РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при помощнике судьи Комбу Ш.Г.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ЗАО УК «СПАС-ДОМ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ЗАО «УК «СПАС-Дом», просили определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по 1/4 доли для каждого истца пропорциональной долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязать управляющую компанию открыть отдельные лицевые счета для внесения платы истцами.
В обоснование иска указано, что истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Другими участниками долевой собственности по 1/4 доле являются ФИО2 и ФИО3.
Участники долевоц собственности не могут прийти к соглашению о порядке оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
Истцы обращались к ответчику ЗАО «УК «СПАС-Дом» с заявлением о разделении лицевых счетов, однако им было отказано.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «УК «СПАС-Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, однако полагает возможным открыть лицевые счета на каждого участника долевой собственности путем указания в решении суда порядка оплаты и распределения задолженности.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из материалов дела, истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Другими участниками долевой собственности по 1/4 доле являются ФИО6 и ФИО7 (л.д. 10-11).
Согласно выписке из домовой книги в квартире адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО5
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно разъяснениям п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Соглашения, определяющего порядок и размер участия ответчика в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку истцы и иные участники долевой собственности совместного хозяйства не ведут, имеют разные семейные бюджеты, квартира принадлежит истцам и иным участникам долевой собственности на праве общей долевой собственности, суд соглашается с доводами истцов о необходимости определения порядка и размера участия собственников в расходах по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья.
Разрешая требования истцов об определения порядка оплаты за жилое помещение по 1/4 доли каждым из них, суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между собственниками помещения не достигнуто, с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, приходит к выводу об их удовлетворении.
При этом требования истцов об обязании ЗАО «УК «СПАС-Дом» оформить отдельные единые платежные документы на оплату жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> для каждого из проживающих в ней лиц, суд полагает как заявленные истцами преждевременно, поскольку решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение является основанием для оформления отдельных единых платежных документов на оплату жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
определить порядок и размер участия ФИО4, ФИО5 в расходах по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья – квартиры по адресу: <адрес> по 1/4 доли для каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом 11 сентября 2023 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2203/2023 (54RS0006-01-2022-014913-57) Ленинского районного суда г. Новосибирска.