере 10118 рублей 02 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года также введен мораторий на начисление пени по коммунальным услугам.

Следовательно, пени рассчитываются на задолженность, возникшую с 1 октября 2022 года до даты 10.11.2023 (дата указанная истцом). Согласно расчета произведенного судом, размер пени, с учетом доли составляет 836 рублей 78 копеек.

На основании пункта 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, при этом истцом уплачен минимальный размере государственной пошлины в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сургутского городского муниципального предприятия "Городские тепловые сети" к законному представителю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Сургутского городского муниципального предприятия "Городские тепловые сети" ИНН №... задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления в размере в размере 10118 рублей 02 копеек, пени 836 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.