77RS0013-02-2022-014230-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2876/23 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 7 222 173,90 (сумма прописью), возникшей в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в том числе сумма сумма арендной платы; 422 609, 45 (сумма прописью) - сумма эксплуатационных и коммунальных расходов;- 631 307,76 (сумма прописью) - неустойка по состоянию на 13 февраля 2022 года; - сумма неустойка по состоянию на 12 декабря 2022 года (дата подачи иска);
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен аренды нежилого помещения площадью общей площадью 49,5 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение V- комнаты с 1 по 6, расположенное по адресу: адрес, в целях организации магазина по продаже разливного пива, продовольственных и непродовольственных товаров, а также для использования под склад и офис. (далее - Договор аренды). Пунктом 2.1. Договора стороны согласовали, что если Договор не будет зарегистрирован в течение 11 (Одиннадцати) месяцев с даты подписания Договора, по каким-либо причинам, он будет считаться Краткосрочным, сроком действия 11 (Одиннадцать) месяцев. В случае, если Арендатор менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора не уведомит Арендодателя о намерении прекратить действие настоящего Договора, то настоящий Договор считается автоматически пролонгированным на последующие 11 (Одиннадцать) календарных месяцев. Вышеуказанное условие о пролонгации применяется до истечения срока указанного, указанного в настоящем пункте (3 года). По акту приема-передачи помещения от 10.10.2019 Помещение в удовлетворительном состоянии передано истцом ответчику.
Согласно п.5.3. Договора Арендная плата, за исключением арендной платы за первый месяц срока аренды, исчисляемого с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, выплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежом не позднее 5 (пятого) рабочего дня первого месяца оплачиваемого месяца. В случае, если срок платежа совпадет с выходным или нерабочим праздничным днем, в соответствии с положениями ГК РФ, ст.193, оплата производится в ближайший следующий за ним рабочий день.
Размер арендной платы за Помещение по Договору сторонами согласован в следующем размере:
- в течение первого месяца срока аренды, исчисляемого с даты подписания сторонами Акта приема-передачи размер арендной платы составляет сумма в месяц.
- по истечении первого месяца срока аренды, со второго месяца срока аренды, размер арендной платы составляет сумма в месяц;
- с 16 мая 2020 года размер арендной платы составит сумма за Помещение в месяц;
- с 16 мая 2021 года размер арендной платы составит сумма за Помещение в месяц;
- с 16 мая 2022 года размер арендной платы составит сумма за Помещение в месяц;
НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Стороны договорились согласно п. 5.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 к договору аренды от 10.10.2019), что Размер платы за эксплуатацию Помещения составляет сумма в месяц.
Истцом надлежаще исполнялся договор. Помещение передано в надлежащем состоянии, пригодном для использования по назначению, что подтверждается представленным истцом в материалы дела Актом приема-передачи помещения от 10.10.2019 г.
Как следует из иска и представленной банковской выписки по счету истца, ответчик, регулярно допускал просрочки и несвоевременную уплату арендных платежей, либо оплату в неполном объеме, а также расходов по содержанию Помещения, что в результате привело к образованию задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам. Договором аренды предусмотрено обязательство арендатора уплатить арендодателю неустойку в случае просрочки платежей, исчисляемую из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Последний арендный платеж получен истцом от ответчика 27.07.2020 г. По состоянию на 01 августа 2020 года ответчик имел перед истцом задолженность в размере сумма за период. Требования истца о погашении задолженности ответчик не удовлетворил.
Ответчик не погасил имевшуюся недоплату, а также не уплатил арендные платежи за последующие месяцы. 26 января 2022 года истец известил ответчика посредством телеграфа о своем отказе от дальнейшего исполнения договора в связи с допущенными существенными просрочками в оплате арендных платежей и платы за эксплуатацию помещения, а также о необходимости освободить помещение от имущества, принадлежавшего ответчику.
13 февраля 2022 года Помещение передано ответчиком истцу по Акту приема-передачи.
Задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы по состоянию на 13 февраля 2022 года составила сумма.
Задолженность ответчика перед истцом по уплате эксплуатационных и коммунальных услуг по состоянию на 13 февраля 2022г. составила сумма.
Задолженность ответчика на дату возврата помещения перед истцом по уплате неустойки за имевшуюся ранее задолженность составила сумма (из расчета договорной неустойки 0,1% от суммы имевшейся ранее задолженности сумма за 561 день просрочки (с 01.08.2020 по 13.02.2022 )
На дату обращения истца в суд задолженность по арендным и коммунальным платежам в общей сумме сумма (арендные платежи сумма + коммунальные платежи сумма) ответчиком не погашена. Просрочка с даты возврата помещения 13.02.2022 по 12.12.2022 (дату обращения в суд) составили 302 дня. Сумма договорной неустойки из расчете 0,1% на за период с даты возврата помещения (13.02.2022) по дату обращения в суд (12.12.2022 г) составила сумма
Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо исх. No Б/Н от 30.11.2022 с требованием о погашении задолженности в сумме размере: сумма, том числе сумма - задолженность по арендной плате, сумма - задолженность по оплате эксплуатации помещения, а также уплатить пени, установленные п. 8.1. Договора аренды, исчисляемые из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Однако до настоящего времени обязательства по оплате задолженности Ответчиком в полном объеме не исполнены.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Принимая во внимание, что факт наличия задолженности по арендной плате документально подтвержден, суд в отсутствие доказательств на дату вынесения решения, свидетельствующих об оплате долга ответчиком, признает требования истца о взыскании задолженности в размере сумма - задолженность по арендной плате, сумма - задолженность по оплате эксплуатации помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы, согласно представленного расчета, исходя из п.8.1 Договора нежилого помещения, предусматривающего взыскание с арендатора пени в случае просрочки внесения платы.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что ответчик допускал просрочку во внесении арендных платежей, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.08.2020 по 13.02.2022 в размере сумма на сумму задолженности сумма, за период с 13.02.2022 по 12.12.2022 в размере сумма на сумму задолженности сумма, а также неустойку, исчисляемую из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга за период с 13 декабря 2022 года по день фактической уплаты долга суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспортные данные в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
- задолженность по арендным платежам в размере сумма;
- задолженность по эксплуатационным и коммунальные расходам в размере 422 609, 45 (сумма прописью); расходы по оплате госпошлины в размере сумма;
- неустойку по состоянию на 13.02.2022 в размере 631 307,76 (сумма прописью)
- неустойку по состоянию на дату подачи иска 12.12.2022 г. в размере 1 528 757,00 (Один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят семь) ;
- неустойку, исчисляемую из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга за период с 13 декабря 2022 года по день фактической уплаты долга
- государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 30 августа 2023