Дело № 2-11223/2023

УИД 50RS0002-01-2023-011033-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Пригород Лесное» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: № на сумму 4 369 002,90 рублей, № на сумму 4 205 065,47 рублей, № на сумму 4 276 753,85 рублей, № на сумму 4 416 666,41 рублей, № на сумму 4 255 884,09 рублей, № на сумму 4 412 518,16 рублей, № на сумму 4 234 902,98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Пригород Лесное» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: № на сумму 5 175 105,31 рублей, № на сумму 5 181 614,96 рублей, № на сумму 5 176 966,30 рублей, № на сумму 5 137 089,94 рублей, № на сумму 5 161 826,01 рублей, № на сумму 5 149 240,64 рублей, № на сумму 5 168 134,47 рублей.

По условиям данных договоров истец приобрел право требования, а ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу квартиры в многоквартирном доме. Истцом исполнена обязанность по оплате стоимости договоров. Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком объектов долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора объекты долевого строительства истцу не переданы.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 964,05 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 286,33 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 206,44 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 905,55 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 356,35 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 736,57 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 501,71 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 799,29 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 064,45 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 875,09 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 250,80 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 258,38 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 745,74 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 515,34 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» своего представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, на основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцу объектов недвижимости в предусмотренный договором срок.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки частично, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с наличием долга перед истцами либо фактом нарушения обязательства.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 110 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в размере 16 707 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из суммы цены иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 15 200 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 неустойку по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, расходов по уплате государственной пошлины в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года.

Председательствующий М.А. Побединская