Дело <номер изъят>

УИД: 05RS0<номер изъят>-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 25 сентября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, представителей ответчиков - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «<адрес изъят>» и Управлению земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» об обязании ответчиков предоставить ей в собственность путем выкупа земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» и Управлению земельных и имущественных отношений» об обязании ответчиков заключить договор купли-продажи и предоставить ей путем выкупа в собственность земельный участок, с кадастровым номером 05:42:000033:1128, площадью 82 кв.м., находящийся под ее нежилым помещением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес изъят>, по цене, равной 15 процентов кадастровой стоимости, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 ссылается на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., после чего ее право собственности было зарегистрировано, о чем была произведена запись в ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта межведомственной комиссии ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>» квартира была переведена в нежилое помещение по оказанию услуг населению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением администрацию <адрес изъят> о представлении ей в собственность земельного участка под ее помещением, по <адрес изъят>. Постановлением администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на основании ее заявления. На основании указанного постановления был образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для размещения объектов предпринимательской деятельности. ФИО1 было подано заявление в УЗиИО администрации ГО «<адрес изъят>» о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> в этом ей отказано, указав, что она имеет право на выкуп земельного участка. С учетом изложенного просит суд исковые требования удовлетворить, обязать администрацию городского округа «<адрес изъят>» и Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» заключить договор купли-продажи и предоставить ей - ФИО1 путем выкупа в собственность земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 82 кв.м., находящийся под ее нежилым помещением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес изъят>, по цене, равной 15 процентов кадастровой стоимости, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО3 пояснил, что с учетом представленных и исследованных в судебном заседании документов и доказательств разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4 пояснил, что он также не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и считает возможным предоставить ей в собственность путем выкупа земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся под ее помещением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в размере 15% процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес изъят>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.17 Земельного кодекса регламентирован порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса (пункт 3).

В соответствии с частью 6 статьи 39.16 Земельного кодекса одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является то, что указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Таким образом, совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о предоставлении ей в собственность с выкупом земельного участка, площадью 82 кв.м., находящегося под ее нежилым помещением и необходимый для его использования, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не разрешен, в связи с чем она обратилась в суд.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истице ФИО1 на праве собственности нежилое помещение.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Покупная цена земельного участка в любом случае определяется в зависимости от его кадастровой стоимости.

Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок определения цены и порядок оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа «<адрес изъят>», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

Согласно приложению к решению Собрания депутатов городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, при продаже земельных участков, находящихся в собственности городского округа «<адрес изъят>» (далее - земельные участки), их цена определяется следующим образом: а) для граждан, являющихся собственниками жилых, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 5 кратной величины ставки земельного налога; б) для субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующих требованиям Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка; в) для остальных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, - в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа в размере 15% процентов кадастровой стоимости земельного участка, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа «<адрес изъят>» и Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» заключить договор купли-продажи и предоставить ФИО1 путем выкупа в собственность земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 82 кв.м., находящийся под ее нежилым помещением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес изъят>, по цене, равной 15 процентов кадастровой стоимости, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Яралиев