Решение по делу № 2-639/2023 от 30.06.2023

66RS0056-01-2023-000671-79

№2-639(8)2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 26 июня 2023 года

мотивированное решение от 30 июня 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Ерохине И.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО8 и ФИО7 ФИО9 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование займом, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 90 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в сумме 19 121 рубль 19 копеек, судебных расходов и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 999 815 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды данного земельного участка, по условиям которого ответчик ФИО2 принял на себя обязательства вносить арендную плату в размере 2500 рублей ежемесячно.

Однако, принятые на себя обязательства ответчик не выполняет, арендную плату не вносит, несмотря на направленную в его адрес досудебную претензию. Ввиду неисполнения принятых на себя обязательств истцы направили в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, и с ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> обременения по договору аренды сняты, договор аренды считается расторгнутым.

Ссылаясь на положения статей 310, 614 и статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят:

- взыскать с ответчика сумму основного долга по договоруаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 90 000 рублей;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 921 рубль 19 копеек, с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с момента обращения в суд с иском до момента фактического исполнения обязательства;

- взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 2900 рублей, и оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснив, что договор аренды земельного участка между сторонами уже расторгнут, но до настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил, несмотря на неоднократные обещания. Образовавшуюся задолженность истцы просили взыскать в свою пользу в равных долях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал факт наличия задолженности перед истцами по договору аренды земельного участка, пояснив, что задолженность образовалась из-за трудного финансового положения, и недобросовестного поведения истцов. Намеревается в ближайшее время предпринять меры для погашения образовавшейся задолженности.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом аренды могут быть земельные участки.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка площадью 999 815 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и индивидуальным предпринимателем КФХ ФИО2 заключён договор аренды указанного земельного участка на срок 5 лет – по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора за пользование земельным участком арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 2500 рублей в месяц, после чего арендодатели самостоятельно производят отчисления и уплату НДФЛ в бюджет в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1 Договора).

Факт заключения договора аренды земельного участка сторонами не оспаривается, подтверждается материалами дела.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, арендная плата за пользование земельным участком не внесена.

Согласно представленному истцами расчёту, за период с апреля 2020 года по апрель 2023 года включительно у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 36 месяцев в размере 90 000 рублей.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности в указанном размере суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы основного долга в сумме 90 000 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3 и ФИО4, ссылаясь на положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами от общей суммы долга в размере 90 000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 921 рубль 19 копеек.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчётом в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которого проценты начислены истцами из суммы долга в размере 90 000 рублей уже с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как размер долга в указанной сумме образовался за 36 месяцев.

В силу абз. 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не определён срок внесения арендной платы, то срок её внесения за используемый ответчиком земельный участок считается установленным в срок до 12 числа следующего месяца.

На основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму составит:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,00

2 500,00 ? 14 ? 6% / 366

5,74 р.

2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

2 500,00 ? 15 ? 5.5% / 366

5,64 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

5 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

5 000,00 ? 31 ? 5.5% / 366

23,29 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

7 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

7 500,00 ? 10 ? 5.5% / 366

11,27 р.

7 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

7 500,00 ? 20 ? 4.5% / 366

18,44 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

10 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

10 000,00 ? 15 ? 4.5% / 366

18,44 р.

10 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

10 000,00 ? 16 ? 4.25% / 366

18,58 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

12 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

12 500,00 ? 31 ? 4.25% / 366

45,00 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

15 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

15 000,00 ? 30 ? 4.25% / 366

52,25 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

17 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

17 500,00 ? 31 ? 4.25% / 366

63,00 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

20 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

20 000,00 ? 30 ? 4.25% / 366

69,67 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

22 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

22 500,00 ? 20 ? 4.25% / 366

52,25 р.

22 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

22 500,00 ? 11 ? 4.25% / 365

28,82 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

25 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

25 000,00 ? 31 ? 4.25% / 365

90,24 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

27 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

27 500,00 ? 28 ? 4.25% / 365

89,66 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

30 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

30 000,00 ? 10 ? 4.25% / 365

34,93 р.

30 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

30 000,00 ? 21 ? 4.5% / 365

77,67 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

32 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4,50

32 500,00 ? 14 ? 4.5% / 365

56,10 р.

32 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

32 500,00 ? 16 ? 5% / 365

71,23 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

35 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

35 000,00 ? 31 ? 5% / 365

148,63 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

37 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,00

37 500,00 ? 3 ? 5% / 365

15,41 р.

37 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

37 500,00 ? 27 ? 5.5% / 365

152,57 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

40 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5,50

40 000,00 ? 14 ? 5.5% / 365

84,38 р.

40 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

40 000,00 ? 17 ? 6.5% / 365

121,10 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

42 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

42 500,00 ? 31 ? 6.5% / 365

234,62 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

45 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,50

45 000,00 ? 1 ? 6.5% / 365

8,01 р.

45 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,75

45 000,00 ? 29 ? 6.75% / 365

241,34 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

47 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

6,75

47 500,00 ? 13 ? 6.75% / 365

114,20 р.

47 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

47 500,00 ? 18 ? 7.5% / 365

175,68 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

50 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

50 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365

308,22 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

52 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

52 500,00 ? 8 ? 7.5% / 365

86,30 р.

52 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

52 500,00 ? 23 ? 8.5% / 365

281,20 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

55 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

55 000,00 ? 31 ? 8.5% / 365

397,05 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

57 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

57 500,00 ? 2 ? 8.5% / 365

26,78 р.

57 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

57 500,00 ? 14 ? 9.5% / 365

209,52 р.

57 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

20,00

57 500,00 ? 12 ? 20% / 365

378,08 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

60 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

20,00

60 000,00 ? 30 ? 20% / 365

986,30 р.

60 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

17,00

60 000,00 ? 1 ? 17% / 365

27,95 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

62 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

17,00

62 500,00 ? 22 ? 17% / 365

640,41 р.

62 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

14,00

62 500,00 ? 8 ? 14% / 365

191,78 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

65 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

14,00

65 000,00 ? 15 ? 14% / 365

373,97 р.

65 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

11,00

65 000,00 ? 16 ? 11% / 365

313,42 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

67 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

11,00

67 500,00 ? 2 ? 11% / 365

40,68 р.

67 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

67 500,00 ? 28 ? 9.5% / 365

491,92 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

70 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,50

70 000,00 ? 13 ? 9.5% / 365

236,85 р.

70 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,00

70 000,00 ? 18 ? 8% / 365

276,16 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

72 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,00

72 500,00 ? 31 ? 8% / 365

492,60 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

75 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,00

75 000,00 ? 7 ? 8% / 365

115,07 р.

75 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

75 000,00 ? 23 ? 7.5% / 365

354,45 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

77 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

77 500,00 ? 31 ? 7.5% / 365

493,66 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

80 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

80 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365

493,15 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

82 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

82 500,00 ? 31 ? 7.5% / 365

525,51 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

85 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

85 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365

541,44 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

87 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

87 500,00 ? 28 ? 7.5% / 365

503,42 р.

+2 500,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

90 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

90 000,00 ? 23 ? 7.5% / 365

425,34 р.

Сумма основного долга: 90 000,00 р.

Сумма процентов: 11 339,39 р.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит сумму 11 339 рублей 39 копеек.

С учётом изложенного исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Не может суд согласиться и с заявленными требованиями о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возмещение морального вреда в случае причинения имущественного вреда, а доказательств, причинения истцам со стороны ИП ФИО2 морального вреда в результате нарушения их личных неимущественных прав, ФИО4 и ФИО3 не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче заявления в суд истцом ФИО3 оплачена государственная пошлина в размере 2900 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, доказательств несения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей, о которых заявлено истцами при подаче иска, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не представлено, в связи с чем, заявленные требований в данной части также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО11 и ФИО7 ФИО12 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование займом, судебных расходов и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 ФИО14 (ОГРНИП №, №), в пользу ФИО7 ФИО15 и ФИО7 ФИО16 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 339 (одиннадцать тысяч триста тридцать девять) рублей 39 копеек за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО6 ФИО17 (ОГРНИП №, №), в пользу ФИО7 ФИО18 и ФИО7 ФИО19 задолженность проценты за пользование денежными средствами от оставшейся суммы задолженности по договору по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с ДД.ММ.ГГГГпо дату фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 ФИО24 (ОГРНИП №, №), в пользу ФИО7 ФИО20 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 (две тысячи девятьсот рублей).

В удовлетворении остальных требований ФИО7 ФИО21 и ФИО7 ФИО22 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО23 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения– 30 июня 2023 года, путём подачи жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение.

Председательствующий подпись С.В. Галкин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья С.В. Галкин